2016年夺地之战爆发后 高价拿的地要变成赔钱货了吗

2019-02-12 07:30:00|来源:乐居
摘要| 2016年上海土拍市场热度走高,夺地之战频频爆发,楼板价记录也屡创新高,时至今日2年多过去,楼市却渐行渐冷淡,房价趋向于维持稳定,那些高价拿的地是否会变成赔钱货呢?

  2016年上海土拍市场热度走高,夺地之战频频爆发,楼板价记录也屡创新高,时至今日2年多过去,楼市却渐行渐冷淡,房价趋向于维持稳定,那些高价拿的地是否会变成赔钱货呢?

2016年高溢价地块2016年高溢价地块

  上表是2016年土拍的高溢价地块,除了凉城地块外,其余楼板价溢价率都在100%以上,顾村信达地块和周浦保利地块溢价率甚至接近300%。2年过去,只有部分地块开工并预售,格力、信达以及中兴地块都还没有入市消息,其余地块项目名已经确定,其中新城虹口金茂府中粮首创禧瑞祥云已经拿证。

凉城073-06号地块——新城虹口金茂府

凉城地块区位图凉城地块区位图

  凉城073-06号地块一经挂出,就受到了众多房企关注,拍卖当天共15家知名房企参与竞价,最终被新城以37亿拿下,楼板价67409元/平,溢价率77%,可售楼板价约9万/平,后来金茂入资联手开发,将其打造成北上海除大宁金茂府外的又一地标性豪宅。

虹口金茂府推盘及摇号情况虹口金茂府推盘及摇号情况

  新城虹口金茂府于11月28日开盘,推出280套建面约106-148平米房源,均价约10.2万/平,只比可售楼板价多了1.2万/平,共162组客户参与摇号,认购近6成,在市区一众楼盘中,表现并不算扎眼,即便是与周边的大宁金茂府、静安府等楼盘相比,也只能算是一般。

新场A10-1地块——中粮首创禧瑞祥云

  新场A10-1地块紧邻沪南公路、新环北路等主干道,距地铁16号线新场站直线距离2公里左右,板块基础配套薄弱,再加上出让过程一波三折,原本以为不会有什么惊喜,没想到最终被中粮以24.4亿拿下,楼板价为35744元/平,溢价率达236%,这也是近两年板块出让的仅有的一幅地块。

新场地块区位图新场地块区位图

  地块上盖项目为中粮首创禧瑞祥云,目前已经拿证,预计12月20日开盘,这也打破了新场断供近7年的尴尬局面。首次开盘将推出380套建面90-110平米洋房,均价约45900元/平,也仅仅只比地价多了1万/平,虽然除去人工、建材、利息等成本,会不会亏本还真不好说。

2018年新场周康惠南一手成交均价走势2018年新场周康惠南一手成交均价走势

  同周边板块房价相比,北面的周康一手成交均价在5.3万/平左右,东面的惠南在3万/平左右,而新场单价最高也不超过2.4万/平,虽然由于新房断供房价走势参考意义不大,中粮首创禧瑞祥云4.5万/平的单价在板块还是比较高的,另外距离地铁也较远,再加上楼市行情渐冷,去化会怎样还真不好说。

周浦A-03-11地块——保利首创颂

  除了上面2幅,周浦A-03-11地块也惊呆了不少吃瓜群众。该地块被保利以54.5亿拿下,起始楼板价才11023元/平,最终拿地楼板价达43607元/平,溢价率达296%,要知道2016年周康房价不过才刚4字头,保利以这样的价格拿下这块地确实背负了一定的压力,目前项目正在建设中,上盖项目为保利首创颂,尚未拿证。

保利地块区位图保利地块区位图

  2018年10月周康又推出了另一幅宅地——04-04、04-01地块,与A-03-11地块一河之隔,被浦发集团以39亿摘得,楼板价为33867元/平,溢价率为0%,两地块差价达9740元/平,不知道保利心里有何感想,不过预证尚未拿到,均价和去化不太好预测。旁边的世茂云图之前说想卖6万/平,想想应该也是不可能的。

  不论市场热还是冷,对于购房者和房企而言,都需要保持冷静和理性,尤其是房企,更需要做好随时应对危机的准备,总而言之,房子是用来住的不是用来炒的。

乐居阳光购房平台全新改版,火 爆上线~新盘全流程跟踪,拿证、认 筹、摇号、选房,信息更快更全。


扫码收藏,楼市一手消息不错过!扫码收藏,楼市一手消息不错过!



热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起