今日(2018年10月11日)上海土地市场迎来一波土地成交小高潮。当日一共成交6幅经营性土地使用权。其中2幅地块为纯住宅地块,2幅为租赁住宅地块,1幅住宅办公地块,1幅商办地块。6幅地块总成交价格达到110.9亿人民币。

中海地产、中环投资联合体以底价包揽了普陀真如板块四幅住宅与办公综合地块,总耗资93.99亿元。

其中,普陀区石泉社区W060401单元A11A-01纯住宅地块,成交楼板价52309.9元/平方米;普陀区石泉社区W060401单元A07A-04纯住宅地块,成交楼板价55097.4元/平方米;普陀区石泉社区W060401单元A06-04住宅办公地块,成交楼板价45690元/平方米。普陀区石泉社区W060401单元A06-04商业地块成交楼板价15337元/平方米。

租赁地块方面,上海城投置地集团底价6.6747亿拿下闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块,楼板价5499元/平方米;上海莘至城置业有限公司底价10.2亿拿下闵行区莘庄镇莘庄社区01单元(MHPO-0201)10A-01A地块,楼板价8000元/平方米。

三幅宅地总价86亿都在普陀区石泉社区

此次出让的三幅商品住宅类地块均位于普陀区石泉社区。普陀区石泉社区W060401单元A11A-01地块与普陀区石泉社区W060401单元A07A-04地块相邻,皆为纯住宅地块,普陀区石泉社区W060401单元A06-04地块为商住综合地块。

其中,A11A-01地块容积率2.5出让面积14904.1平方米,A07A-04地块容积率2.3出让面积23122.1平方米,A06-04地块容积率3.5出让面积23391.8平方米。三幅地块总金额86.0986亿元人民币。

规土局网站显示,这三幅地块均为城中村改造项目。位于规划的真如城市副中心核心位置,周边有11号线、7号线和4号线。根据规划,石泉A11A-01地块、A07A-04地块、A06-04地块则共将打造成建面超15万平方米的住宅区。

根据《普陀区石泉社区W060401单元A6、A7街坊等控制性详细规划局部调整——公众参与草案》文件公示,延续原控规确定的曹杨路、铜川路十字功能轴线,并强化“一廊一环”生态空间结构。在曹杨路/铜川路形成副中心的主要核心,在西站形成TOD核心,在铜川路/岚皋路形成地区门户节点,共同打造高等级文化、商业服务与创新产业集聚,绿地水系环抱,独具文化魅力和生态文明的城市副中心。

目前,普陀石泉社区附近暂时没有新房项目在售,曾在去年开盘的智富中环尚城领御当时销售均价为每平方米80000元左右。

两幅租赁住宅地块位于闵行区

当日成交的两幅租赁住宅地块均位于闵行区内,闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块出让面积44947.5平方米,地块东至恒南路,南至沈庄塘,西至浦星公路。闵行区莘庄镇莘庄社区01单元(MHPO-0201)10A-01A地块出让面积47435.1平方米,地块东至秀涟路,南至黎康路,西至中春路,北至顾戴路。