西上海变化有多大? 大虹桥旁的徐泾房价到6字头了

2019-02-12 09:42:55|来源:乐居
摘要| 顶着“全宇宙中心”的大虹桥,终于在“进博会”的到来迎来了另一个小高峰,“大交通,大商务,大会展”的利好正在逐步兑现,各辐射区在水涨船高之下简直乐开了花。

  顶着“全宇宙中心”的大虹桥,终于在“进博会”的到来迎来了另一个小高峰,“大交通,大商务,大会展”的利好正在逐步兑现,各辐射区在水涨船高之下简直乐开了花。

大虹桥住房需求外溢 各辐射区随之水涨船高

西上海变化有多大? 大虹桥

  除虹桥核心区以外,大虹桥辐射范围内的东区普陀长宁等区域基本已经定型,各方面规划配套相对很完善;南区闵行七宝等板块基础设施正在完善中,有待提升;北区嘉定江桥属于规划升级区域,但板块内一手房很稀缺;西区青浦徐泾基础设施发展最快,配套已今非昔比。

  依托于大虹桥的红利,周边辐射区基础配套飞速发展,交通,商业的逐渐完善;核心区住宅面积不多,外溢的住房需求,让辐射区各区域房价逐渐发展。青浦徐泾作为青浦最靠近大虹桥且房价基数相对较低的板块,其新房变化非常受关注。

青浦徐泾板块内新房差距是有多大?

西上海变化有多大? 大虹桥

  青浦徐泾板块新房区别很大,从项目品质上来说,高端住宅,中端改善,低端刚需差距分明;从徐泾镇配套来说,徐泾南、徐泾东属于徐泾配套较好的区域,西北区域虽有某综合体撑着,但目前基础配套仍很薄弱;各方面的差异性也导致徐泾板块内房价涨跌明显。

青浦徐泾2018年一手房住宅房价走势
(数据来源于克而瑞数据中心)青浦徐泾2018年一手房住宅房价走势 (数据来源于克而瑞数据中心)

  这些差异性也体现在板块内的房价上,浦徐泾进入2018年后的成交房价涨跌非常明显,年初的还是4字打头,到年底已进入6字头。最低的2月与最高的11月,均价相差竟接近两万。

西上海变化有多大? 大虹桥

  从上表中可以看出,青浦徐泾新房别墅和住宅分的非常清楚,目前在售的住宅项目有葛洲坝虹桥紫郡公馆,中骏天珑,万科天空之城,别墅项目有灿辉晶典1733,大豪山林别墅御品园林。其余皆为待售或是纯新盘。

徐泾三大相似价位住宅项目各有侧重

  有意思的是,徐泾目前三个在售的住宅项目均价相似,但这三个项目却是差距不少。

西上海变化有多大? 大虹桥

  葛洲坝虹桥紫郡公馆与中骏天珑位置相近,与万科天空之城相比更靠近大虹桥,距离国家会展中心约3公里,距虹桥交通枢纽约3公里,可以近距离的享受大虹桥周边大型基础配套的红利。

西上海变化有多大? 大虹桥

  葛洲坝虹桥紫郡公馆与中骏天珑有很多相似点:位置相近;都是品牌开发商下的改善住宅;同样是人车分流;车位配比相近;容积率和绿化率相似;

  当然也有不同点,葛洲坝虹桥紫郡公馆作为葛洲坝集团“5G科技”系统首 个落地项目,重视科技感,其下沉会所、恒温泳池和干挂外立面都是豪宅的标配;中骏天珑更重视绿化的建设,打造大型花园。

  另外万科天空之城虽略远一些,但占据地铁盘的优势,且项目自带大型商业配套,弥补了区域基础配套差于徐泾东的劣势。

  葛洲坝虹桥紫郡公馆拥有很多创新和科技元素,豪宅的配置,这些是中骏天珑和万科天空之城所没有的;而中骏天珑打造的绿化景观也有其独到之处;万科天空之城占据配套和轨交的优势明显;三个项目各有侧重,端看购房者的需求。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起