进入11月,广州租房市场也开始进入年底传统淡季。业内人士表示,越靠近年底,租房市场的需求将会逐步减少,建议业主放低心态,尽早租出,尽量减少物业空置的时间。>>看更多精彩房价资讯

  市中心难觅1500元以内租盘

  广州租房市场交投活跃度下降,从高租金房源的交投减少就可见一斑。据合富大数据显示,近两个月租金在1万元以上的个案数量较8月明显减少。近期市场录得的租金过万的租房个案,主要集中在天河区的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的区域。此外,海珠区琶洲、滨江东以及番禺区华南板块也录得月租金过万的租房个案。大部分月租金过万的租房个案,租客租住的房源基本以三房、四房等大户型居多。

  现时,市中心已难觅月租金在1500元以内的低租值房源。据悉,近两个月的租房成交个案中,月租金低于1500元的个案,仅占整体租房市场的3%,大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域,并且以单间或一房一厅等小户型居多。而从目前广州租房市场的交投来看,大部分成交主要集中在1500~4500元之间的房源,其中最旺的是1500~3000元之间的房源,成交占比达35%。此外,3000~4500元的房源也较受租客青睐,成交占比达30%。

  据了解,年中出现的毕业生租房需求,现时已基本消失。目前活跃在租房市场的租客,以租约到期或因工作地点改变而重新找房的需求居多,两房、三房户型较受青睐。

  租房市场逐渐进入年底淡季

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,从过往几年租房市场的表现来看,越靠近年底,租房市场的需求就会随之下降,市场新增大量租房需求的现象,估计要到明年春节之后才有可能出现。

  从目前业主放租的心态来看,租约到期后,业主都希望加租,但具体要视乎所持房源的行情和业主的个人情况。如月租在3000元左右的房源,如果房源比较抢手的话,有部分业主会加租200元/月。

  对于租房预算不高的工薪阶层,租金的高低、通勤时间都可能会影响他们的决定。综合价格和通勤时间等因素,租房人士更多会选择月租金在1500~4500元之间且距离上班地点不远的市中心房源。“陈家祠一带的单位都很好租,很多人找月租金在3000~4000元左右的单位。”合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏表示。越秀、荔湾、海珠、天河等中心城区一直是租房的热点区域,除了各项配套设施都较为完善的因素外,可以满足租客的户型、价格、通勤时间等需求也是重要因素。

 全市扫盘

  西门口(越秀)

  3000元以上可租两房电梯楼

  位于老城区的西门口一带,租房需求比较稳定。据附近中介人士介绍,目前租客有刚来附近工作的人,此部分租客主要找一些租金相对较低的小户型楼梯楼。还有约20%的租客是租约到期重新找房的人,此类租客属于资金比较充裕,希望提升生活质素而同区置换环境更好的物业。

  据了解,目前西门口附近的房源主流月租金在2500~3500元之间。其中,1500~3000元之间以中小户型楼梯楼居多,小户型物业较受单身人士或刚到附近工作的租客青睐。如六榕路的楼梯楼,25平方米一房一厅单位,月租金约1500元。还可以选择学宫街50平方米楼梯楼两房单位,月租金约2500元。而3000~4500元之间则可以租到电梯楼,如美东大厦60平方米两房单位月租金约3500~4500元。此外,比较受租客欢迎的电梯楼还有越秀上品轩,一房一厅月租金约4000元。

  东华西路附近(越秀)

  不同户型楼梯楼租客都有需求

  在东华西路附近,比较多租客会选择楼梯楼的房源,不同的户型都有需求,目前租客以上班族、陪读家庭以及出差人士为主。据中介人士介绍,楼梯楼租金一般在2500~5000元之间,一房月租金约2500元,两房约3500元,三房约5000元。如果想找月租金在4500元以内的电梯楼,也可以选择电梯楼一房,月租金约4000元。

  桥东板块(荔湾)

  楼梯楼租金实惠 一二房较多

  桥东板块以楼梯楼的租房需求居多,租客主要是在附近工厂或公司上班的员工,需求楼梯楼一房一厅和楼梯楼两房单位较多。楼梯楼的租金也相对较实惠,如在桥东市场附近的楼梯楼,40平方米一房一厅的月租金约1800元,楼梯楼两房的月租金约2200~2400元。而大型小区的电梯楼,如新世界凯粤湾、恒荔湾畔,租金都差不多,两房月租金约4500元。

  中山七、陈家祠附近(荔湾)

  3000~4000元的单位很抢手

  中山七、陈家祠附近的房源很好租,租客以外来打工一族为主,家庭客倾向于租两房单位,三房单位则是合租的人士选择较多。月租金在3000~4000元的单位很抢手,两房单位需求较多。现时楼梯楼两房的月租金约2700~3200元,视物业的新旧程度、装修情况和家电配置是否齐全等情况而定。电梯楼两房的月租金约4500~5000元。

 滨江中(海珠)

  有小区管理楼梯楼租金较高

  目前在滨江中找房的租客主要是家庭客,还有少部分是打工族。家庭租客中,有部分是租约到期重新找房,也有部分是因原来居住的房子不够住,在附近多租一套单位居住。月租金在1500~3000元之间的房源以楼梯楼为主,如前进路、素社、草芳苑都可以找到租金在此区域段的房源。其中,草芳苑高层楼梯楼两房的月租金约2300元,素社楼梯楼两房的月租金约2500元。

  中介人士介绍,月租金在3000~4500元之间,可以租到有小区管理的楼梯楼物业,如怡安花园、江湾花苑。其中,怡安花园高层楼梯楼三房的月租金约3600元,江湾花苑高层楼梯楼两房的月租金约3200元。

 东圃板块(天河)

  4500元内租盘多 租客“挑花眼”

  在天河同样可以找到月租金在4500元以内的单位,合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示,现时东圃板块的租房市场还可以,有一定的租房需求,但租盘较多,租客的选择多,找房的时间相对延长。现时两房较多租客选择,楼梯楼两房的租金约3000元/月,电梯楼两房的租金约3500~3800元/月。