200万凑首付都悬?在刚需宝地临港都够全款买洋房了

2018-10-11 16:40:51|来源:乐居

  说实在的,刚需客在如今的市场中似乎有些无所适从,这年头总价不足300万的房子可选择余地真的太少了,看着市场上动不动五六百万的新盘,手头只有200来万的刚需客们,可能连首付都不够。但在临港,手上的这200多万,可能就可以全款买房了。本期荐房编辑就为大家带来临港的新盘——东方颐城


最低总价约200万 对比临港主城区价格优势明显

  东方颐城位于浦东临港板块书院镇,是临港板块内较为成熟的老镇区,整个书院镇除了东方颐城以外,没有新房供应。项目目前在售100余套洋房及叠墅,均价约23000-27000元/平。其中洋房建面约89平,一梯两户,有毛坯有装修,最低总价约200万起;叠墅建面约115-123平,毛坯。项目预计于明年9月交付。这个价格相对于临港主城区动辄3万的均价来说,便宜了不少。

临港主城区新房房价临港主城区新房房价

临港各新盘近期开盘节点临港各新盘近期开盘节点

  据克而瑞数据,临港板块9月新房成交价格约25971元/平,除了在4月,临港主城区新盘开盘大量成交,拉高成交均价以外,临港新房的成交价基本在25000元/平左右,可以看到,东方颐城的价格低于板块整体均价,从整个板块来看,该项目的价格优势明显。

2018年临港新房房价走势2018年临港新房房价走势

  书院目前房地产市场主要供应以二手房、动迁房为主,挂牌均价基本在21000元/平左右,与东方颐城的最低单价相差不多,但这些盘在产品的质量上显然没法和新房相比,二手房如新舒苑,其建筑年代为2007年,较为老旧。

周边二手房房价情况周边二手房房价情况

班车接驳至地铁站 出行较为方便

  交通方面,项目与16号线书院站直线距离约3公里左右,需公交接驳,但据售楼处称,项目未来将推出班车,可接驳至16号线;自驾方面,项目紧邻东大公路和两港大道两条主干道的交叉口,东大公路可接驳至G1501绕城高速,两港大道可通往浦东国际机场,总体来说,虽然地理位置较为偏远,与市区的通勤时间较长,但项目的出行还算方便。

项目位置图项目位置图

项目产品力出众

  产品力是东方颐城的一大卖点。项目在社区打造上花了一番功夫,整个社区的容积率仅有1.01,这在整个临港板块都是比较少见的,楼间距比超过1:1.2,视野开阔,低区无遮挡。相比于临港主城区的潮湿环境来说,书院的空气湿度没有这么高,这也有利于外立面的养护,不易被海风侵蚀。

项目沙盘中央景观项目沙盘中央景观

项目楼间距项目楼间距


  为了弥补项目周边配套的不足,小区内部规划有邻里中心,自带超市、菜场等,同时,售楼处所在位置后续将改建为社区会所,包含有阅读、声乐、书法、健身场所,另外还将建有康复中心、养生食堂,满足小区内居民从购物、医疗到休闲的基本生活需求。

小区实景小区实景

  项目的户型设计也可圈可点。目前主打的89平洋房户型,各个空间都比较方正,整体得房率也比较高,主卧开间较大,面积在16平左右,舒适度较高,卧室均做有飘窗设计,景观视野开阔,增加了后期使用面积。卫生间做到了干湿分离。客厅连接南向宽景阳台,采光充足,且保证了室内通风。但比较遗憾的是,两种户型的餐厅都比较小,没有独立面积,采光不够,一旦家中来客人,餐厅会显得比较拥挤。项目的装修交付标准包含地板以及墙面涂料、洗手间和厨房。

89平洋房89平洋房

项目样板间客厅项目样板间客厅

项目样板间餐厅项目样板间餐厅


周边配套有待完善

  项目在配套方面存在一定劣势。就目前来看,项目的生活配套较为依赖附近动迁房住宅区的相关配套,与项目的直线距离大致在1公里左右,但商业能级较低,仅能满足基本生活需求。项目与临港禹洲城市广场的直线距离大致在1.5公里左右,禹州城市广场开业至今已有两三年,商家已经陆续入住,能满足业主的高端消费需求,但还是有一定距离的。

  其他医疗、公建配套与项目的距离都比较远,需要驾车前往。

  总体来说,东方颐城作为一个低总价的刚需盘,对于刚需购房者来说有一定吸引力,项目的整体品质上佳,居住舒适度上佳,但配套较为依赖项目的内部自带规划,周边仍有待完善。

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