10月末入市项目集体遇冷 1.8万单价的白菜盘都挽救不了

2018-11-07 10:00:00|来源:乐居
摘要| 上周刚刚结束了十月的最后一个星期,共有6个项目开盘,虽然供应十分给力,但是银十结尾的开盘成绩却不尽如人意。在已公示摇号信息的5个项目中,有4个项目的摇号略显颓势。

  上周刚刚结束了十月的最后一个星期,共有6个项目开盘,虽然供应十分给力,但是银十结尾的开盘成绩却不尽如人意。在已公示摇号信息的5个项目中,有4个项目的摇号略显颓势,开盘成绩最好的东亚威尼斯公馆834套房源也只有702组客户参与摇号。

月末入市项目月末入市项目

高供应的楼市 掣肘了开盘热度

  金九银十历年来都是上海楼市供应的最高潮。但今年上海整体的供应一直都处于一个高水平,并且在刚刚经历了7月和8月供应潮的冲击后,金九银十持续的高供应使得目前市场供大于求的现状越发的严重,反而成了影响项目开盘热度的掣肘原因之一。所以上周开盘成绩较为不错的项目,是位于在今年供应潮中较为低调的崇明。

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崇明冷热不均 区域购房者购房意愿较高

  崇明全区在2018年中仅有6个项目开盘,这个供应量比起其他区域来说要更加的低调平缓一些,市场的购房力也并没有被分流,整个区域内的市场还是较为乐观的。

  其中泰禾大城小院共开了4次盘,这4次共推出的1484套房源,被1711组认购,另外海上壹街区项目的386套房源,有858组客户抢购,再加上此次702组客户参与东亚威尼斯公馆的开盘,这些都证明了崇明购房者目前的购房意愿是较为强烈的,市场环境也是比较优秀的。

  但崇明由于没有轨交,整个区域内的看房还是较为麻烦的,所以对于许多知名度和关注度不高的项目而言是比较吃亏的。但同期开盘却遇冷的华虹家园项目,这个位于崇明岛的堡镇的纯新盘,是周边仅有的独苗项目,项目前期的关注度就不是很高,再加上项目开盘时也没有过多的宣传,整体而言都是十分低调的,所以即使这个项目的地段好于东亚威尼斯公园,1字头的均价十分的有吸引力,开盘也还是遇冷了,456套房源只吸引了60组客人参与摇号,比起东亚威尼斯公馆来说要逊色了不少。

改善供应上升 粥多僧少导致热度下降

  2018年供应开闸放量后,有不少前几年迟迟拿不到证的市区豪宅盘、近郊改善盘都拿到了证,而这些改善项目的入市,也让不少改善型购房者的购房力得到释放,下面是2018年10月前外环内所有大热的改善型项目,这些项目的开盘摇号的人数都超过了推盘的套数。而在这样的热潮过去后,再加推的改善住宅将会面对着粥多僧少的局面,购房者买房时也会更加的冷静。这也导致了不少项目开盘成绩不佳,但是后期的去化却一点都不慢的情况。例如上周开盘的湖畔天下瑞泷项目。

改善型热盘改善型热盘

  这次湖畔天下瑞泷最后一期的收官之作,推出的5栋高层在整个社区的规划中位置是最好的,五栋高层可以直面留云公园及菁英湖。对于湖畔天下瑞泷而言:与十七公顷大型生态水体公园留云公园及广达八万平方米的菁英湖为邻,连接多条自然生态河而建,上海稀缺的临湖综合性花园住宅项目,本身就是项目最大的卖点之一。而这5栋高层可以说是能非常直观的感受到这个卖点,楼栋品质和位置都十分不错。再加上持平于2年前新房报价的开盘均价,这个项目在市场中有着十分不错的竞争优势。但是目前略凉的市场还是给项目的热度降了温。

市区集中供应 买得起豪宅的购房者还有多少

  上周还入市了一个位于内环内的高端豪宅九龙仓滨江壹十八,项目位于内环内、位于陆家嘴金融中心、位于黄浦江滨江。项目开盘将推出100套户型建面约257和365平4房房源,备案价97000-140000元/平。这样的地段会让不少的购房者为之动心,而此次开盘有49组客户参与摇号,其实这样的开盘成绩对于这种千万级别的豪宅项目而言是可以接受的。但是从前期开盘的那些同级别豪宅的销售成绩来看,九龙仓这次的开盘并不是很优秀。

内环内热盘内环内热盘

  其实今年市区内拿证的项目,都有一点共性,就是区域楼盘集中拿证,比如东外滩、陆家嘴等,其中东外滩更是一连拿了8个项目,但是其中的热度却是在直线下滑,晚开盘的多个项目都出现了摇号大不如前的现象。

  总的来说,供求关系的不平衡导致了目前热度下滑的楼市现状,购房者有了更多货比三家的机会,买房也更加的冷静。并且进入到4季度之后,开发商想要入市的心思也都有点按耐不住了,所以这样的情况可能会持续到年末。

  本周热门楼盘推荐:中核锦悦府

  位于青浦徐泾的改善型住宅,由在97家央企中排名01号的中国核工业集团有限公司的全资子公司开发,是青浦少数2公里内被17号线及2号线同时辐射到的纯新盘,项目预计即将入市,敬请期待。

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