上海最神秘的豪宅都在一条路上,这次被我们一锅端了

2018-12-05 15:27:14|来源:真有好房来源:乐居号
摘要|


在上海,浦东到黄浦江这一段的很多马路都是比较重要的通道,但是就在这么多重要通道中有这么一个存在,经历了多次大规模施工,也多次被称为进入交通“史上最困难期”,这个特殊的交通存在就是:


——“浦东大道”



01

浦东大道的那些“封闭”史


2008年6月9日:市公安交通管理部门即宣布,因东西通道浦东段项目即将开挖主线,从当天起,对陆家嘴地区部分道路实行机动车单向通行等临时交通组织措施。


2009年4月30日:上海公安部门又宣布,因浦东东西通道当天启动第二阶段施工,浦东大道进入首次封闭施工,38条公交线路临时改变路线。


2010年:东西通道工程小陆家嘴施工赶在当年3月底前完成主体结构,浦东大道也在5月世博会开幕前全部“还路于民”。


东西通道工程建设指挥部相关负责人当时曾介绍说,到世博会闭幕后,再开始第二阶段的建设,包括东西通道和轨交14号线合建部分。


2011年4月2日:有关部门宣布,浦东大道(龙居路至金桥路段)拓宽工程即将施工,部分路段的机动车道由原先的双向6车道,缩减至双向3车道。


2014年11月29日:东西通道和轨交14号线合建工程将开建,届时浦东大道(浦东南路-歇浦路)段将封闭道路施工,仅保留两侧5-7米通道,供沿线居民、单位的车辆行人通行。浦东大道(歇浦路-居家桥路)占用部分道路施工。30条公交线路因此改道。




至2014年末起,浦东大道沿线几乎进入全面封闭期,工期之长涉及之广看看周围倒了一批又一批的商家饭店就知道了。


对外一直传说2020年会全线贯通,掐指一算,距离浦东大道解除封闭还有一年时间了。


虽然说一直在维修施工,但是耐不住“浦东大道”在浦东滨江沿线的交通地位,这两年,沿街住宅土地逐渐拍出,然后一个个宜居高楼拔地而起,浦东大道的价值已经不可比拟。



02

浦东大道边那些买不起的项目


最近这段隐匿了许久的豪宅区,传说有网红盘陆续传出有最新动作。为了各位买房大佬们,就实地去了一趟浦东大道。


Ps:我去的浦东大道部分段是4号线浦东大道站——杨浦大桥



真的是“不去不知道,一去吓一跳”。我大致将沿线的楼盘分为了“已经卖完的”和“将要开盘的”为大家一个个(ps.地产尚海郦景有房子在卖,但是预计年末会有最后一批房源推出,就算在将要开盘的里吧)


我们先来看一下没有房源的(因为都卖完了,你如果有想法就要等个2年左右的二手房了,所以呢就不说太多)!


1.九庐


九庐,顾名思义,一共有9栋楼,2018年10月26日的时候开盘了,截止到目前房源已经全部卖完,均价在12万/平米左右


至于户型呢,93平米的1房,151,156平米的两房,173平米的3房,246平米的4房,还有296,365平米的都有,也就是总价在1000万——5000万左右



看了上图,项目周边涵盖办公、酒店、商业及文化中心等,未来可以形成全业态大型城市综合体。



虽然没有售楼处,也没销售员带进小区观察具体的情况,但是还是能从外面看到点,9栋楼基本都要快封顶了,预计在明年能够竣工。


小区内部楼栋是呈现错落式的排布,再加上小区和黄浦江中间只有个不足5层楼的老式建筑遮挡,所以每栋楼的高区基本都是真·江景房。


2.陆家嘴壹号院


陆家嘴壹号院是融创集团在上海的第二座“壹号院”产品,要知道在地产界,该产品一直都是高端品质的代表作之一,所以从产品质量等方面肯定是优良的。



在2018年9月28日,陆家嘴壹号院推出了最后一波房源,户型为170-251平米大平层和498平米顶楼复式、均价在12.8万/平米,一共110套房源当天全部售罄,其中价值8900万的顶楼复式是以一次性付款的方式售出的!一次性付款!一次性付款!



有个题外话,陆家嘴壹号院项目是《我的前半生》中靳东家的取景地。


小区内所有楼栋都已经建成,就等着业主入住啦!


3.中企滨江悦府


这个项目呢,就在陆家嘴壹号院斜对面,但是呢?项目连售楼处都没造好,啥都没有。




但是项目一共只有3栋楼,项目和黄浦江之间仅仅有一块待施工的土地,据不可靠消息,那块地未来会用于商业或者写字楼的建设,但是至少从现在看来,中企滨江悦府算是能看到黄浦江的“真·江景房”。


其他信息还需要等售楼处开放了以后才能得知。这里就不加揣测。


好了,下面就是最主要的一部分了,下面要介绍的就是那些即将或者是未来要入市的项目了。



03

3个豪宅年底推新入市


1.万科翡翠滨江


为什么先说万科翡翠滨江呢,因为它预计将在11月底12月初推出3期房源,是这个项目最后一批房源!划重点,最后一批!


然后提醒一下前去看房的买房者,万科翡翠滨江的三期和之前的一期二期不在一起,具体在哪里?请看下图!别走错咯!



从地理位置上来讲,三期相对来说更好一点,几乎和黄浦江直接对接。



另外三期项目是由国际知名建筑大师罗伯特斯特恩、园林大师劳里欧林、设计大师劳伦斯一起设计完成的,在设计感上更加高端上档次。


项目外立面是以米黄石作为基础,采用法国罗浮宫原石材质,质地之好可以与国外的一些地标建筑媲美。


此次预计会推出240-300平米的大平层,价格套数等都要在项目取得预售证后才能得知。相信以万科翡翠滨江一期二期的产品认可度,三期也会是优质的良心房源。


2.地产尚海郦景


2017年的上海销冠项目——地产尚海郦景也将迎来它的最后一批房源。


没错,你没看错,也是最后一批房源!


具体开盘时间预计在2018年年底,当然还是需要等预售证拿到才能对外公布类似于均价之类的信息,但是这批房源预计有400余套,不乏有优质房源。


据售楼员小吴透露,项目截止目前,认筹情况很好,因为之前开盘打造下来的口碑和产品认可度,开盘时大概率会出现有人摇不到号的情况。(一切都是售楼员小吴所说,我们概不负责!^_^)



虽然说价格暂时没有具体的,但是售楼员心中有了一个预估价——10万/平米。


相比附近的陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江,在价格上都便宜了不少,虽然说品牌地段上有一定的不足,但是还是有一部分其他原因的。


(1)项目地块是原海事大学所有,由海事大学转让并由开发商开发,拿地的付出上没有那些参与土地竞拍的成品来的多。


(2)地产集团是国企,开发的项目严格受到国家调控影响,再加上现在楼市下行和限价令因素。


(3)房源为毛坯交付,而其他项目都为带装修交付。


万科翡翠滨江和地产尚海郦景都已经是老盘了,在网络上能找找非常非常详尽的资料,我就在这里不多说。


3.恒大滨江华府



这个项目是我第一个去的,为什么最后一个说呢?因为项目是许家印老板的,据说项目里面有两套房子是留个许家印老板和——马云“大魔王”的。


上图就是项目的沙盘图,不多就2栋楼,每栋楼都是32层,2梯3户,每栋楼最上面的6层楼都是做成了复式来交付,当然都是精装交付。


项目主打的户型是“古典装修风格”的338平米、“巴洛克装修风格”的432平米和“新中式装修风格”的504平米,据售楼员透露,均价在12万/平米以上,当然是根据楼层的一房一价,物业费预计为10元/平米/月,车位配比为1:3。


项目外立面采用石材,小区内部有一个地段内少有的大型的下沉式皇家园林,未来会有高端咖啡厅、红酒坊、健身中心等配套。


具体的信息还是要等项目拿到预售证以后才能得知。下面是恒大样板间美图,请欣赏!




04

豪宅卖出去一套少一套


2018年受制于整体楼市下行的影响,上海楼市无论是一手房还是二手房都不是很好。


但是限价令的出台导致了豪宅的异军突起,原本高不可攀的上海滨江豪宅直接变得接地气一点了。


中粮前滩海景壹号入市——售罄,晶耀名邸入市——售罄,前滩东方逸品入市——售罄,另外上文中提到的九庐入市——售罄,陆家嘴壹号院入市——售罄。


这都是摆在眼前的事实,很难想象上海的有钱人是多么的疯狂!就如地产尚海郦景的销售员所说,项目不愁卖!


万科翡翠滨江——最后一期,地产尚海郦景——最后一期,恒大滨江华府——整个项目就只有100多套,难不成还能多期入市啊!


“上海的豪宅不怕卖的贵,就怕买不到”,卖掉一套就少一套。


所以如果对滨江豪宅有想法的伙伴们,可以提早开始看房了!


好了,不多说,结尾配张图表达我此时内心的想法吧!



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