人品爆棚!在上海只花600万,拿下一整套院子系顶级别墅

2018-12-03 14:16:40|来源:真有好房来源:乐居号
摘要|

01


说起泰禾【院子系产品】,大家的第一反应一定是:顶豪!1000W看房保证金!


成龙、冯小刚、章子怡各种明星大腕儿,新中式院落等各种精雕细琢……没有最豪,只有更豪


而我的脑海里只有一个画面:


在*家上搜了下,唯一在售的一套泰禾北京院子的价格大概是4300万~~!

Oh,my。。。。。


好吧,作为连续三年蝉联“亚洲十大超级豪宅”的国宅典范。你和我就只能通过新闻媒体感受到神奇般的存在。

但是!


最近这样一张广告引起了我和小伙伴们的注huai疑yi:


最低600万即可入手?比我们熟知的泰禾院子系可是整整少了一个0!


我的第一反应是:这!绝!对!不!可!能!


仅用一套市区公寓的价格便能拥有一套泰禾院子?


还是在上海这个寸土寸金的地方?


你忽悠谁呢?


一定肯定是哪出了“猫腻”!

一定是哪个开发商蒙骗大众的“山寨”产品?

怀揣着地产媒体人与生俱来的责任感和好奇心,

我们决定去一探究竟……


02


早晨8点从南京西路出发,先坐地铁12号线(2站),曲阜路再转8号线(16站),一看表,发现在拥挤的上海早高峰地铁上,我已足足花了62分钟。


出站后,单纯的我以为 “600W泰禾院子的谜底”终于就要揭开,各种的高大上也许马上就要映入我的眼帘!


非也!

还需要做7站的海沈线!!也罢,看在只有七站的份儿上


一路上看着窗外悠悠的美景,脑海中萦绕着院子系巧夺天工的精湛品质,耳边还萦绕一首一首一首……又一首的钢琴曲。


终于,我KAO, 整整58分钟以后,我终于抵达了这个东经121.5,北纬30.8的项目所在地~~

看了看时间,一共用了~~2个小时15分钟

我们公司另一个小伙伴虽然没我那么折腾,但是从莘庄出发,也花了1个半小时!做了52站!对,你没有看错,整整52站~~在上海这样的城市,我敢打赌!除了售票员,没多少人会有一口气坐52站的勇气!


03


言归正转,下车的一瞬间,眼前的一幕让我开始有点兴奋起来!突然觉得一切的等待似乎还挺值得。


废话不多说,直接上图:

单看售楼处的外景,就能感受到这个楼盘与众不同。


仔细看大门和门口两队气势巍峨大理石雕琢的北京狮,就可见这个项目的气质不简单。


门头采用汉白玉、纯黄铜、花岗岩等名贵材质匠心打造,三门之上配有壁灯、匾额、浮雕、抱鼓石等元素,构筑了厚重的中式文化。


同时营造了大族的门第威仪,入门的仪式感很强烈。


这种仿佛天安门前的强大气场,是你不真实来感受一下无法用言语来描述的。


为什么连入门这件事,开发商都一定做出仪式感?


其实,说简单点,通过这种仪式感,会让我们平凡的日子发光出不一样的点,让生活显得与众不同。


更加剧了我的好奇心!这背后究竟蕴藏着什么样的构思及产品力?

04


首先来到沙盘,老规矩,一看楼间距!


对于一个低密度纯别墅项目,栋距的大小直接影响着日后居住的舒适度!


大家都知道,有些无良开发商会刻意做大楼间距,显得容积率很低,楼与楼之间很宽敞。于是我赶紧与销售核实容积率数据,得到的答案竟然是0.5!


关于容积率,不得不提。泰禾院子系产品容积率之低,从来都让人惊喜,中国院子0.33,北京院子0.7,南京院子0.91,杭州院子1.02


本次, “海上院子”容积率0.5,仅次于亿级的中国院子。


这么低的容积率的产品在上海几乎是绝版了!


近两年,上海各大板块地价不断突破天花板,房企拿地成本愈加昂贵,低密项目屈指可数(2010年后容积率低于1.0的纯别墅用地干脆就停批了)


于是我绕着沙盘整整转了三大圈


果然有一种受宠若惊的感觉,是那种居住体验被得到极大尊重后的满足感~~


看沙盘的第二个主要点,景观配套和人流车流的动线。


关于这一点,沙盘上的各类绿化已经说明了相关问题~~销售解释说,项目为确保小区绿化一年常有,按照花开的季节进行了不同的植物的栽培:


有玉兰、海棠;有竹影、芙蓉;秋有桂花、红枫;有红梅、腊梅……


在小区道路的设计上,也实现了人车分流,业主的安全更容易得到保障。


看沙盘的第三个主要点,看楼栋的排列。


楼栋排列的角度不同,会影响采光以及隐私。经过仔细观察,突然发现一个特别之处,就是这个项目是南北联排的。


这样排列最大的好处就是别墅的私密性会更强,入户独立以及室内空间独立,隔壁邻居是看不到你院子里的样子的。

看完沙盘,接下来就是经过样板段去看样板房了。


一直以来业内就有一种“传闻”,说泰禾院子拥有10大专利营造功法,也是中国首家进入“知识产权”时代的房企。


这10大专利主要体现在主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹~~


漫步在样板段,深深被泰禾院子的这种产品张力所折服,所有的亮点隐藏于大量的建筑细节和设计风格上。

中国传统文化的各类元素在这里不断的冲击着我们的心灵,在这里简单举几个例子。


比如纹饰


这是院落大门的点睛之笔,销售介绍说,这里的汉白玉雕饰是由河北曲阳皇家建筑工匠手工雕刻~~我端详了半天,确实也能感受到雕刻艺术的精妙。

比如抱鼓石


这是中国宅门“非贵即富”的门第符号,在古代最能标志屋主等级差别和身份地位,伫立于大门两侧,确认过眼神,这里住的确实是都富贵人家!

比如匾额


从外表看,能看到匾额的高贵,了解后才发现,竟然是纯黄铜做的!


让我们感到惊讶的是,原来每座泰禾院子的门匾都可以根据主人的要求免费定制,比如我姓孙,就可以叫“孙府”


忽然想到,以后我接到快递小哥电话,问我住哪里,我就说海上院子的孙府,估计快递小哥会无比惊讶。


看样板房之前,我们先看看户型图,要先做到胸中有丘壑。


地下一层,地上三层,由于地下一层的层高达10米,这就给了业主在装修时可以充分发挥的空间,通过改造,可以实现比较高的利用空间。

还有不太一样的地方,一个是车库就在自家楼下,非常方便。


第二个就是整个户型规划是非常有创意的L型户型,这样做通常来说有两个好处。


首先是花园部分可以最大程度的包裹室内的每一个功能区域,同时整体的采光通风效果都会很好。


说了很多建筑外面的事情,让我回过来,看看建筑里面的发生的事。


项目目前只有1个126平的户型对外展示,我们就以126平的户型为例。


整个项目后期的可拓展面积是很大的,5个房间,1人睡1个房间都够了。


看到这么美的户型,我的小伙伴都忍不住上去感受下了。


同时,这个楼盘在2楼和3楼都设有阳台~~你可以想象早晨起床后,在阳台上活动下筋骨,迎着朝日的感觉。

负一层是10米高的地下室,由于地下被挖的较深,很多人肯定会特别担心防潮的问题。


除了那些隐蔽的防潮工程外,大家可以仔细看下地下室这个透明的玻璃移门,足足有2.5米高。


这不仅使得整个地下室的采光没有任何问题,同时也解决了室内空间的压抑和潮湿,把整个地下室的空间都利用起来了。


据销售介绍,这是泰禾院子首次进行的2.0产品的升级,大量的细节和规划也显示了这个项目的种种特点。那我最大的疑问就是,泰禾为什么会选择这个版块?


是因为拥有全上海最好的自然生态环境?还是版块未来交通发展可期?限于篇幅,可点击(放小程序测评)进行更多的了解~~


05


好了,最后我们来划个重点。


这个项目是个如假包换的泰禾院子系


血统纯正,真正做到了独门独户独院低密纯墅社区!这个高品质的项目在当前这个楼市行情下看盘也不需要保证金,看到就是赚到~~


但我们还是得说说项目的槽点。虽然对于一线城市而言,距离的远近从来不是以路程来计量,而是时间。


但也必须指出的是,公共交通特别是地铁在现阶段的缺失,确实还是有些不方便。


同时,还需要提醒的是,该项目是毛坯交付,一方面是降低了业主的购买门槛,另一方面也就意味着购买的同时还要预备一笔钱来装修。


当然,从交付到装修完成,估计整个板块的交通已经进行了更好的升级,对于业主来说,也会更加方便。


项目的亮点也非常明显。


这是泰禾第一个做2.0升级的产品,无论是产品本身的工艺设计、项目规划还是产品定位,质量都是非常高端的。


作为泰禾最高端的院子系产品,600万低总价的入门门槛,性价比非常突出,特别适合在上海预算不够多但又想追求比较好的居住体验的客户。


这或许是当前楼市调整期行情下,上海唯一一个踮着脚就能够得着的别墅。


项目概要


项 目

泰禾·海上院子

地 址

海湾路与海泉路交汇处,上海海湾旅游度假休闲区内海湾大学城附近

产 品

项目共591套,由64套叠加别墅、527套独栋中式合院组成,毛坯交付,总体量约15万㎡

销 售

预计2018年12月初开盘(待定),首推中式合院,产证面积95㎡、126㎡、188㎡、210㎡、425㎡。2020年项目统一交房。

起步价格

600万

推荐理由

海上院子是“中国十大豪宅”缔造者泰禾集团在南上海打造的“院子系”别墅,属于泰禾最高级别的产品线,现在,小户型2.0升级版院子即将开盘,600万元即可拥有。


门头、坊巷、院落作为泰禾造院的三大体系,品牌的高品质依旧,其中,门头体系已被评为世界非物质文化遗产。


0.5的超低容积率0.5决定了其超低密度,L型户型,也代表了采光通风效果极好、私密性强。

其他特点

会所约1800㎡,设置成“一动一静”双功能,健身房、瑜伽区、spa空间、泳池、儿童娱乐区主“动”,特别设有禾阅书廊主“静”,愉悦身心。


位于海湾旅游度假区,并紧挨海湾大学城,生活场景浪漫,节奏适宜,学府气息浓厚。


需要强调的是,泰禾+医疗服务,业主最快可在1小时内挂到上海各大医院的专家门诊,满足健康需求。

交通贴士

对于有私家车的客户而言,15分钟可达南桥商圈,40分钟可直达莘庄商圈,S4转嘉闵高架到虹桥枢纽也仅需45分钟车程。


对于没有车的客户来看,不太方便,到徐家汇,南京西路商圈坐公交+地铁大概需要2个小时。


还想了解更多信息的朋友,往下看哦


泰禾院子实景视频

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