曾经二字头无人问津 被大虹桥辐射后五字头仍热销

2018-10-31 14:00:00|来源:乐居
摘要| 作为上海的交通枢纽和商务中心,大虹桥在上海楼市中也占有举足轻重的地位:凡是大虹桥辐射所至的区域,其置业价值都在近几年显著地提升,典型如青浦,很多曾经单价二字头都无人问津的项目,现在五字头都热销。

  作为上海的交通枢纽和商务中心,大虹桥在上海楼市中也占有举足轻重的地位:凡是大虹桥辐射所至的区域,其置业价值都在近几年显著地提升,典型如青浦,很多曾经单价二字头都无人问津的项目,现在五字头都热销。今天我们就来盘点一下那些被大虹桥辐射的热门区域。

-徐泾-

  在17号线通车和大虹桥辐射的双重利好下,徐泾的置业热度犹如坐上了火箭,笔直上升,房价也从15年的不满4万到了现如今的5万多,据克而瑞数据,徐泾最新新房成交均价约51877元/平(不含别墅),而别墅的成交均价则高达77660元/平。

徐泾房价走势徐泾房价走势

  徐泾是整个青浦最靠近市区的板块,早年一直主打低密别墅区,普通住宅也偏向高端改善大户型,总价较高,整体去化周期较长,供应也不多。但随着虹桥商务区的发展和地铁通车后的人流导入,徐泾的自住需求越来越高,板块内新房也由墅区向混合住区甚至纯普通住宅社区转型,万科、泰禾、中骏、首创等开发商纷纷在徐泾拿地开发。徐盈路地铁站旁的万科天空之城于2017年首开,开盘价一度到达6万元/平,创下板块新高,但购房者仍然趋之若鹜。

徐泾板块示意图徐泾板块示意图

  目前,徐泾板块的新盘存量较多,据悉,板块内不少项目都有近期拿证入市的计划,除去上文提到的万科天空之城,还有中核锦悦府等。中核锦悦府为徐泾板块内的纯新盘项目,规划有1200户房源,主打建筑面积约100-160平三房四房。

  该项目位于徐泾板块徐民路蟠龙路交叉口,与17号线蟠龙路地铁站的直线距离约1.1公里,沿小区门口盈港东路向西可通往G15高速,向东可通往嘉闵高架,周边无论是自驾出行还是轨交出行都相当方便。

楼盘区位图楼盘区位图

  整体来说,徐泾作为大虹桥直接利好的区域,新房的置业价值较高,目前板块内新房供应较少,购买力急需释放。好在板块的新盘存量十分充足,一旦新房拿证入市,或将填补板块近几个月的供应空白。

-江桥-

  作为被大虹桥覆盖到的嘉定区,也不容小觑。作为嘉定区与上海市中心城区接壤的最前沿,江桥一直是嘉定区的第一重镇,依托先天优势,使之成为上海北虹桥商务新市镇。

  江桥开发较早,早起为动迁基地,板块内多数住宅为动迁安置房,关于这一点,可能会有不少购房者嫌弃。但反过来讲,由于开发较早,目前板块内居住氛围浓厚、配套已发展成熟,随着大虹桥交通枢纽建设成熟,其辐射效应如预期直接带动周边地区各类市政设施的完善,借助大虹桥发展的东风,江桥进行了公路的扩容与改善,13号线的开通为板块导入了大量人流,方便了江桥居民的日常出行。项目靠近在建的地铁14号线站点仅1公里左右,可以直达真如、静安寺、淮海路、陆家嘴等市中心地带。

龙湖天璞区位示意图龙湖天璞区位示意图

  说到江桥就不得不提板块内的网红盘龙湖天璞,连着喊了几年的开盘,龙湖天璞终于在今年7月13日首次入市,一次性放出了956套房源,开盘当天共计吸引了1565组客户参与摇号,截止到发稿前,房源已经全部售完。目前,项目正在准备第二次开盘的相关事宜,据称,项目已经在申报预售证,将推出145-172平大平层房源,目前样板间已经开放。

  从龙湖天璞的开盘情况来看,江桥的新房需求量仍然很大,一个龙湖天璞恐怕难以满足板块内强大的购买力。

-金虹桥-

  说到金虹桥,大家的第一反应一定是豪宅林立,比如那个曾经卖出一平20万的古北壹号。就目前来看,金虹桥板块供应几乎停滞,已经很久都没有项目入市,上一个开盘的项目还要追溯到去年5月的古北金鹰府,项目开盘之后迅速去化,目前已经仅剩动迁房在售。

  由于豪宅网签的存在,金虹桥板块的成交价格涨跌幅较大,参考价值较低。目前板块内的纯新盘仅剩余紫藤华庭一盘,但目前售楼处尚未对外公开,根据前期的信息,项目规划有建面约98平2房、125平3房、175平4房户型,约100套房源。

  同样受到大虹桥辐射的情况下,闵行金虹桥的地理位置优于徐泾和江桥,同时发展也已经趋于成熟,置业价值也相对更高一些。但与徐泾和江桥相比,金虹桥的房价可就不是贵了一点点了。

  事实上,大虹桥的规划和发展不仅直接影响了徐泾、江桥、金虹桥的房价,还间接影响了赵巷、重固、佘山等板块,大虹桥正在兑现作为上海西区的核心枢纽和重点规划区的潜力。

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