周浦土拍太魔性 宅地楼板价较2年前直降7千一平

2018-11-09 15:03:14|来源:乐居
摘要| 11月18日,陆家嘴集团以18.2亿底价拿下周浦PDP0-1104单元06-01B地块,楼板价为3.6万/平。这个价格真是让人一言难尽,要知道早在2016年周浦保利地块的楼板价就已经43607元/平,差了77千多一平,宅地越拍越便宜了……

  11月8日,陆家嘴集团以18.2亿底价拿下周浦PDP0-1104单元06-01B地块,楼板价为3.6万/平。这个价格真是让人一言难尽,要知道早在2016年周浦保利地块的楼板价就已经43607元/平,差了77千多一平,宅地越拍越便宜了?

06-01B地块底价成交未来利润空间充足

周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块区位图

  周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块东至八灶港,南至七灶港,西至小沥港路,出让面积25378平,建筑面积50756平地上建筑限高60米,容积率2,住宅套数下限518 。地块起价18.27亿,楼面起价36000元/平。目前地块已经拆迁完毕,空置待建中。

06-01B地块地块区位图

  06-01B地块地块区位图

  地块地理位置优越,两边环河,东面有绿地缤纷广场、周浦文化公园,南侧有已建成的九龙仓兰廷、周浦文化活动中心;西侧有永定寺、税务所等;北侧为综合性的大型宜居社区印象春城,周边配套齐全,生活氛围浓厚。项目最近的地铁站为16号线周浦东站,直线距离约1.5公里。

周边生活配套

  周边生活配套

  该地块已经拆迁完毕,目前空置中,不过沿河一侧变成了周边居民的菜地,想想这块菜地单价3.6万/平,未来可能变成单价5万多一平的楼盘,是不是还有点小激动。

地块现状

  地块现状

  从周边的一手楼盘来看,地块3.6万/平的起始楼板价其实并不低,周边一手项目单价在4.7-5.8万/平之间,尚景丽园为回迁房,因而单价较低,其余项目如新城西岸公园、东原印柒雅等都在5.5万及以上,未来只要溢价不高,地块的利润空间还是非常充足的。

  新城西岸公园单价5.8万/平,第一次开盘时被各种吐槽,不过陆陆续续还是卖完了;不过时隔5个月,又拿到了一张预售证,将于11月18日开盘,推出228套建面约118-138平房源,均价约57000-58000元/平,带装修交付。更多详情请致电售楼处。

06-01B地块周边一手及二手项目

  06-01B地块周边一手及二手项目

  周边二手房由于建造年代和档次不同,价格差距较大,从3.2-6.6万/平不等。二手房价最高的是莫奈庄园,为别墅项目,单价约6.6万/平;与项目一路之隔的次新房——九龙仓兰亭,二手房挂牌价为6万/平左右;而2000年至2010年左右的二手房单价在4字头。

35A-05A地块底价成交创南桥3年来宅地价新低

昨天出让的除了周浦地块之外,还有一副南桥的宅地,这块地也同样没有波澜,被深圳市创臻企业管理有限公司以19.98亿元竞得,地块起价199800万元,楼面起价16671元/平,这也是2016年来南桥出让宅地的最低楼板价。

2016年至今南桥出让宅地一览

  2016年至今南桥出让宅地一览

  南桥新城15单元35A-05A区域地块东至老金汇港,南至望河路,西至北金汇港,北至沿港路,出让面积74906.6平,容积率1.6,套数下限为1199套,体量相对较大。地块起拍总价为19.98亿,起始楼面价为16671元/平。

35A-05A区域地块区位图

  35A-05A区域地块区位图

  地块三面临河,未来居住环境较安静;北面靠近金水苑社区,居住氛围浓厚;南面是奉贤区委党校、齐贤专科医院,东面是齐贤小学和中学,整体而言生活配套成熟。不过地块距离5号线南延伸段最近站点约2.7公里,虽然不属于轨交盘,但是沿着航南公路可直达望园路地铁站。

35A-05A地块周边一手及二手项目

  35A-05A地块周边一手及二手项目

  35A-05A是11月出让地块中价格最低的,一手楼盘只有天和前滩时代保利象屿公园悦府天和前滩时代单价只有2.8-3万/平,明显低于南桥均价;周边2000年后的二手房单价也在2.5万/平以下,由此可以看出,该地块溢价的可能性并不大。

  保利象屿公园悦府为纯新盘,目前建面约115和125平别墅和71、82、90平高层住宅样板间均已经开放,可预约前往参观。更多详情请致电售楼处咨询。

  天和前滩时代位目前在售小户型房源,总价约245万起,建面约78平米、80平米以及84平米的2至3房,有毛坯和带装修两种,具体一房一价。项目总建面56万方,绿化率36%,容积率2.0。更多详情请致电售楼处咨询。

  土地是房企生存的命脉,而土拍是房价的风向标,今年出让宅地频繁以底价成交,可以推测未来房价应该会保持平稳,总而言之,房子是用来住的不是用来炒的。

 


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