豪宅入市助推10月房价 成交放缓金九后银十继续落空

2018-11-08 08:00:00|来源:乐居
摘要| 在金九落空之后,银十也没有能挽救上海新房市场的颓势:10月,整个上海新房市场共计28盘开盘入市,供应不俗,但高供应并没有推动成交,相反,新房成交较9月有下滑趋势。

  在金九落空之后,银十也没有能挽救上海新房市场的颓势:10月,整个上海新房市场共计28盘开盘入市,供应不俗,但高供应并没有推动成交,相反,新房成交较9月有下滑趋势。28盘中,有11盘单价超过8万元/平,这些豪宅的集中入市也推动了10月新房房价最终突破6字头。

  供应结构改变 网签放缓导致10月成交落空

  28个项目入市,总供应面积高达92.7万方,这个供应量远远超过9月。

10月入市项目一览10月入市项目一览

  从上表可以看到,浦东、徐汇、杨浦、静安等区,豪宅接力入市,不同以往郊区刚需打主力的局面,10月的供应主力以豪宅为主,供应结构的改变也直接导致了后续成交的乏力:由于豪宅网签速度的缓慢,导致原本很多开盘当天就已经全部认购的新盘,未能在短时间内去化完毕,具体反应到数据上,就体现出了成交量较低的局面。

  典型如浦东陆家嘴板块的九庐,该项目于10月26日开盘,推出182套房源,但开盘当天共计有220组客户参与摇号,供不应求,但据网上房地产数据显示,该项目目前还剩下125套房源尚未网签,整个10月仅签约了18套。

九庐开盘现场九庐开盘现场

  因此,尽管豪宅入市意愿积极,且收到了积极的市场反馈,但这部分供应依旧无法托起市场交易量,刚需依旧是整个市场的主力需求,在刚需供应缺失的情况下,银十成交落空不可避免。

  豪宅陆续成交 助推10月房价破6

  尽管银十成色不足,但九龙仓滨江壹十八、九庐、徐汇公园道壹号宝华城市之星等高价项目的陆续成交,推动了整个上海新房成交均价的上扬,上海10月新房成交均价已经高达63430元/平。

10月房价地图10月房价地图

成交放缓金九后银十继续落空

  浦东前滩、外高桥热度不减


  从认 筹情况来看,浦东前滩和外高桥仍然是全上海大热的置业区域,无论是前滩的晶耀名邸还是外高桥的森兰名轩,都吸引了大批的购房者。

  晶耀名邸于10月12日开盘推出267套房源,但开盘当天实际参与摇号人数高达907组客户,中签率仅有29.44%,而这还是在二期铁狮门撤资,房源装修质量下降的前提下。前滩由于优质的学校资源和便利的交通优势,吸引了大量购房者,惠灵顿外籍子女幼儿园、华师大二附中前滩学校等,拉高了整个片区的教育质量,这也是购房者对前滩趋之若鹜的重要原因。目前,晶耀名邸已经确认将在11月18日再度开盘,推出351套户型建面约62-111平房源,均价约85744元/平。

华师大二附中前滩学校华师大二附中前滩学校

  外高桥森兰名轩的开盘则格外低调,开盘地点都选择在了隔壁仁恒森兰的售楼处。尽管如此低调,项目开盘当天所推194套房源,仍旧吸引了887组客户参与摇号,中签率仅有21.87%,甚至比晶耀名邸更难买。

  目前,外高桥森兰名轩已经售 罄,后续还有阳明花园待推出。前滩后续新盘则主要依托九宫格内的供应,如今,尚峰、三湘、格力均已经开始动工,其中尚峰和三湘外立面已经成型。

  就10月新房市场来看,编辑认为,随着豪宅的陆续网签,在接下来一段时间内上海新房成交价将持续在高位徘徊;金九银十的落空对市场信心有着不小的打击,开发商更多的开始选择大规模开盘,然后慢慢卖,最近也有不少楼盘有优惠推出,或许在接下来的一段时间内,买房送车、送家具、特价房等优惠形式会有不小的市场。

乐居阳光购房平台全新改版,火 爆上线~新盘全流程跟踪,拿证、认 筹、摇号、选房,信息更快更全。


扫码收藏,楼市一手消息不错过!


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论