闵行7条中运量最新规划出炉 房价近7字头成为近郊杠把子

2018-10-03 08:00:00|来源:乐居
摘要| 今年11月,首届中国国际进口博览会将在国家会展中心举行,世界各地的参展商、采购商和观展客将在这里云集。为更好地助力进口博览会,做好服务保障工作,日前,上海市闵行区交通委发布公示。

  今年11月,首届中国国际进口博览会将在国家会展中心举行,世界各地的参展商、采购商和观展客将在这里云集。为更好地助力进口博览会,做好服务保障工作,日前,上海市闵行区交通委发布公示。

  根据公示,规划闵行区共7条中运量线路,分别为F1线、F2线、F3线、 F4线、F5线、F6线和F7线,总长约118.3km,同时对部分通道进行规划研究。

闵行区中运量网络规划图闵行区中运量网络规划图

  闵行区内共设中途站108座,换乘站8座。可与轨道交通2号线、5号线、8号线、9号线、10号线、12号线、13号线(规划延伸线)、15号 线(在建)、17号线、23号线(规划)、嘉闵线(规划)和机场联络线(规划)共12条轨道交通线路换乘,同时实现与71路、奉浦快线等2条中运量线路的衔接联系。7条线路具体的规划方案如下:

闵行区中运量网络规划方案闵行区中运量网络规划方案

  为贯彻上海市公交优先发展理念,构建闵行区多模式、多层次的公共交通系统,改善公交出行环境,以全区新一轮总体规划编制为契机,闵行区交通委组织编制《闵行区中运量网络规划(2017-2035)》,已形成规划方案,对地区中运量线网方案予以明确。规划范围为闵行区与,面积约373.3平方公里,规划期与城市总体规划年限一致,为2017-2035年。

  从7条中运量规划线路图和具体路线来看,几乎遍布了闵行全区,尤其是闵行北部的纪王、华漕和南部没有地铁的马桥未来都将有中运量公交经过,弥补了板块内交通的短板,加强了与其他各板块各区的连通。闵行的交通规划不容小觑,房价也是近郊几区中比较高的。

2018年闵行区一手房(公
 寓)成交均价2018年闵行区一手房(公 寓)成交均价

  闵行8月全区房价为68490元/平,综合各板块来看房价领跑者一直都是金虹桥板块,不过受供应的原因,从之前的房价6位数降到了8月的93958元/平,古美和莘庄板块的房价也相继迈入7字头,房价最低的江川紫竹也有44661元/平,从房价来看,只有4字头的紫竹和马桥还适合刚需,不过这2个板块的供应非常紧张,距离地铁站也比较远。

2018闵行区开盘项目(截止到发稿日)2018闵行区开盘项目(数据截止到9.20)

  闵行上半年仅供应了3盘,从7月份开始闵行预售证频发,主要集中在莘庄、浦江镇、马桥等板块,供应面积段以100平及以上的为主,还有部分叠墅、大平层之类的高端改善。从已开盘的项目摇号情况来看,最热门的还是古美、吴泾、莘庄,表现比较惨淡的浦江镇。

  今年古美板块的首盘入市的同济融创玫瑰公馆开盘售完,266套房,有860组客户参与摇号,热度非常高,玫瑰公馆距离中环线约500米,与徐汇田林板块也只隔了一条漕宝路,田林房价8字头,项目价格优势明显;另外项目紧靠有2个12号线虹梅路地铁站入口,轨交出行便捷,周边商业、医疗、教育等配套都非常完善,没有什么大的硬伤。项目还有2期144套毛坯房源,建面约125-148平,目前已经拿证,正在认 筹中

  马桥是闵行最后的洼地了,房价只比江川紫竹高出了1000元/平不到,但配套方面比紫竹会好上很多,紫竹拿得出手的只有教育资源,但马桥同样不弱,还有旗忠体育城、龙湖天琅等高端配套。万科城和马桥的红盘万科公园大道之间有有启英幼儿园、文来外国语小学,复旦万科实验中学,学校设施非常新,教育质量也是比较好的。

复旦万科实验中学复旦万科实验中学

  万科公园大道目前拿到了最后一批房源的预售证,9月18日至9月24日认 筹,认 筹金60万元。本次将推出最后1栋楼108套户型,建面约95平米三房和126平米四房,均价约4.7万/平米,预计2018年12月31日前带装修交付。从价格来看,马桥性价比还是很高的,毕竟紫竹只有紫竹半岛一个项目,还是待售中,有钱没房可买,而今年吴泾的拍地要入市也还早着呢。

  浦江镇今年的表现比较惨淡,无论是浦江坤庭还是鹏欣一品漫城五期都是前期板块内比较热门的项目,今年前滩大热新房难买,也有不少人将距离前滩地铁仅3站的浦江镇作为备胎,但是今年杀出的三林黑马盘星海尚南坊抢去了浦江镇的分头,中外环的位置均价只有68000元/平,还是个地铁房,相比之下外郊环的浦江镇好像也没什么吸引力了。

浦江镇在售2盘浦江镇在售2盘

  主要还是因为8月份开盘项目多,同类竞品也多。前面提到的星海尚南坊6万8,中外环的大华碧云天5万6,以及滨江公园壹号5万3,板块内都有多条地铁经过,且位于中外环间,区位更有优势。不过这并不代表浦江镇就不好,浦江镇有超级大盘华侨城坐镇,已经本土开发商鹏欣开发十年,各类配套已经发展起来了,有上师大附中、中福会浦江幼儿园、仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、华侨城商业中心等配套。

华侨城商业华侨城商业

  浦江坤庭本期房源有建面约97-141平两房三房,均价约58700元/平,为带装修现房交付。8号线浦江镇地铁站与项目的直线距离大致在1.8公里左右,需公交接驳,小区门口就有浦江4路、5路等公交车,可直达地铁站。

  总的来说,闵行这次的7条中运量交通规划将利好全区,对于当前配套已经较为成熟的闵行来说可谓是锦上添花,不过,不管房价高低,只有那些真正高性价比的项目才会脱颖而出,博得购房者的青睐。

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