机场联络线预计2025年运营 478亿助力这些板块成为赢家

2018-10-10 11:00:00|来源:乐居
摘要| 6月,上海机场联络线可行性研究报告编制完成;8月,报建完成;而目前已经进展到设计勘察招标阶段,速度相当给力,这条串联东西两大交通枢纽的要道看来是迫不及待要面世了。

  6月,上海机场联络线可行性研究报告编制完成;8月,报建完成;而目前已经进展到设计勘察招标阶段,速度相当给力,这条串联东西两大交通枢纽的要道看来是迫不及待要面世了。

机场联络线路线示意图机场联络线路线示意图

  据规划,轨道交通机场联络线(虹桥站—上海东站站)总长约 68.6公里,规划总斥资478亿,预估工期5年,预计2025年运营。列车计划采用CRH6型动车组列车,最高运行速度160千米/小时,那么具体走向是怎样的呢?

机场联络线站点规划机场联络线站点规划

  线路途经闵行、徐汇、浦东新区3个行政区,全线设置9座车站,闵行区内有虹桥和七宝2站,徐汇区内有华泾站,浦东有6个站点,从站点分布来看,受益最大的区是浦东新区,但是从具体板块来看,七宝、华泾、祝桥才是真正的大赢家。

七宝站

  七宝站将设置在嘉闵高架和沪松公路交叉口东北侧,可连接9号线中春路站,实现换乘。目前周边有万科七宝国际、万科城花新园等,多为2000年之后开发建设,人气和商业氛围还需要进一步集聚,不过机场联络线通车后,将进一步导入人口,届时七宝人气更足。

七宝站站点规划七宝站站点规划

  其实这里算是七宝的边缘地带,主要的住宅和商业集中在七莘路两侧,大型的商业有七宝万科中心、宝龙城、汇宝广场、巴黎春天等,发展非常成熟。不过板块内目前只有2个一手项目,分别是皇都花园三期和碧林湾四期,皇都花园单价70000元/平,由于户型较大,总价相对较高;不过碧林湾也透露了近期入市的意向,主力户型为103-204平3-4房,有少量小户型房源可选。

华泾站

华泾站站点规划华泾站站点规划

  华泾是徐汇被遗忘的板块,虽然也临黄浦江,但是发展远不如龙华板块,其知名度也不能与徐家汇、田林、南站等板块相比;而这一次机场联络线在这里设站,对于板块发展可以说是一次非常重要的契机。站点将设置在春申塘北侧、规划华展路南侧。

华泾镇二手挂牌房源华泾镇二手挂牌房源

  目前整个徐汇区一共只有8个楼盘,而华泾占了2个,分别是漓江山水三期融创领馆壹号院,都是两个从未开过的楼盘,新房供应基本挂0,一手房价也暂无最新信息。二手房供应只有187套,并不算多,单价在4.2-7.5万/平之间,并不算高,算是全区的价格洼地。

祝桥站

  祝桥能火起来最主要的原因是浦东机场和上海东站两大助力,而机场联络线只能算是锦上添花,不过也为客流导入和人气提升作出了一定贡献。目前的祝桥旨在打造一个集轨交、高铁、航空、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽,届时将改善整个片区的发展脉络。

2018年祝桥一手成交均价走势2018年祝桥一手成交均价走势

  上图是祝桥一手成交均价走势图,今年来新房供应较少,房价波动幅度较大,房价最低值只有29339元/平,从3月开始房价逐渐上涨,7月时单价超4万一平,相比于周边的惠南和川沙,祝桥房价确实稍高,不过从长远规划来看,祝桥确实有实力和资本撑起房价。

  板块只有3个一手项目,同济东时区9月份开过盘,单价31000元/平,147套房源只有42组摇号,可以说是比较惨烈了,接下来能期待的也只有纯新盘公元2040了,首开将推出建面约86、95、99和117平的高层房源,预计带装修交付。项目示范体验区以及样板间已经开放,可预约参观。

  总的来说,478亿砸出来的不仅是交通运输助力,更是人气聚集以及板块重塑,对于板块和区域的发展都是重要契机,七宝、华泾、张江、祝桥等板块也将在机场联络线的建设下迅速发展起来。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起