南翔轨交旁带装修新房拿证 最低单价3.8万元起

2018-10-12 14:28:34|来源:乐居
摘要| 上海有不少的成熟区域都随着开发程度的逐渐深入,开始出现土地供应走向下坡路的情况,而土地供应的短缺和现有新房供应的消耗殆尽,就成为了阻碍这个地区新房热度桎梏之一,南翔就是就是典型的例子之一。

  上海有不少的成熟区域都随着开发程度的逐渐深入,开始出现土地供应走向下坡路的情况。于是土地供应的短缺和现有新房供应的消耗殆尽,就成为了阻碍这个地区新房热度桎梏之一,南翔就是典型的例子之一。

  南翔板块内目前共有6个新房项目,其中4个为尾盘,并且除了华谊逸品澜湾外,剩下的项目都仅剩下了几套房源。唯 一在售的好世凤翔苑也刚刚经历了开盘,目前仅剩下了少量的房源。至此,板块内的新房市场的供应就显得有些低迷了。

南翔新房南翔新房

  而近期位于南翔板块的湖畔天下瑞泷传出了入市消息,这对于供应已经开始走下坡路的南翔楼市来说,无疑是一个吸引市场关注度的好消息。那今天就来聊聊湖畔天下瑞泷这个南翔老盘,历经了十年后的最后一期。

  湖畔天下瑞泷拿地早在2008年,当时长江实业以116270万元的总价拿下了这块地,折合楼板价仅为2892元每平方米。这也导致了如今项目极具市场竞争力的均价。本次湖畔天下瑞泷开盘的价格最低单价约为3.8万元起,整盘均价约为45000元/平米。

  小编整理了由网上房地产公布的南翔近几年开过盘的几大新房的备案价或均价如下:其中备案价最低的是今年1月11日开盘的华谊逸品澜湾项目,为43057元/平米。并且项目后期将毛坯交付,而湖畔天下瑞泷此次3.8万元的最低价将会是带装修交付。

周边新房均价周边新房均价

  与湖畔天下仅一街之隔的华润中央公园,虽然没有查到网上房地产官方备案价,但是据周边中介的介绍说,华润项目今年新房最低的成交均价一直在47000元/平米左右,而最高的一套84平2房的房源,成交时的均价高达5.8万元/平米。这样的成交价要高出湖畔天下一大截。

项目开盘楼栋项目开盘楼栋

  但湖畔天下瑞泷最后一期推出的5栋高层,是整个社区中地段位置最好的五栋了,五栋高层可以直面留云公园及菁英湖。能够看到整个菁英湖的湖景,并且周边还有多条的流域环绕着。这对于湖景资源稀缺的上海而言是十分难得的。最好的楼栋位置加较低的均价,这次湖畔天下瑞泷项目的开盘性价比还是比较高的。

湖畔天下湖畔天下

小区实景小区实景

  除此之外,项目周边的配套也是同样的优秀。先从交通方面来看,湖畔天下距离11号线南翔站的距离较远,有着近2.5公里的直线距离,需要公交车的接驳,出行其实是较为不便。所以为了更好地服务于湖畔天下所处于的嘉定云翔大型居住社区及周边地区的发展,于是嘉定区交发集团将在南翔站和马陆站中间,建造11号线陈 翔路站。而这个站点有望于2019年年底开通,届时,湖畔天下瑞泷与地铁站仅有800米左右的直线距离,出行将会有极大的改善。

项目区位项目区位

  而自驾方面,经过嘉闵高架绝对是嘉定去往市区最好的选择之一,而湖畔天下瑞泷距离这条高架仅有1.3公里的距离。另外,距离项目500米外还有沪嘉高速,也通向可以通往上海的中环。总体而言,不管是轨交还是自驾,项目周边的交通出行都是十分方便的。 

  商业配套方面,目前湖畔天下瑞泷附近有华润五彩城一个大型的商业广场,直线距离在900米左右,如果想购物或是吃饭这里是一个十分不错的选择。并且五彩城的对面是另外的一个次新房项目自带的一条商业街,其中菜场、超市和银行都有,可以满足日常的基本需求。另外,未来陈 翔路地铁站旁的33万方印象城开业后,周边的商业配套方面将跟上一层楼,目前印象城已经开建了,距离建成开业的时间也越来越近了。

周边商城周边商城

  教育配套方面,周边的教育资源还是十分丰富的,浩翔幼儿园、留云幼儿园和嘉定区天恩幼儿园距离项目都比较近,父母上下学的接送也比较方便。并且南翔的世界外国语小学也快要建成并开始招生了,而这所沪上知名的小学距离项目仅有3.2公里的直线距离。

  回到项目本身,项目本次推出的主力户型为120平米。户型双开间朝南,并且公 寓的所有客厅面宽4米,净进深为7米,主卧的净面积为19平米。整个居住的空间的范围还是很宽敞的。不过整个户型较为狭长,所以北面的两间卧室都做了飘窗的设计,最大程度的弥补了因为朝向问题而导致的采光不足问题。另外南北双阳台,整个户型中的通风良好,主卧的套房设计也能让主人有更好的私密空间。得房率也有78%,整体的户型设计的较为优秀。

120平米户型120平米户型

  总的来说,湖畔天下瑞泷这次推出的房源也是最后的一批房源。这五栋高层能非常直观的享受到菁英湖的湖景资源,这也是整个项目的大卖点之一。而又因为楼板价较低,所以在定价上更能够满足改善及刚改型的购房者,所以项目这最后一期的房源在性价比上还是比较占优的。

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