5号线南延伸段90天内通车倒计时 房价冲刺阶段要来了么

2018-10-08 08:00:00|来源:乐居
摘要| 2018年是奉贤迅速崛起的一年,1月上海之鱼年丰公园免费开园,4月BRT顺利通车,而年底也将迎来5号线南延伸段的通车,交通的改善也势必会影响整个房价格局的改变。

  2018年是奉贤迅速崛起的一年,1月上海之鱼年丰公园免费开园,4月BRT顺利通车,而年底也将迎来5号线南延伸段的通车,交通的改善也势必会影响整个房价格局的改变。

5号线南延伸段建设实景5号线南延伸段建设实景

  先来看下5号线南延伸段的最新进展,目前沿线各站点已经进入了最后装修装饰阶段,站台内装修工作已经基本完工,木结构和幕墙也已经完成,包括墙面的铝板大理石,不过还有一些细节性问题都已经进入收尾工作,反正不管怎么样,今年通车是跑不掉的。

  奉贤房价梯队明显 板块房价最大差2倍

  奉贤的房价格局与地铁走向密切相关,有轨交的西渡和南桥为第一梯队,没有轨交的奉城、海湾为第二梯队,房价格局也与之相关。

8月南桥各板块一手房价8月南桥各板块一手房价

  上图是8月奉贤各板块的一手成交均价,第一梯队的西渡、南桥、金汇房价都在3字头,其中西渡单价为37517元/平;第二梯队的柘林、西渡、海湾单价都只有1字头或者2字头出头,西渡板块的房价甚至是柘林和奉城的2倍多,房价差距还是比较大的,那么第一梯队轨交沿线还有高性价比的项目吗?

  轨交沿线房价3字头起 纯正轨交盘欠缺

  奉贤的一手项目其实不少,而且大多是近两年开发建设的新盘,当然这也是奉贤发展最迅速的阶段;不过奉贤一手项目虽多,但纯正的轨交盘并不算多(如果把距离轨交站点1公里内的盘叫做纯正轨交盘的话),一方面是因为南延线本身不长,只有19公里左右;另一方面是这里本来就是奉贤发展相对成熟的板块,可利用的地块也相对较少。

5号线南延伸段周边楼盘分布5号线南延伸段周边楼盘分布

  根据统计,直线距离5号线南延伸段站点1公里范围内的项目只有5个,分别是中国铁建香榭国际、华润置地塞拉维、半岛君望,望园豪庭和银河丽湾,其中银河丽湾距离最近,只有不到300米的距离。

轨交沿线1公里范围内楼盘轨交沿线1公里范围内楼盘

  虽然看起来好像还有选择,其实对照各个项目的实际情况来看,华润置地塞拉维和望园豪庭暂未开盘,银河丽湾半岛君望都为大户型改善盘,总价较高,相比之下,只有中国铁建香榭国际在当下适合购房,而且项目高层住宅建面只有89-123平米,均价35000元/平起,最低总价311万起。

  轨交不沿线新房总价190万起

  其实南桥总价300万以下的新房也有,但是与轨交的距离就比较远,甚至需要公交接驳,比如距离轨交7.6公里的宝华帝华园总价只有190万起,约5.3公里处的天和前滩时代总价245万起,5.4公里的禹洲雍贤府总价280万起,虽然轨交出行需要公交接驳,但是总价也确实低一点。

轨交1公里外的楼盘轨交1公里外的楼盘

  另外还有距离轨交月1.2公里的阳光星期8和纯新盘中粮南桥锦云,其中阳光星期8已经拿到预售证,于9月29日开盘,户型建面为81-130平米,均价3.1-4.1万/平,前期的均价约36900元/平,其实价格也不低,不过户型下总价相对可控,项目前期的去化也非常不错,这期开盘应该也会卖得不错。

  总的来说,其实随着5号线南延伸段通车时间逼近,奉贤房价对于刚需已经不太友好了,不过只要有对比就会有性价比高的,因而选择一个在自己承受能力范围内、性价比又高的项目,才是最重要的。

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