12月供应潮初现峥嵘 16盘拿证最低总价200万元起

2018-12-05 16:00:00|来源:乐居
摘要| 今年上海楼市的供应没有所谓的高潮期,因为今年一年都处于高供应浪潮的冲击下。从1月至11月,上海共有201张预售证,推出近60559套房源。但对于楼市而言,供大于求使得年末的市场变得有些冷。

  今年上海楼市的供应没有所谓的高潮期,因为今年一年都处于高供应浪潮的冲击下。从1月至11月,上海共有201张预售证,推出近60559套房源。但对于楼市而言,供大于求使得年末的市场变得有些冷清,这让不少人觉得在年末的供应或将会进入冷清期。   

拿证项目拿证项目

  但截止于12月4日,就已经有16个项目拿证确定开盘了。其中有不少前期入市后市场反应极佳的大热项目再加推,也让购房者对12月的楼市充满期待。

  在16个项目中刚需项目主要的供应组成,分布于金山、崇明、嘉定和松江等外环外区域,而偏少的改善房源集中于市区及青浦。其中已有12个确认了开盘时间,小编也整理了一下这些项目具体的认 筹时间。

认 筹时间认 筹时间

12月三大看点一:市区连拿三证 两盘前期有钱都不一定买得到

  市区的集体入市在今年屡见不鲜,并且涌现出一大批非常火热的好项目。例如即将开盘的静安府东区翡丽甲第。其中静安府东区于今年的8月刚刚开过盘,前期开盘298套房源,有366组客户参与摇号,8成的认购率也是让近70组客户没有买到房。而翡丽甲第的开盘情况要更好一些,项目4月份年内首开的130套房源被310组客户认购,4成的认购率也让这个东外滩的豪宅赢得了当时市场中的一片好评。

  但供应浪潮一波接着一波,静安府东区所在的大宁、翡丽甲第项目所在的东外滩都是供应潮中较为活跃的两个板块。由于过多的豪宅项目入市,购房者买房时也会更加的冷静,再加上客源被这些项目所分散,导致了目前两个板块内的楼市热度已经不像4月和8月那么高涨了。以东外滩为例,东外滩年内共有7个千万豪宅入市,但除最先开盘外的翡丽甲第和阳光城滨江悦外,接下来的5盘都未取得十分优秀的开盘成绩。其中首创天阅滨江距离翡丽甲第仅一街之隔,都是带装修的豪宅,并且首创的房价还比翡丽甲第略低一些。即使这样,在占据市场先机这一环上,后入市的项目有着明显的劣势。所以虽然两个市区项目的热度都在前期被证明过,但是在目前略凉的市场环境中还能否取得同样优秀的成绩,还存在着不小的悬念。

东外滩拿证项目东外滩拿证项目

  除去这两个热盘再加推,位于黄浦区的中海建国里是首开的纯新盘,这个是黄浦区内少见了小户型项目,本次预计推出建面约139至220平米三房四房,比起同区域的像凯迪迪美逊复兴珑御等项目最小的户型就在200平米左右,超高的均价再加上板块内大户型的供应特点,即使是改善型的购房者,置业的压力还是会比较大。而中海建国里相对较小的户型在区域内还是比较有竞争优势的。

12月三大看点二:青浦三证叫板市区 徐泾9个月供应荒宣告结束

  12月的开盘中青浦也是供应大头,拿证的有3盘,分别为青浦徐泾的万科天空之城中骏天珑以及朱家角板块的嘉涛湾

  其实青浦是今年的供应一直不少,截止于发稿前青浦共拿了22张证,虽说供应颇多,但真正能被称得上大热的项目仅有两个,一个是位于赵巷的新里·波洛克公馆,另外一个是位于徐泾的万科天空之城项目。新里·波洛克公馆凭借自己220万元起的低总价在青浦的刚需市场中掀起了一波不小的高潮,但随着项目进入尾盘,这股热度也渐渐的冷却了下来。

  而徐泾,虽然在万科天空之城前期的房源售完后经历了9个月的供应荒,但由于还有后期,并且板块内新房供应众多,所以在关注度并没有减少多少,所以徐泾也就成了目前青浦比较拿得出手的,较为火热的板块之一了。

  徐泾拥有高热度的原因是:在青浦区域内,是最靠近市区的板块,也是青浦唯 一一个被2号线和17号线双轨环绕的板块,区位极佳。并且板块属于大虹桥内,享受最直接的大虹桥规划利好,这里也是大虹桥内少数的住宅土地最集中的地方。

  而万科天空之城在这些利好的基础上还自带了大型的商业、办公、体育公园、幼儿园等多种完善配套。较大程度的弥补了目前徐泾发展较晚,配套不足的问题。中骏天珑则是被2高速、2高架还有2中运量有轨电车环绕,未来无论自驾和公共交通来往嘉定、青浦、闵行和市区都比较便利。

  另外,位于青浦朱家角的嘉涛湾虽然在热度和区位上比不过徐泾,但是注重环境的朱家角买一套户型在240-386平米的联排别墅房源,对于有养老需求的购房者来说还是比较不错的。

12月三大看点三:刚需霸屏12月楼市前半程 新房最低均价仅1.8万元起

  除了青浦和市区的6盘,其余的10 盘分别来自浦东、金山、嘉定、宝山、崇明、奉贤和松江。其中,均价最低的项目是位于金山的依云湖,作为金山纯新盘项目,项目预计首开推出户型为建面约83、98平三房和118平四房,均价为18432元/平米。对于以价格为首要考虑标准的刚需购房者来说,这个价格十分有诱惑力,并且项目由三大房企联合开发,品质有保障。但是金山的区位较差与市区的距离较远,并且没有轨交的接驳通勤的时间也比较久。

  另外松江的金地双都汇项目也是比较值得一看的项目,金地今年共计有6盘入市,其中4盘均是位于松江,且均为松江区热门项目,可以看出,金地在松江的口碑还是十分过硬的。其中,金地双都汇已经是二度拿证入市,前期推出的324套房源,摇号当天共计有250组有效认 筹。价格的话,2期洋房报价均在360万左右,无太大变化。

新桥克而瑞数据新桥克而瑞数据

新桥新房新桥新房

  金地双都汇位于松江新桥板块,紧贴着莘庄。莘庄今年入市的2盘报价均在7万/平米以上,而根据克而瑞数据显示,新桥板块内的成交均价在40830-45192元/平米。相比之下,性价比优势明显。

  南桥也是目前比较火热的区域之一,而刚刚拿证不久的秋月朗庭尚东区就位于奉贤南桥板块,将于12月26日开盘,认 筹时间为12月5日-12月11日,认 筹金为20万元。开盘推出367套建面约86-148平米的房源。均价约为33000元/平米。

  总的来说,12月的供应目前已经初现峥嵘,并且有不少大热的项目拿证,年底是一个比较好的抄底时间,不管是刚需还是改善购房者,此次都有不少值得入手的好项目入市。

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