中环内楼市为何那么火 看这清一色持平前期价格就懂了

2018-11-07 16:06:20|来源:乐居
摘要| 近期上海楼市整体画风非常清奇,外环外项目去化艰难者甚多,中环内却一房难求,与其说上海楼市遇冷,不如说购房者更珍惜手上的房票了。

  近期上海楼市整体画风非常清奇,外环外项目去化艰难者甚多,中环内却一房难求,与其说上海楼市遇冷,不如说购房者更珍惜手上的房票了。

中环内楼市为何那么火 看这中环内10月开盘项目分布

  据统计,10月份拿证项目共34个,其中8个项目在内环内,四个项目在中环旁,中环内各项目多凭借着区位优势带来的交通,教育优势让中环内各项目去化良好。改善盘活跃于上海10月楼市。

  除开区域优势热门项目外,中环内还有以项目闻名的板块,如因某项目而水涨船高的花木北蔡板块,而今天小编想说这个板块,同样是凭借着区域内的产品闻名于上海楼市,这个区域就是大宁板块。

中环内楼市为何那么火 看这大宁板块位置示意图

  大宁板块位于静安区中部偏北,包括共和新路以东、汶水路以南、粤秀路以西、广中路以北的街坊,占地面积157公顷。整个大宁国际社区由六个功能板块组成:大宁国际商业广场、申城第一生态绿地、多媒体谷、市北工业新区、国际居住园区和上海马戏城。

大宁板块2018年住宅和别墅房价走势(数据来源于克而瑞)大宁板块2018年住宅和别墅房价走势(数据来源于克而瑞)

  大宁板块自进入18年后,板块内大宁金茂府(免费看房),静安府相序拿证开盘,板块内房价整体呈现上涨趋势,且房价上下稳定。而别墅房价则变化较大,主要因板块内别墅项目稀少,切多数无成交。

大宁板块近三年房价对比(数据来源于克而瑞)大宁板块近三年房价对比(数据来源于克而瑞)

  大宁板块住宅房价同比17年9月增长17.8%,而从近三年房价来看,大宁板块在16年全年房价已经达到8万,17年几乎没有新房源入市,成交均价反而下降了。

大宁板块在售项目位置示意图大宁板块在售项目位置示意图

  大宁板块在售一手房有四个,大宁金茂府静安府西区静安慕舍大宁揽翠艺墅具体区位如上图,具体在售情况如下;

楼盘名在售情况户型建面价格
大宁金茂府待售将推建面约222至268平米叠加前期住宅均价约93800元/平
静安府西区在售95平-142平住宅均价86000元/平
静安慕舍待售前期在售90平-163平住宅前期均价约76000元/平
大宁揽翠艺墅在售260平叠加总价约3000万/套

  板块内四个项目各有侧重,大宁金茂府主打科技豪宅,静安府西区则为改善盘,静安慕舍则属于刚改项目,大宁揽翠艺墅则是纯别墅项目。四个项目的价格相差也非常大。

  大宁金茂府

  从地理位置上来看,大宁金茂府位置最佳,与大宁国际以及在建中的久光百货最近。而大宁金茂府也是带动大宁板块房价发展的豪宅项目,住宅产品在今年4月开盘畅销60亿。目前仅剩余叠加别墅产品。

大宁金茂府规划图大宁金茂府规划图

  大宁金茂府剩余78套建面约222至268平米上中下叠,位于15#-18#,25#-33#,35#。项目正在办理预售证,即将开盘。别墅产品延续一期二期科技住宅和装修系统,且是中环内稀少的科技住宅+叠加别墅,相信面世后会受到热捧。

中环内楼市样板间实景样板间实景

  大宁金茂府样板间已经开放,可预约参观。项目把23#上中下叠皆做成了样板间,未来样板间也会对外出售。

  静安府西区

  静安府西区位于中环旁,于10月28日开盘推出95平-142平住宅,均价86000元/平,位于3#,6#,9#,12#,带装修交付,同为大宁板块的项目,静安府的热度明显低了一些。

  大宁揽翠艺墅

  大宁揽翠艺墅是大宁板块为数不多的纯别墅项目,目前在售少量户型为建面约260平米的叠加别墅房源,总价约3000万/套,目前仅剩少量房源,后期仍有加推,具体信息待定。

  静安慕舍

  静安慕舍前期房源已经售完,据悉项目后期预计加推2号楼房源。具体户型和均价待定。项目前期均价约76000元/平。项目预计于2018年10月带装修交付。

  总的来说,大宁板块在有大宁金茂府这一高端豪宅的带动下,房价发生了很大的变化,且大宁板块配套已经很完善了,高端配套久光百货也将会在不久后开业,区域价值将会进一步提升。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论