十月黄金周后第二个工作日,浦东新区孙桥社区A6-8商品住宅地块(城中村改造项目)挂牌出让。经过现场竞价,上海中建张江投资发展有限公司底价24.6294亿元摘下。成交楼板价37513元/平方米。

上海中建张江投资发展有限公司是由中国建筑第八工程局有限公司(股权比例90%)与张江集体资产经营管理有限公司(股权比例10%)两家企业共同投资的企业。

根据出让要求,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,此次竞买可以独立申请,也可以联合申请,联合申请各方的投资比例均须大于1%。

根据上海规土局公布的地块范围,该地块位于浦东张江孙桥国际社区。地块东至A06-07地块,南至军民路,西至孙农路,北至A06-07地块。

从地块所处板块位置来看,其北邻张江主科创园区南部,南至浦东康桥板块,地块东南方向3公里左右即为上海迪士尼度假乐园。地块周边相关商业、教育等配套资源基本齐全。周边轨道交通13号线正在开工建设中。

此外该区域已有4幅住宅租赁地块出让完毕。第一批人才公寓的规划也已出炉。

板块内新房单价皆在6万元以上

对于孙桥国际板块来说,3.7万元每平方米楼板价是否过高呢?这要看地块周边新房销售情况,孙桥国际板块今年有华发四季与张江三湘海尚两个项目开盘。其中9月6日开盘的华发四季均价在66000-80000元/平方米之间,目前剩余最后5套房源。而张江三湘海尚均价为70000元.平方米,目前剩余7套房源。

康桥板块,绿洲康城金邸 9月16日开盘,均价为61000元/平方米,项目开盘180套,认筹44组。颐盛御中环4月24日开盘,均价61200,目前暂无新房源在售。

孙桥国际板块未来规划定位高端

根据《上海市浦东新区孙桥社区单元(部分)控制性详细规划修编》(草案),规划范围总用地面积为146.52公顷,其中建设用地面积为129.51公顷,主导功能为集生活、居住、休闲、工作为一体的社区,满足外籍人士与高端人才的需求。

根据《张江科学城建设规划》的要求,科学城范围突出融合、多元,创造宜居的生活环境,新增居住用地设置不低于30%的国际社区,以持有为主,满足科学家、高级管理等高端租赁需求,规划结合孙桥地区、张江医学园区等设置多元文化相融、生态环境宜人、服务设施完善,有利于吸引境外创新人士居住、工作、休闲的集中型国际化社区。其中孙桥国际社区已纳入近期重大项目,拟于近期启动。

空间结构上,采用“双十字、多中心”的规划结构:沿陆家漕——横沔港、十字河——劳动河双十字轴线设置中心;结合轨交站与捷运站设置集商业服务、社区服务、文化娱乐、体育休闲于一体的综合服务中心;结合养老院建设国际医院与特色诊所,形成医疗保健中心;以及服务于居民的多处社区服务中心。