春节期间(2月4日-2月10日),上海楼市进入假期模式,新房供应为0,成交面积仅3724平,共计网签29套,楼市速冻之下具体表现如何呢?

春节期间上海楼盘成交面积排行榜春节期间上海楼盘成交面积排行榜

  从具体的成交情况来看,位居榜首的是位于闵行马桥的万科天空之城,网签15套,面积为1549平方米;另外葛洲坝虹桥紫郡公馆国贸天悦的网签套数超过1,其余七盘都只网签1套。这些项目大多分布在远郊区,成交均价多分布在3万至5万/平。

  桐南美麓位于奉贤南桥,于1月29日摇号开盘,推出58套房源,共48组客户参与摇号,中标率85.74%,自此这个项目也算是完全清盘。

楼市速冻?同比去年增加105%

  虽然春节楼市看似表现不佳,但这只是和平时相比,如果和比去年同期相比,则增长了105%。

  增长的原因主要是因为两方面原因,一方面1月共有14盘入市,相对较多,部分房源网签延迟至2月;另一方面,市场处于稳中有降的态势,部分楼盘如西郊金茂府、融创壹号公馆等项目拿证价格都不高,对刚需是不错的时机,且年前拿证的多为刚需和刚改类产品,因而相比之下会有一定增幅。

2月13盘入市 市场行情值得期待

  虽然春节期间楼市速冻,不过年刚过完就立马解冻,2月14日(也就是农历初十)位于青浦的金地虹桥世嘉就要开盘,然后陆陆续续推出西郊金茂府、融创领馆壹号院、东方悦耀、公元2040等高关注度楼盘,市场行情还是非常值得期待的。

2月上海入市楼盘一览2月上海入市楼盘一览

  西郊金茂府位于嘉定新城,是中国金茂在西上海打造的第一个地标性豪宅,拿地价30289元/平,实际开盘价格只有44500元/平,而与项目一路之隔的金地世家价格一度卖到5万/平,并且非常热销,去年已经清盘,由此可见西郊金茂府的性价比有多高了。

  西郊金茂府将于2月16日首开推出227套房源,户型为建面约99平三房中间套和150平四房边套,均价约44500元/平,带装修交付。

  东方悦耀是自中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品、晶耀名邸、福晟钱隆广场后,前滩推出的第五盘,一拿证就受到不少购房者的追捧,即将推出620套房源,户型为建面约51、74平1房,88平2房,129平3房和145-147平4房,均价约81000元/平。

  总的来说,春节期间市场速冻,成交大幅下滑,不过接下来11盘入市,市场会逐渐恢复正常,目前发证仍在持续,3月小阳春楼市或将继续回暖,行情还是非常值得期待的。

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