时隔一月周浦再推新盘 相距不到3公里两盘竟相差百余万

2018-12-04 16:49:39|来源:乐居
摘要| 11月18日,位于浦东周浦镇的新城西岸公园开盘推出建面约118-138平房源,均价57000元/平;时隔一月后,同样位于周浦的绿地柏澜晶舍拿证,而该项目的开盘均价,仅有48000元/平,相比新城,便宜了近一万元。

  11月18日,位于浦东周浦镇的新城西岸公园开盘推出建面约118-138平房源,均价57000元/平;时隔一月后,同样位于周浦的绿地柏澜晶舍拿证,而该项目的开盘均价,仅有48000元/平,相比新城,便宜了近一万元。此前,新城西岸公园开盘推出228套房源,仅有53组客户摇号,原因自然是太贵了;那么,柏澜晶舍此次48000的均价,又会吸引多少客户呢?让我们一起来了解一下。


最新开盘信息

  据售楼处最新消息,柏澜晶舍于12月4日-12月10日之间开启认 筹,认 筹金96万。项目12月21日首开,将一次性推出全部199套房源,户型为建面约100平小三房及120平三房,其中120平三房仅有约20套,均价约48000元/平,房源位于4#、7#、8#、9#、10#。

楼栋分布楼栋分布

板块供应不足 价格优势明显

  就价格而言,由于新城西岸公园和东原印柒雅今年内开盘后陆续网签,也导致整个周康板块的新房成交均价一路走高,最高峰已经达到了56466元/平。

2018周浦新房成交均价2018周浦新房成交均价

  整个周浦镇内,以老盘居多,老盘剩余户型也以大户型为主,总价较高;尽管今年已经有新城西岸公园和东原印柒雅开盘,但两盘的置业门槛较高,仍旧无法改变区域内面向刚改客户的新房供应不足。柏澜晶舍以均价48000元/平开盘,主打100平小三房,总价在500万以内,对于区域的意向首改客户而言,是一个好消息。

周浦新房分布图周浦新房分布图

交通出行便利

  就地理位置而言,柏澜晶舍与周浦镇镇中心有一定距离,但项目周边的交通出行仍然十分方便,项目周边三轨环绕,与16号线周浦东站的直线距离约为1.1公里;与11号线秀沿路站直线距离约2.2公里;与在建中的18号线周浦地铁站直线距离约3.2公里,公共交通出行方便。自驾方面,沿项目南侧周邓公路直线向西可通往沪南路,继而通往外环高速;未来沪奉公路全线贯通之后,沿周邓公路往东即可通往沪奉公路,未来无论是上罗山路高架还是前往奉贤,都十分方便。

项目交通区位图项目交通区位图

成熟配套是一大亮点

  成熟的生活配套是项目的一大亮点所在。得益于区位的优势,周浦作为原南汇区最靠近外环线的镇区,发展较早,小上海步行街是早年非常繁华的商业街,之后,万达广场成为了周浦的地标商业,其入驻带动了整个片区的商业发展。柏澜晶舍与周浦万达的直线距离大致在3.2公里左右,可驱车或者搭乘公交前往。而在项目周边,也有像绿地缤纷广场这样的大体量商业存在,集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体,直线距离仅有约700米,步行通过两个路口就可到达。

绿地缤纷广场绿地缤纷广场

  在绿地缤纷广场隔壁,就有周浦公园,可为业主提供日常休闲、散步、锻炼的场所。不过就目前而言,周浦公园还在整修当中。整个周浦板块,还有像周浦花海,沿项目南侧的周邓公路向东行驶约4公里即可到达。另外,通过搭乘11号线,可直接通往上海迪士尼,仅有两站地铁的距离。

整修中的周浦公园整修中的周浦公园

  项目周边的教育资源也十分丰富,直线约200米左右就有康弘幼儿园、崂山小学,师资力量都是板块内较高的水平,板块内也有傅雷中学、澧溪小学、华师大附属周浦中学等学校。但目前项目尚未确定对口学校。

产品力中规中矩 户型偶有亮点

  在当今限价严格的市场条件下,不少开发商都无法拿到自己想要的价格。柏澜晶舍此次开盘批复的价格约48000元/平,迫于成本压力,项目其实不得不进行了一些减配,据悉,项目原本打算装修交付,装修标准涵盖新风、地暖及中央空调,如今已经改为简装和部分毛坯。但项目在社区和户型结构的设计上,还是可圈可点的。

  整盘分为南北两个地块,北区为住宅,南区为自带的商业配套。整个住宅区容积率1.28,全人车分流,均为11-12层的小高层,一梯两户。就整个周浦而言,全人车分流的小区并不多,社区品质较高的当属新城西岸公园和东原印柒雅,新城西岸公园楼栋均为干挂石材,全人车分流,一梯一户,带会所配置;东原印柒雅的石材选用则参考了古北豪宅。与这两者相比,柏澜晶舍确实比不上,但价格上也有差距。而与板块内另外一些老盘如九龙仓兰廷、明天华城等相比,质量还是高了不少的。

  再来看看项目主推的100平户型。

100平主力户型100平主力户型

  该户型的各个空间都比较方正,后期空间使用没有问题。南北通透,三开间朝南,整体采光和通风都没有问题。主卧套房设计,带独立卫生间,卧室全部设计有飘窗,拓宽室内景观视野的同时,增加了后期实际面积使用率,有一定附加值。但户型没有做到动静分离,还是有一点遗憾的。

高压线成不利因素

  项目的不利因素主要来自于红线外。项目周边存在部分高压线,会存在一定影响。

周边高压线周边高压线

编辑点评

  总体来看,柏澜晶舍此次开盘,填补了板块内刚改新房的供应空白,较低的价格是一大优势,周边完善的配套让项目的宜居性提高,生活便利。对于周浦的意向客户来说,是一个不错的选择。

       本周热盘推荐:崇明岛大爱城

      崇明岛大爱城总价仅96万元/套起,在售户型建面约85-113平米三房,整盘均价约为12880元/平米。项目享受着崇明优秀的生态环境的同时也并不限购。项目定位就是“养老房”,以四大产业为核心,医疗、养老、农场以及教育。弥补了崇明岛上配套不足得问题。并且自带完善的超市、餐厅等生活配套,还打造了面积约330亩的公园绿地区;面积约860亩的生态苗圃区和面积约250亩的休闲农业区。

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