5号线将开通南桥称霸刚需市场 300万还能买到地铁旁3房

2018-09-14 09:00:00|来源:乐居
摘要|

  2018年已经正式走入了第四季度,回顾此前上海楼市的现状不难发现,越是豪宅越是热闹,刚需们看得胆战心惊。低总价的刚需盘要么像金山实在太远不方便,要么像上海派太热门以致于中标率太低,预算在300万左右的刚需购房者还能买哪里?

推荐板块之一:奉贤南桥

  俗话说地铁一响,黄金万两,南桥新城自从有了5号线,置业热度攀升,房价地价也跟着涨。2016年南桥一手房成交价为25002元/平,到了2017年已经是31406元/平,到2018年8月房价为33667元/平。

  土地方面,近2年南桥地价较高的一次是16年奉贤发展拿下的南桥新城10单元01D-03地块,楼板价约34005元/平,随后在调控政策下,房企拿地谨慎,地价才慢慢回归理性,不过去年末龙湖拿下的南桥地块楼板价也要23000元/平了,未来南桥的房价大约是要看齐4字头的。

龙湖南桥地块位置龙湖南桥地块位置

  可以看到龙湖地块周边有3个项目,朗诗、天和、禹洲。禹洲雍贤府4月开盘总价最低的房源是位于40幢102室建面约83平米的房源,总价约216万元。这个价格和当时天和的最低总价基本持平,但天和房源建面只有78平。3盘中前期单价最便宜的朗诗现在没有房源可售,尽管单价便宜,却是毛坯交付。可以看出禹洲相对于周边项目来说还是有着明显优势,一是知名房企开发品质有保障,二是禹洲的产品设计更好,83平3房(装修交付),天和的78平只有2房。

推荐板块之二:嘉定安亭

  安亭今年的热度也非常高,开头提到的路劲上海派就位于11号线昌吉东站旁,是个低总价轨交盘,均价只有30309元/平,推出的497套房源,一共有987组客户,不过上海派已经清盘了。安亭另一个红盘后期还有加推,安亭新镇今年开了2次,2月25日开盘258套,一共337组客户,7月26日开盘228套,一共476组客户,是上海刚需盘中人气非常高的项目。项目后面还有房源待售中,具体开盘时间待定。

  安亭新镇是由万科操盘,万科的户型设计以及物业在业内口碑是很好的。安亭新镇洋房得房率较高。95平米洋房就做到了3房2厅2卫,在刚需预算有限的情况下,保证了小户型也功能齐全。

安亭新镇95平洋房户型图安亭新镇95平洋房户型图

  该户型三开间朝南,卧室全部带飘窗、客厅带南向阳台,通透明亮采光较好。U型厨房,餐客厅一体,家务动线流畅。主卧做了套房设计,带衣帽间和卫浴,私密性较好。次卫虽然没有明窗,但做了干湿分离,可以有效隔绝水汽进入房间。

推荐板块之三:崇明长兴岛

  崇明今年也有诸多利好消息,除了一直在提的世界级生态岛规划,轨交方面,轨交崇明线已经通过环评,有望于今年年底前开工,预计2020年可以通车,长兴岛就是崇明线入岛第一站,就目前来说,申崇线多条线路的开通,也在加强岛上与市区的联系。长兴岛8月一手房成交均价只有27929元/平,对岸的金桥没有新房,二手次新房价格要7字头了,长兴岛目前也是房价洼地,尤其还具有一定的发展空间。

轨交崇明线规划走向图轨交崇明线规划走向图

  长兴岛上的泰禾大城小院,今年一直在“霸屏”,从1月首开即售完,2月加推去化95%,到7月8月再次加推,参与客户达到1711组,荣膺2月上海楼盘销售套数、销售面积、销售金额三冠王。泰禾目前在售户型为建面约99平米三房两厅两卫的高层,总价约248至300万元/套。还有部分叠加别墅在售,上叠建面约88平米,中叠建面约60平米,下叠建面约130平米,总价约195至550万元/套。

  总的来说,在上海想买一套刚需房自住,选择余地非常大,大部分刚需都位于郊环,购房者需要看的就是有没有轨交配套、有没有商业配套,在保证这2个前提之下看自己的预算总价、看户型面积,进行酌情选择,这样才能保证入住后生活舒适度和便利度。

本周热盘推荐:中国铁建香榭国际

项目目前在售约100套左右房源,户型建面约89至123平3房4房,均价约35000-38500元/平;叠加别墅建面约110-160平,均价约49800元/平。

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