静安大宁热盘再拿证 前期同均价新房能买到的人不足6成

2018-10-08 13:39:33|来源:乐居
摘要| 金9楼市刚刚过去,在7月和8月高供应的冲击下,9月的楼市虽然供应有所下滑,但开发商入市的热情并没有下降,仍有不少热盘入市。而10月,国庆长假刚刚结束就传来了前期大热的中环新房静安府西区再拿证的消息。这引起了

  金9楼市刚刚过去,在7月和8月高供应的冲击下,9月的楼市虽然供应有所下滑,但开发商入市的热情并没有下降,仍有不少热盘入市。而10月,国庆长假刚刚结束就传来了前期大热的中环新房静安府西区再拿证的消息。这引起了不少购房者的关注。

  静安府西区已于今年的4月3日开过一次盘了,当时推出的319套新房被563组客人认购,开盘没多久就已宣告售完。而前期优异的销售成绩,让项目的再开盘增加了许多看点。项目本次将于10月9日上午9点开启认 筹,截止日期10月15日,认 筹金为50万元。将于10月28日推出478套房源,户型为建面约95平-142平米,均价约86000元/平。均价方面项目此次与前期的价格几乎持平,而户型也与前期几乎相同,只是多了个142平米的四房。

开盘楼栋开盘楼栋

  静安府西区位于静安的大宁板块,随着内环内新房供应的逐渐减少,市区的置业客纷纷把视线投向了中环。但虽然都属于中环区域,各大区域的置业热度却大不相同。而大宁板块是其中热度最高的几个板块之一。2015年底闸北并入静安后,闸北各板块的身价暴涨,而比起不夜城和彭浦永和两个板块而言,大宁不受上海火车站的影响,并且板块内有大宁商业广场等众多大型商业的汇聚,让板块的热度居高不下。并且从克而瑞数据中也可以看出,大宁板块近几个月来的房价其实一直有着明显的上升趋势。近9字头的均价要高于大部分的内中环板块了,但仍然有不少的置业者选择买在这里,可以看出这里较为不错的置业环境。

大宁板块成交均价大宁板块成交均价

主力户型

  静安府西区这次推出集约型户型,分别是95、115、120、135和142平米四房5种户型。这三个户型在控总价的前提下实用性强,可以说具有较高的性价比。现在土地价格越拍越高,房子单价也越来越贵,这个时候合理控制房屋面积又保留所有应有功能的户型,在市场上就极具竞争力。

115平户型115平户型

物业管理

  静安府西区的物业将由华润、华发自已运营,具备20余年的高端物业服务经验,提供媲美外滩九里豪宅的服务。除了常规物业服务外,还额外提供楼栋管家服务、定制等。后续将引入的医疗、金融等增值服务,均有开发商集团资源作为运营保障,这也是别的大多数开发商所不具备的能力,因此6.9-8.8元/平/月的物业管理费在合理范围内。

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  静安府西区由华润华发双500强企业打造,近70万方超大体量开发的国际住区。静安府融合精工府邸、低密院墅、总部办公、情景街区等多元业态于一体,同时社区内还规划了下沉式商业街、社区中央会所、高端生活集市、幼儿园、社区剧场等多重生活配套,为业主提供全方位的生活服务。

社区规划

  景观:静安府西区景观设计与社区外“C”型生态系统相呼应,社区内部景观约7万方。项目主要景观包括:一个约3000平中央广场,是社区居民的户外活动及社交场地;一条纵向云照路景观轴及横向2条景观大道,打造类似衡山路的风情大道。

  保温外墙:静安府西区项目是全上海首度采用夹芯保温外墙技术打造的CBD高端住宅。 作为上海第一个预制夹心保温外墙项目,独特的三明治墙体结构,3公分厚的保温层嵌在6公分外墙和20公分内墙之间,形成钢筋混凝土+保温层+不锈钢连接件的组合。同时,夹心保温具有保温性能好,防水性能好,不占用套内面积三大优点。

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  会所:社区配套包括了约2000平米的邻里中心(在中央广场下),有健身,休闲,会客等多种功能。该2000平米多功能中央会所,社交、宴请功能齐备,业主的专属会客厅,但是对于70万方超大体量整体开发的国际住区而言,这个体量的邻里中心略显不足。

交通出行

  项目位于汶水路万荣路上,距离项目最近的高架入口是中环高架入口,驾车十分钟内即可达到。从中环高架可便捷上到南北高架,立体交通四通八达。

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  轨交:项目周边3公里范围内有轨交线路1号线和7号线,其中距离较近的是1号线汶水路站,距离项目700米。

  公交:项目周边一公里范围内的有十个公交站点,线路有十多条,其中一部分线路都是跨区行车,可达到区域较广,而且项目紧邻汶水路公交枢钮站,对乘坐公交出行的业主来说十分方便;此外,这些线路单程收费基本都是两元,公交出行费用很低。

周边配套

  教育:项目周边教育配套资源完善,从幼儿园到中学分布着众多学校,大宁国际幼儿园、万荣幼儿园、闸北大宁国际第二小学、上海市民办风范中学、上海市风华初级中学等,能满足业主子女不同学龄的教学需求。此外华润静安府将引入全市配置顶级的幼儿园,以及学荟堂,实现全学龄教育系统。静安府直接引入幼儿园,对于家长来说,无论在择校上,还是在日后孩子的照顾上,都省了不少心。华润已经有成熟的办学经验,因此对教育资源的质量还是很有信心的。

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  医疗:周边有不少医院及诊所,此外驱车几分钟即可到达上海市第十人民医院,据了解该医院为三级甲等综合性医院,这所医院医疗实力较为雄厚,拥有悠久的行业历史的同时也保证了良好的医疗服务水平。

 商业:项目所在大宁商圈内的商业配套已经很成熟了,已经运营的祥腾财富广场、大宁国际、协信星光广场,即将开幕还有大宁中心、久光百货。但是,大宁商圈现在依然有个明显的短板:没有能满足某些小众情调的高端集市。静安府配备高端生活集市及沿街商铺,则弥补了这个短板。

  景观:距离项目周边有上海浦西第二大的生态景观型城市公园、上海市城市总体规划确定的三大绿地之一、浦西最大的集中绿地——大宁灵石公园,景色优美,平时有不少人在此散步或运动,整体氛围和感觉非常不错。此外,待河滨体育公园及新体育中心建成后,业主可以步行前往锻炼身体,无需在路上耗费过多时间。

不利因素

  项目是大型综合体,因此日常商业活动等会给业主带来不可必要的噪音影响,此外,由于项目临近中环汶水路主干道,来往车辆较多,高峰时间尤为密集,会对空气环境有所影响,且此外无其他外部不利因素。

  整体上来说,静安府西区是一个不错的项目,在保证总价可控的基础上做到了高端品质,但与周边一手或者二手房比,静安府售价还算合理;至于楼板价3.8万售价8.6万,看看上海近5年的房价,你就有答案了。

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