松江两宅地降价万元每平米被拍出 这里为何如此不被看好

2018-10-11 10:00:00|来源:乐居
摘要| 9月27日,松江区洞泾镇成功出让了两幅地块,这两幅地块曾在2017年6月被终止出让,终止理由为“根据出让人要求”。而此次的出让结果如下:

  9月27日,松江区洞泾镇成功出让了两幅地块,这两幅地块曾在2017年6月被终止出让,终止理由为“根据出让人要求”。而最终地块的出让结果如下:

2块宅地信息2块宅地信息

  这两幅地块都以底价出让,但这个底价比起2017年的地块底价均有所下调。其中农河三号-1地块2017年挂牌价格为24.98亿,今年降价了3.48亿。农河三号-2地块去年挂牌价格为23.48亿,今年降价了3.28亿元。两幅宅地总计降价6.76亿。起始楼板价也都相较于去年挂牌时,降价了近万元每平米。

  地块时隔1年再出让,其中具体缘由我们不得而知。但是降价出让的决定却让人浮想联翩,是否是因为洞泾新房市场过凉而导致了地块的降价出让呢?还是地块的位置过差,前期过高的楼板价不足以让开发商为其买单呢?

板块优势不足 夹缝中生存的日子不好过

  洞泾是9号线进入松江后的第五站,往北是佘山、泗泾和九亭板块,往南的下一站是松江大学城站和松江新城站。洞泾所处的位置其实比较尴尬,佘山凭借着自己得天独厚的山林资源吸引了一众改善型的购房者。而九亭和泗泾两个板块,凭借着地段的优势以及9号线的人口导入,一直在松江的楼市市场中占据着决定的主导权,而松江新城虽然在地段方面不及洞泾,但是作为五大新城之一,板块内明确的未来规划是洞泾所没有的。

多板块横向对比多板块横向对比

  并且通过对九亭、佘山、洞泾和松江新城四个板块的横向比较来看,洞泾的确在松江的各个板块中显得有些弱势,不管是配套还是区位还是板块的置业价值距离大热板块而言,都有着一段不小的差距。

楼市供应惨淡 不温不火成了常态

  洞泾的楼市其实一直都属于不温不火的态势。原因之一是因为板块的新房主要是以别墅为主的。但是说起别墅,在松江区域内佘山别墅区不管是在知名度上还是在地段、周边环境上都远胜洞泾一筹,于是对于这类有置业需求的客户而言,洞泾显然不是第一顺位的置业地。以至于目前楼市不温不火的境地。

  另外洞泾板块内目前仅剩下长泰西郊别墅一盘在售,并且仅剩最后的3套独栋别墅房源在售,户型为建面约346和500平。总价分别为2000万和3000万,供应的稀缺也是板块内新房市场冷清的一大问题。再加上别墅项目去化周期本身就长的特点,洞泾的新房楼市不温不火就成了常态。

  但松江区的楼市热度整体却不是如此,九亭、泗泾和佘山等板块不断地有新房入市,并且涌现出一批大热的新盘项目。例如泗泾的金地玺华邨和金地自在城玺湾项目。金地自在城作为泗泾超大体量的老盘项目,在松江市场中一直拥有着不俗的号召力,从此次金地自在城玺湾开盘推出的804套房源被994组客户抢购中可以看出,其实对于好的项目松江区内有不少的购房者能够为其买单,但洞泾却是缺少了这样的大热项目。

  金地自在城整个项目前两期的房源目前已经交付,而3期金地玺华邨已经目前已经清盘,今年9月即将交房。目前在售4期,后面还有5期高层和6期别墅待售。板块内还有新城上坤樾山半岛等项目,这些都是在松江区域内热度较高的新盘项目,可选择的余地也比较多,这也是洞泾所缺少的,所以购房者的目光也大都投向了九亭和泗泾等楼市活跃的板块。

  而在这些新房入市热度的冲击下,洞泾就显得越来越低调。不过本次出让的两个地块,未来是否能扭转洞泾板块内新房市场的现状,目前还不好下定结论。但有一点是肯定的,在板块供应稀缺的如今,地块的出让未来势必会让板块内的新房供应的得到补充。这对于板块而言是一个不错的利好消息。那这两个地块所处的位置如何呢?

五大别墅环绕 周边生活氛围较浓厚

  松江区洞泾镇农河三号-1和松江区洞泾镇农河三号-2位于洞泾中心区域的位置,周边有较多的次新房,并且都是品质上佳的别墅项目,目前板块的仅剩的新房长泰西郊别墅也在旁边。这些注重生活氛围和周边环境的别墅项目扎堆于此,让周边的生活氛围显得比较浓厚。

地块位置地块位置

  不过两个地块距离松江目前的轨交大动脉9号线较远,距离最近的洞泾站直线也有近6公里的直线距离,就算依靠公交车的接驳也需要较长的时间,周边的公交线路仅有松江55路车,可接驳洞泾地铁站。不过项目周边的自驾出行还是比较方便的,莘砖公路可连接莘庄商圈,那边的商业等各方面都比较完善,并且沈海高速也可以接驳嘉定、青浦及金山等地,自驾出行还是比较便利的。

  而最近的商业是距离地块1公里左右的同乐生活广场以及2.8公里左右的亚美尚购物广场,这两个商业广场的能级较低,但是能满足日常的购物需求,就是距离稍远,需要公交或是自行车等代步工具的接驳,边的教育及医疗资源方面也是如此。这些不足也许会成为未来桎梏其成为市场大热的原因之一。

  总的来说,洞泾镇的这两个地块对于板块而言,不仅能补足目前稀缺的新房供应,对于这个楼市热度略凉的板块来说,也是一个不小的期待。那究竟这两块地块是否能成为市场的大热项目,还是敬请期待吧。

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