沪供应下滑仅6盘拿证 新桥临港2洼地盘241万起低价入市

2018-11-30 08:00:00|来源:乐居买房
摘要| 根据乐居统计,截止到发稿前,上海共计5盘拿证待开。经历了11.19-11.25一周的短暂断供后,本周新增2盘,为位于松江新桥的金地双都汇和青浦徐泾的中骏天珑。

  根据乐居统计,截止到发稿前,上海共计5盘拿证待开。经历了11.19-11.25一周的短暂断供后,本周新增2盘,为位于松江新桥的金地双都汇和青浦徐泾的中骏天珑。

上海拿证待开项目一览上海拿证待开项目一览

  市区的供应潮已告一段落,从目前的拿证项目来看,主力回归外环外区域。海伦堡兰园及东滩花园供应大户型房源,为改善型项目;其余4盘中均有90平米左右房源,刚需仍为供应主力。

       中骏天珑本次开盘将一次性推出全部的105套房源,户型为建筑面积约92-118平米,均价约为58000元/平米,总价为550-700万/套。

  再来看目前各盘认 筹进度一览:

各拿证项目认筹进度一览各拿证项目认 筹进度一览  

  6盘中,仅有金地双都汇和中骏天珑即将认 筹(周日),其余4盘认 筹均已结束。其中陆家嘴滴水涟岸与海伦堡兰园将于今日进行公证摇号。若想了解更多关于摇号进度、新盘开盘爆料、各盘认 筹节点等详细信息的网友,可扫码关注乐居阳光购房平台小程序。

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新桥总价360万小洋房年内二度入市 紧挨7万莘庄堪称高性价比

  金地今年共计有6盘入市,其中4盘均是位于松江,且均为松江区热门项目,可以看出,金地在松江的口碑还是十分过硬的。其中,金地双都汇已经是二度拿证入市,前期推出的324套房源,摇号当天共计有250组有效认 筹。价格的话,2期洋房报价均在360万左右,无太大变化。

金地2018年入市情况一览金地2018年入市情况一览

  目前上海的楼市市场在高供应的冲击下,有些粥多僧少的意味,不少前期大热的项目再入市却大不如前的情况出现,而金地双都汇依旧选择入市也足以看出金地对于这个项目的信心。

房价走势图房价走势图

  金地双都汇位于松江新桥板块,紧贴着莘庄。莘庄今年入市的2盘报价均在7万/平米以上,而根据克而瑞数据显示,新桥板块内的成交均价在40830-45192元/平米。相比之下,性价比优势明显。

临港年内第10盘拿证 地铁站旁约400米最低总价241万起

  说到板块内开盘数量,临港今年的新盘,就如雨后春笋一样,接力开盘,截止到发稿前,已有9盘入市。而在11月30日,临港就将迎来年内的第十个盘——陆家嘴滴水涟岸,据悉,该项目由陆家嘴集团开发,预计11月30日摇号,12月1日选房,最低总价约241万起。

陆家嘴滴水涟岸位置示意图陆家嘴滴水涟岸位置示意图

  陆家嘴滴水涟岸与16号线滴水湖地铁站的直线距离约400多米,是图示五个项目中距离轨交最近的一盘,轨交出行相对来说比较方便。自驾出行方面,可沿临港大道、申港大道通往两港大道,从而通向沪芦高速,接驳市区,路况均上佳。

  项目本次公 寓的2个户型,88平米和127平米。其实按道理来说,郊环外比较热销的一般都是户型偏小的房源。不过这次陆家嘴滴水涟岸127平米的户型亮点较多。

127平米3房2厅2卫127平米3房2厅2卫

  127平米做了3房,肯定比市面上比较经典的89平米3房在空间感上更为宽敞舒适。整个户型方正,3开间朝南,南北双阳台并且户型的电梯间有一个较大的公摊面积,后期在空间利用率上也比较高。并且厕所的干湿分离、卧室全带飘窗,次卧还带小阳台的各设计都能保证后期的居住舒适度。

  从今年入市的各大新盘项目的开盘成绩来看的话。其实临港板块的热度从万科金域澜湾之后就已经开始走下坡路了。其中嘉和美苑、艾森公馆、悦临雅苑和磐达华庭4个项目都与本次的主角陆家嘴滴水涟岸一样,都位于临港主城区,拥有着天然湖景优势,且与地铁站的距离都不超过一公里,加上二环以内已经逐渐纯熟的配套,本该是非常抢手的热盘。

  总的来说,临近年关,虽然仍有不少项目有开盘意愿,但是实际拿证的楼盘数量仍处在低谷。不过近期入市的项目,如新桥、临港的2盘,价格在200-400万/套间,对于刚需客还是比较友好的。

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