11月新房市场综述:供求逆袭房价趋稳 崇明成最大黑马

2018-12-05 17:06:55|来源:乐居
摘要| 据乐居新房研究中心统计显示,11月共计16个新盘入市,其中15个集中在11月下旬。原本供应惨淡的11月在进入下半个月之后,迎来一波逆袭,成交也随之上扬。

  据乐居新房研究中心统计显示,11月共计16个新盘入市,其中15个集中在11月下旬。原本供应惨淡的11月在进入下半个月之后,迎来一波逆袭,成交也随之上扬。价格方面,有别于10月豪宅占据市场主力,随着刚需、改善盘的供应回归,11月整体新房成交均价也有所回落,来到了57011元/平。

11月房价地图11月房价地图

  供应翘尾 临近年关房企进入冲刺阶段

  相比于10月的集中开盘,进入11月后,新房放证速度明显放缓,11月上旬仅有金山的新华御湖上园一盘入市。但在接下来两周内,上海连发15证,且拿证项目的推盘量都十分巨大,如宝山大场的大华碧云天,开盘一次性推出了1347套房源,是今年以来推盘套数最多的新盘;其他盘如晶耀名邸、上实海上公元等,推盘量也都达到了300余套。

  临近年关,房企开始进入年终冲刺阶段,尽管在楼市下行期,但面临着年终的业绩压力,房企逐渐开始大规模推盘,供应呈现出了多点开花的趋势,无论是郊区还是市区,均有房源入市。另外,11月刚需盘和改善盘逐渐回归市场,市场不再是豪宅唱主角,供应结构趋于完整,对于购房者来说,可选择面也更广。

  供应的翘尾也推动了11月底成交的上扬,数据显示,11月上旬上海新房总成交面积仅有约20.1万方,但11月下旬成交面积就回升到了约44.7万方,成交有较大反弹。整个11月,除了前文提到的宝山大场共计成交了约4.2万方以外,崇明新城板块更是成交了约5.2万方,成为了11月新房市场的一匹黑马。

  前滩热度不减 崇明新盘单月成交465套

  整个11月,浦东前滩再一次成为了新房市场的焦点,晶耀名邸在2018年第三度拿证开盘,本次所推房源与前期一样,仍为建面约62-111平一至三房,价格也没有变化,整盘均价仍为85744元/平。据东方公证处数据显示,项目共计推出351套房源,吸引738组客户认购,年内三开,仍然有很多客户没有买到。最后的网上房地产成交数据显示,晶耀名邸在11月17日开盘所推351套房源,已经全部售完。

东方公证处数据

晶耀名邸网房截图,11月房源已经售完晶耀名邸网房截图,11月房源已经售完

  浦东前滩,凭借着规划利好和整个板块内优质的学校资源,吸引了大批购房者。

  除此以外,崇明也在11月脱颖而出,崇明新城板块的东亚威尼斯公馆于10月29日开盘推出834套建面约88-139平房源,均价约28000元/平,项目开盘当天,共计吸引702组客户参与摇号;另外,海上壹街区也曾经在9月5日开盘,推出386套98-139平2-4房,单价约22970元/平起,吸引了858组客户参与摇号。两盘都吸引了大量客户,随着在11月的陆续网签,崇明的成交量也大幅上涨,东亚威尼斯公馆更是在11月成交了465套,冠绝全市。

  纵观整个崇明,今年开盘的项目主要集中在长兴岛,特别是泰禾大城小院,在年内共计开盘了四次,而崇明新城却少有供应。东亚威尼斯公馆海上壹街区的大规模开盘,很好的填补了板块内的供应空白,另外,两盘所推房源也覆盖了全龄户型面积段,可针对不同的购房群体,因此,让板块的购买力得到了释放。

  供应结构完整 新房成交均价回落至5字头

  在三季度,浦东陆家嘴、徐汇、静安等地的豪宅接力入市,随着这些豪宅的陆续网签,让上海的新房成交均价一路上扬,一度突破6万。而在11月,均价在3万左右的低价盘,如陆家嘴滴水涟岸、禹洲雍贤府、新华御湖上园等,以及一些在4-5万左右的改善盘,如新城西岸公园、国贸天悦、大华碧云天等,这些项目的成交一定程度上稀释了高价豪宅成交带来的影响,也让上海新房成交均价开始回落,11月上海新房成交均价约为57011元/平。

  截止到发稿前,12月已经有16盘拿证,从拿证项目来看,12月的供应结构仍然较为完整,无论是刚需、改善还是豪宅,均有供应,最便宜的项目如金山依云湖,均价仅有约18432元/平;而最贵的项目如黄浦中海建国里,均价高达约132000元/平。从后续市场发展来看,上海新房成交价将会愈发稳定,或将维持在5字头。

  整体来看,11月下旬开始,上海新房市场供应有回暖迹象,随着12月年底冲量的到来,市场供应将进一步加大,或将推动成交的上扬。价格方面,有别于前几个月在高位徘徊,后续上海新房成交均价或将迎来一定的回落,并保持稳定。    

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