中环北抬何时才能真正落地 新江湾新盘房价已逼近内环

2018-10-10 09:00:00|来源:乐居
摘要| 2018年已经行进到第四个季度了,上海各区大大小小的楼盘入市的就有174个(包括已拿证未开盘项目和多个项目多次开盘),但郊环地区不足300万的刚需房卖得还不如中环800万的改善房。

  2018年已经行进到第四个季度了,上海各区大大小小的楼盘入市的就有174个(包括已拿证未开盘项目和多个项目多次开盘),但郊环地区不足300万的刚需房卖得还不如中环800万的改善房。刚需想来却进不来,改善不想出去,中环的置业热度也日渐攀升。

  说到中环,不得不提一提15年就有的“中环北抬”规划,目前的中环线北段明显与内环过近,不利于交通疏散,进而要沿着军工路一路北上,向西接入宝山区长江西路,进入沪太路,最终实现中环闭合。这一消息释放后,期间一直没有明显的动作,直到9月份长江西路快速路新建工程专项规划公示,预示着北抬迈出了第一步。中环热度这么高,随小编来盘点一下今年中环内外的开盘项目。

2018年中环已入市、待拿证项目2018年中环已入市、待拿证项目

  今年中环沿线,包括内中环、外中环区间,大约有近30个项目拿证,其中保利熙悦、中粮前滩海景壹号、万科海上传奇、万科翡翠公园已经清盘,中环北部项目的单价普遍较高,中环南部为供应主力。

新江湾城成中环北抬受益者 房价逼近内环

  从上图中可以明显看出,中环如果北抬最大的受益者就是杨浦的新江湾板块,从原先的外环内,变身中环内。新江湾今年有2个项目入市,一个是4月已经开盘的信达泰禾·上海院子推出的376套房有611组摇号,均价95000元/平逼近内环新房价,也挡不住购房者的热情。

信达泰禾·上海院子摇号结果信达泰禾·上海院子摇号结果

  接在上海院子后面的是世纪江湾,是16年融信高调拿地,楼板价达52840元/平,本次拿证开盘均价约92000元/平,一共357套洋房和别墅,其中洋房有小户型建面约65平2房,总价门槛较低,另一方面旁边的复旦二附中(九年一贯制)和10号线二期都已经在建设了,因此项目热度也比较高。

世纪江湾65平2房户型世纪江湾65平2房户型

  建筑面积65平,算下来套内面积应该只有50多平,这样的2房的确功能俱全,但对于改善来说似乎有点小了,对于刚需来说单价又太高,这到底算刚需还是改善呢?

大场成外中环洼地 供应告急张江来接棒

  被普遍公认为中环洼地的大场大华也是热度不低,3月开盘的保利熙悦推出715套房,到6月份整个项目已经清盘,目前大场三兄弟只剩下滨江公园壹号,与新江湾9字头的房价相比,滨江只有53000元/平,虽然户型槽点满满,但是外中环、双轨交、双公园,显然区位优势还是很明显的。

滨江公园壹号区位滨江公园壹号区位

  另外大华碧云天相比滨江来说更靠近中环,均价只有56000元/平,社区商业、生活配套都已经成熟,非常适合改善置业。大华碧云天之后还有1300多套房源,具体加推时间还没确定,上一批8月份加推的210套就有876组客户摇号,后面的1300多套不知能否满足购房者。

  不过大场只有滨江和碧云天还有房源,近期也无宅地入市,这波卖完将面临供应紧缺的问题,吐过购房者想买在外中环沿线的房价洼地,那么浦东张江也是个很好的选择。

张江3盘区位张江3盘区位

  张江今年3盘全都入市,紧邻百度大楼和13号线的万科翡翠公园已经清盘,52套房,712组客户摇号,中标率比起前滩晶耀还要低一点。张江目前还有三湘和华发在售,均价在65000-66000元/平,两盘就隔着一条殷军路,不过配套方面还有待加强,直线距离13号线学林路站大概有1.5公里,不是正地铁房。三湘和华发在售房源并不是很多了,好在今年9月中张江孙桥社区有一幅宅地出让,可以保证张江后续的供应。

西中环徐汇太低调 上海南站新盘未开先热

  南北中环是今年中环的主战场,北中环大宁、南中环浦东前滩不用多说,御桥因为有11号线和在建的18号线也成为改善置业的大热门;西中环的古美也是中标率较低的区域,小编要说的是西中环徐汇地区。徐汇滨江地区的云锦东方套均总价4000万左右,是豪宅中的战斗机,非一般改善可想,不过云锦西侧直线距离不到2公里的上海南站板块有个徐汇公园道壹号

徐汇目前在售新房徐汇目前在售新房

  之所以说项目未开先热是因为徐汇地区新房项目真的不多,根据新浪乐居统计,目前徐汇地区只有8个一手房项目,云锦、恒盛、中洲基本都是大平层豪宅,公园道是为数不多的适合普通改善的项目,户型建面约110-203平两房、三房、四房带装修现房房源,购房总价门槛相比之下低了不少,这也是徐汇即将入市的第二个项目,网传拿证,不过还是要以售楼处官方消息为准。

  很多熟悉上海市规划的购房者更中意把家安在中环,在上海总规划中,几个主城副中心都临近中环,是未来几年的发展重点,交通方便配套成熟,房价不至于像内环那样高攀不起,仔细盘点一下还是有洼地可寻,想置业中环的购房者就要抓紧时机了。

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  中国铁建香榭国际将于10月18日开盘,本次共推出180套建面约112-162平的叠加别墅,均价约49800元/平,最低单价约45000元/平,预计2019年年底前毛坯交付。项目另有前期户型建面约89-123平3房4房在售,均价约35000-38500元/平。详询售楼处。


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