根据乐居统计,截止发稿前(2018.11.9)上海目前有8区12盘拿证待开,本周新增4盘,分别为市区盘,新城虹口金茂府;佘山的国贸天悦;浦东唐镇的大名城紫金九号以及南桥的原筑江南。

上海拿证待开楼盘一览

拿证待开的项目中,市区和浦东均占3盘,其中市区盘中,从16年拍地起就备受关注的凉城地块,如今的新城虹口金茂府拿证,这也是虹口最后一个新盘;浦东受到张江和迪士尼双辐射,虽然位于外环外,房价已经在6字头,不过与其前期的报价基本持平。

再来看各盘的认筹节点:

各盘认筹节点一览表

目前拿证待开的12盘中,仅有位于嘉定新城的绿地天呈正在认筹。新城虹口金茂府以及大名城紫金九号均未开始认筹。其余项目已结束认筹。

虹口年内4盘齐入市 千万级3房新开降低置业门槛

在上期乐居早知道中,小编已经跟大家介绍过,虹口区的供应,哪怕在市区盘中都非常低,虽然是居住大区,但是整个界面内仅有4个新盘,且n年没有新地块出让......这波4盘一旦卖完,虹口将面临很长时间的新房供应缺口。

虹口四盘近期开盘情况

瑞虹新城和建邦十六区先行入市,2个都是北外滩项目,距离也非常近。瑞虹是北外滩标杆级大盘,此次开盘仅86套,迅速售完。估计下一次开盘,至少间隔在1年以上;建邦的话,小区密度比较大,且车位不够(每次说到虹口的新盘,建邦都要被拉出来“黑”一波)。

新拿证的2个项目,珠江之前小编已经详细介绍过了,本文来重点看一下新拿证的新城虹口金茂府。项目位于北区,与大宁金茂府可以算是一街之隔。这次推出的户型中,有106平米户型,对比上表,其实虹口100平米左右户型几乎已经没有了,4个楼盘的均价都在10万/平米,按总价段来看的话,新城虹口金茂府的置业门槛已经非常之低了。

106平米3房户型

106平米的户型有2种,小编个人比较推荐上图的户型,这套户型位于中间套,整体户型方正,3开间朝南,能保证充分的日照和采光。U型厨房设计,让烹饪空间运用更为合理。并且,106平米能做到3房2厅2位,且动静分离,在空间利用率上非常高。

交通配套有1,3号线,另有规划中的19号线和20号线;广粤路上乐搜城正在建设中,后期有盒马入驻,另有大宁商圈和龙之梦商圈双重加持,商业能级较高。

张江迪士尼双辐射 浦东外环唐镇单价6字头

唐镇的地理位置还是比较优秀的,项目紧贴于张江、金桥和川沙。其中张江高科技园区和迪士尼乐园都是受政府资源倾斜的区域,其中张江更是未来规划的城市副中心,而唐镇受其和迪士尼的辐射影响,未来的规划还是比较明朗的。

再加上2号线这条大动脉为唐镇带来的人口导入,也将会给这个居住区带来一些不小的置业需求。但目前而言,板块内的客户还是以本地的改善购房者为主。

本次取证的大名城紫金九号在板块内的知名度较高,项目此次将于11月11日-11月17日开启认 筹,认 筹金145万元。预计12月1日开盘推出364套建面约88-155平三房四房,均价约62000元/平。此前该盘在8月10日入市,均价约62500元/平米。报价与本次基本持平。

当时推出的280套房源,有104组客户参与摇号。据案场销售介绍称摇号不佳的原因主要是由于与仁恒东郊花园项目同期入市,相互竞争所以导致了部分客户的分流。而目前仁恒东郊花园已经售完,所以大名城紫金九号这期等于“没有竞争对手”。

佘山稀缺小户型房源入市 总价仅363万起

根据乐居后台库的显示,佘山共有15个新盘项目,其中13个项目有别墅房源,一个项目在卖大户型的花园洋房,只有国贸天悦在卖小户型的小高层房源。

从佘山整体的供应情况来看,多为别墅、独栋、洋房等物业类别,小高层的户型非常至少,尤其是89平米低门槛的小户型,目前来说仅有国贸天悦一盘。

项目周边的娱乐配套还是相当丰富的,项目所处板块与欢乐谷、辰山植物园、泰晤士小镇等地距离都不远,直线距离都在3-10公里以内。

所以在佘山整个新房市场中,国贸天悦是十分难得的刚需项目,对于想买在佘山板块内的刚需购房者来说,这是不可多得的入手机会。

总的来说,本周市区项目入市的节奏有所放缓,年内杨浦东外滩、新江湾,虹口北外滩、凉城;新静安大宁等北区热门板块新盘都悉数登场,目前仍有泰禾上海院子、大宁金茂府、静安府等项目的后续加推可以期待一波。另外环刚需市场拿证量有所下降,或是前期多同类型项目入市遇冷,开发商选择持续进行观望。