10月23盘拿证待开 市区盘扎堆入市银十秒变豪宅月

2018-10-12 09:00:00|来源:乐居
摘要| 根据乐居统计,截止到发稿前(2018.10.12),上海10月有23盘拿证待开。在经历了9月最后一周以及十一长假的短暂休整后,10月第二周9盘接连拿证,其中包含多个内环、中环项目。

  根据乐居统计,截止到发稿前(2018.10.12),上海10月有23盘拿证待开。在经历了9月最后一周以及十一长假的短暂休整后,10月第二周9盘接连拿证,其中包含多个内环、中环项目。

10月拿证待开项目10月拿证待开项目

  本周新增的9盘分别为:陆家嘴板块的九庐、九龙仓滨江一十八;东外滩板块的阳光城檀悦101;静安大宁的静安府西区;徐汇的徐汇公园道壹号;闵行七宝的碧林湾;嘉定南翔的湖畔天下瑞泷;松江新城的信达蓝尊;崇明的东亚威尼斯公馆

  再来看一下各盘的认 筹进度:

各盘认筹进度一览各盘认 筹进度一览

  根据乐居统计,目前有10个盘正在认 筹中,其余13盘认 筹均已结束,处于等待开盘摇号的阶段。

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东外滩亮出最后一张新牌2018所有盘均入市

  本周入市的项目中,内环市区的项目占了一半,其中东外滩板块、陆家嘴板块以及虹口的北外滩板块尤为活跃。

  先来说东外滩,掐指一算,东外滩所有的项目在今年均已拿证,可以说是倾巢而出。

东外滩板块新房入市情况一览东外滩板块新房入市情况一览

  从东外滩楼盘的整个人气情况来看,人气还是相当可以的。除了东外滩1号以外,其阳光城滨江悦已清盘,翡丽甲第4月的房源早已售完,华发公馆和首创的房源剩余不到一半。

东外滩房源分布情况东外滩房源分布情况

  东外滩板块一半在内环一半在中环,可以看到,越靠近内环的项目卖得越好,比如翡丽甲第、阳光城滨江悦(已售完,地图未标出,其位置在首创天悦滨江右边一些,也处于内环内)、首创天悦滨江等,且周边现有2条轨交,12号线和4号线,未来还有1条18号线的规划,3轨环绕...又是内环内滨江板块的楼盘,可以说热卖也不奇怪。

  八埭头滨江园作为2008年拿地的项目,做了十年的纯新盘,项目的知名度已经是比较高。另外,据了解项目的购房者称,原本是冲着12万/平的均价去的,但是在政府限价的大背景下,能到6位数均价的项目很少,而八埭头滨江园此次拿证均价在9.92万/平(最低单价8万/平),虽然和同板块的其他项目比较价格优势不明显,但是比起预期还是要低了近2万元一平。

  而提到价格优势,阳光城檀悦101可以说大幅降低了东外滩的置业门槛,均价9.5万/平,在板块内处于中游,但是其推出的最小70平米户型让他的总价低至670万。在内环1000万总价的新房已经屈指可数了。

其他市区项目:徐汇很神秘陆家嘴北外滩看齐东外滩

  先来说大家都很关注的徐汇公园道壹号,早在节前,这个项目就传出已经拿证的消息。但是售楼处一直处于大门紧闭、电话不接、官网了无音讯的状态。直到10月10日网房上公示的预售证“出卖”了他。

<span id=徐汇公园道壹号售楼处大门紧闭

  乐居编辑也第一时间赶往项目,详情可见:《闭门谢客徐汇新盘拿证后售楼处紧闭购房者无处看房》。

  视线转向另外2个沿黄浦江的板块:陆家嘴和北外滩。这2个板块新房资源并不多,一个手就可以数过来,可人家大有学东外滩全数推盘的架势。

  陆家嘴的九庐和九龙仓滨江壹十八几乎是仅隔了1天相继传出开盘消息的,其中九庐有90平米的小户型供应,算下来总价在1150万/套,对于陆家嘴这个地段来说,也算是难得。

  北外滩的2盘均入市,瑞虹新城的七期已卖完,接下来估计又是1年以上的等待时间,建邦十六区目前仍在认 筹中,这个项目,乐居编辑也实地进行过探访。

  总结来说,建邦十六区的外部配套成熟,一大部分依靠于瑞虹的商业(wharever,对于业主来说,谁的商业并不重要),但是小区内部的品质有几个硬伤问题:拥挤且车位不够。详情:《临轨+学校资源 为什么看中虹口这房子的人犹豫了》。

  其实虹口本来可以选题的面就很狭窄,除了上述2盘外,只有凉城板块的虹口金茂府和北外滩的珠江,这2个项目一个地理位置更靠滨江的珠江铂世外滩界,一个是当年凉城的高价地......未来售价未知。

非市区项目情况:嘉定南翔现倒挂盘皇都花园后七宝“红盘”再临

  南翔作为近郊项目,由于其生活配套发展成熟,也一直都是置业热门,近年来房价也是悄然攀升,大有上5的趋势。但是!有一个项目来“踢馆”了、

  湖畔天下瑞泷,均价约4.7万/平米,最低单价约3.8万/平米......3.8这个单价,对于南翔而言,是有一定诱惑力的。

  

乐居二手房报价乐居二手房报价

  根绝乐居二手房的挂牌价显示:项目本身的二手房源均价在4.64万/平米;其周边的小区华润中央公园在5.75万/平;溪岸澜庭4.4万/平米,算上二手房的税费等,其价格要在本次新盘价格之上。(以上数据仅为相邻楼盘价格类比,大家还要注意一下楼盘品质导致的房价差。)

  碧林湾这次卖的是4期,位于闵行七宝,提起七宝,大家不免难忘当日皇都花园的热闹景象,这次的碧林湾是不是也能再红一把呢?

  首先来看房价:项目前期二手房价格大概在6.2万元,但是其年代久远,这次的4期性价比明显更胜一筹。

  另外大家比较关心的学区:项目前几期对口的小学是上海七宝明强小学;中学对口的是上海市七宝第二中学,此外附近还有上海交大七宝校区。四期房源对口暂不能确定,新房是不讲学区的,要等产证下来才能划分学区。

  总的来说,上海楼市进入第四季度,明显可以看出市区的项目人气依旧,而外环外、郊环的项目,由于前3季度(尤其是4月、7月、8月、9月)推盘潮的影响,房票在大量消耗的情况下,前期热门的项目四季度也不能特别乐观。而这点对于购房者来说,选择面广了,过去的红盘不再这么难买了,或许是个好消息。

       本周热门项目推荐:东方颐城

       东方颐城在售100余套洋房及叠墅,均价约23000-27000元/平。其中洋房建面约89平,一梯两户,有毛坯有装修,最低总价约210万起;叠墅建面约115-123平,毛坯。项目预计于明年9月交付。更多详情请致电售楼处。


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