2018年11月8日,上海浦东新区周浦镇与奉贤南桥新城两幅商品住宅用地同时进入挂牌现场竞价环节。

最终浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块被陆家嘴集团以底价18.2723亿元竞得,楼板价36000元/平方米。

奉贤区南桥新城15单元35A-05A区域地块被深圳平安集团以底价19.98亿元竞得,楼板价16670元/平方米。

根据上海市国有建设用地使用权出让公告的第145号,这个周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块是公告中的201814501号地区,位于周浦镇老镇区。上海市浦东新区的周浦镇目前分成东西两个部分,东部是重点建设区也是浦东张江高科技园区的一部分,西部是周浦镇的老镇区、商业非常繁华。

浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块八灶港,南至七灶港,西至小沥港路,北至06-01A地块、年家浜东路。地块出让面积25378.1平方米,容积率2.0。根据出让公告文件,受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于20%(计10151.24平方米以上)的住宅物业须用于租赁。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计30453.72平方米以上。

今年9月份,上海市浦东新区发布了周浦镇西社区规划调整,本次规划调整的地区就位于川周公路和周东路的交叉路口,这也是周浦镇常住人口最为密集的地区,只有这一块地方是待开发的状态。

相关资料显示,由于周浦镇的上海本地人比较多,因此周浦镇也是上海传统商业比较发达的地区,周浦镇不仅商业与上海本地人的消费习惯有关系,而且生活习惯也和上海本地人有着很大的关系。

目前周浦镇板块内新房均价在每平方米4.3万-6万元区间内。目前在售新房与未开盘待售新盘数量较多。

在售项目中,中金海棠湾销售均价43000元/平方米,目前尚有较多房源可供选择。尚景丽园销售均价46000元/平方米,网上房地产显示目前剩余可售房源157套。新城西岸公园均价58000元/平方米,推出272套房源,目前已认筹103组客户。

柏澜晶舍、世茂云图二期、明天华城、保利首创颂等新盘尚未开盘。

另一幅宅地奉贤区南桥新城15单元35A-05A区域地块已经是南桥板块今年出让的第二幅纯住宅地块。早前今年8月22日,奉贤交通能源集团以底价21.39亿元拿下奉贤南桥新城18单元02-04区域住宅地块,该地块为城中村改造项目。成交楼板价为20298元每平方米,略高于本次出让地块楼板价。(相关地块详细报道请查看乐居财经文章:《南桥新城宅地底价成交 板块内新房不愁卖》

本次出让公告规定,南桥新城15单元35A-05A区域地块为三类住宅用地,以高层住宅为主。地块内不允许建造低层低密度居住建筑。也就是说,地块内不允许建造花园洋房类产品或者联排别墅类产品。

根据上海市规土局土地出让公告,11月26日另有奉贤南桥新城10单元与16单元两幅纯宅地计划出让,届时乐居财经将全程跟踪关注地块出让情况。