上海这些板块房价走起下坡路 究竟买哪里最能抗跌

2018-11-01 11:00:00|来源:乐居
摘要| 金九银十结束,明显感觉到市场真的冷了:一方面,楼盘优惠花样百出,送宝马送奔驰甚至送首付;而另一方面,业主维权事件也频频曝光,尤其是降价维权;楼市环境变得错综复杂,最根本的原因房子的保值性受到了冲击。

  金九银十结束,明显感觉到市场真的冷了:一方面,楼盘优惠花样百出,送宝马送奔驰甚至送首付;而另一方面,业主维权事件也频频曝光,尤其是降价维权;楼市环境变得错综复杂,最根本的原因房子的保值性受到了冲击,那么对于购房者哪里是雷区、哪里是保值区呢?

徐泾南桥房价连续3个月下滑

  小编整理了上海16区113个板块的房价(数据来源于克而瑞),发现虽然绝大多数板块都有波动,但并不是长期下跌,真正连续3个月下滑的只有青浦徐泾板块和奉贤南桥板块。

2018年徐泾和南桥一手楼盘成交均价走势2018年徐泾和南桥一手楼盘成交均价走势

  其实徐泾和南桥的经历非常相似,都是因为规划和轨交迅速发展的板块,上图是2018年徐泾和南桥的房价走势,其实两板块一手房价走势非常相近,2月到3月都经历了一个跳涨,然后维稳,6月之后连续3个月下滑,其中徐泾下滑幅度为10.52%,南桥下滑幅度为14.13%。

  房价连续3个月下滑,一是因为新房供应的持续性:徐泾从万科天空之城和仁恒西郊花园开盘后,一直没有普通住宅盘入市;南桥下半年入市的楼盘房价较低,除了阳光星期8去化都一般;二是前期房价上涨过猛,当前配套并不足以支撑高房价,尤其是南桥,5号线南延伸段还没通车之前房价就已经涨起来了,后期轨交红利到期房价自然也会受到影响。不过从长远规划来看,徐泾和南桥的发展还是不错的,不过要选择恰当的时机买房才行。

市区新房供应较少保值性更高

  其实从全市的房价涨跌情况和楼盘销况来看,市区的盘抗跌性还是要优于郊区,也就是保值性更优于郊区,一方面是因为市区配套资源基本成型,压缩房价透支空间;另一方面市区盘更容易转手交易,接盘侠更多。那么市区的盘那么多,什么样的最保值呢?

虹口一手楼盘分布虹口一手楼盘分布

  目前虹口是全市新房供应最少的区,只有4个一手楼盘,物以稀为贵,保值性相对较好。4盘中,比较活跃的是瑞虹新城悦庭,去化一直非常不错,不过购买难度较大,另外还有新城虹口金茂府和珠江博世外滩界外2个纯新盘,对于想置业虹口的购房者是不错的机会。

<span id=大宁金茂府推盘及去化

  新城虹口金茂府是上海第三座金茂府,另外两座是大宁金茂府和西郊金茂府,西郊金茂府目前尚未开盘,不过从大宁金茂府的4月的开盘情况来看,单价93800元/平,382套房共751组客户摇号,中标率只有50.87%,即便价格较高去化也非常不错。依照金茂府一贯只做高端的定位,虹口金茂府将成为虹口的地标性豪宅盘。

  新城虹口金茂府已开放106和150平米样板间,可预约前往参观。项目正在建设中,开盘时间、价格及户型待定,更多详情请致电售楼处咨询。

  珠江铂世外滩界申请预售证中,具体开盘时间待定。项目共计3栋住宅,建面有132平和163平2种户型,占地约2.4万方,总建面约7.8万方,其中住宅面积约3.3万方(共3栋),办公1.8万方。详情可咨询售楼处。

占据学区江景等稀缺资源盘

  除此之外,还有占据稀缺资源的楼盘,如对口重点学区、占据一线江景资源等,这类楼盘的抗跌性通常也较高。

<span id=世纪江湾周边学校

  世纪江湾位于杨浦新江湾城,于10月15日开盘,推出357套房,共335组客户参与摇号,卖得非常不错。杨浦是教育大区,虽然尚未交付的房子没有对口一说,但是项目临近复旦附二中,未来有很大可能性被划进去,这也成为项目本次开盘的一大卖点;另一卖点是项目主推88-95平米小户型房源,总价相对较低。

  占据一线江景资源的项目如恒盛尚海湾,直线距离黄浦江仅80余米,价格一度贵到15万/平,前期房源现在卖得也只剩一套了。

  总的来说,限价的大背景下,不论是房企还是购房者,都是几家欢喜几家愁,对于房企,需要做出更有性价比的产品,提升竞争力;对于购房者,需要擦亮眼睛抄底保值盘;眼下的格局不仅是挑战,也更是机遇。

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