祝桥88亿土拍正式入市 总价380万起入住浦东版大虹桥

2019-02-12 14:23:08|来源:乐居买房
摘要| 作为2016年的高价土拍项目,公元2040自拿地开始就备受关注。

  作为2016年的高价土拍项目,公元2040自拿地开始就备受关注:总价88亿,楼板价41572元/平,让当时不少业内人士惊呼,这项目开盘怕是要往6字头走;而在2018年年末,也有专家认为,2016年这批远郊高价地项目,或将成为2019年上海楼市的风向标,公元2040就是其中之一。如今,公元2040正式拿证入市,那么,这个项目的定价究竟是多少呢?

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  出乎意料,公元2040首开报价44800元/平:据售楼处消息,项目于2月12日正式开启认 筹,认 筹金76万,首开均价44800元/平,总价约380万起,推出建面约86-117平带装修公 寓, 房源位于1#、3#、4#、5#、8#、9#、10#。在限价影响下,公元2040以高出楼板价3228元/平的均价入市,尤为吸睛,而购房者们更为关心的,则是项目的品质究竟如何,让我们一起来看一下。

待售楼栋待售楼栋

板块供应稀缺 航空城规划利好

  先来看看区位情况。公元2040位于浦东祝桥板块,与惠南、新场等板块相邻。祝桥板块新房供应稀缺,板块内上一个开盘的新房项目还要追溯到2015年8月——东方鸿璟园的入市。长期的断供让板块的新房成交均价处于低位,据克而瑞2018全年房价数据显示,祝桥板块的新房成交均价约33029元/平;但板块内的二手房价却并不低,年代相对较近的,如朗诗未来树、东方鸿璟园等,部分房源的挂牌价高达4万,在这样的市场下,只要不是急需入住的购房者,都会偏向购买新房,这样一来,公元2040的拿证入市,就很好的填补了板块的供应空白。

  而与周边惠南、新场等板块相比,祝桥的优势则在于,它有规划。祝桥,主打航空城概念,未来将成为比肩大虹桥的新空铁枢纽。此前,浦东人民想要通过铁路出行,需横跨大半个上海,而上海东站落户祝桥,将大幅改善这一状况。未来的祝桥,将效仿“虹桥站——虹桥机场”,形成“上海东站——浦东机场”的模式,届时上海东站连通国内,浦东机场面向国际,祝桥会成为东上海的交通核心。与航空城所配套的产业链也将同时发展,加上祝桥老镇已经成熟完善的基建配套,板块的居住氛围和置业潜力都将进一步提高。

上海东站

  上海东站示意图

  从现有的交通来看,祝桥板块东接浦东国际机场和空港综合保税区,南拥商飞总装基地,西临迪士尼乐园和上海东站(在建中),板块内公交系统已经完善,1041路、1065路、祝桥1路、祝桥2路等公交线路可保证域内畅通,卫亭路川南奉公路公交站与项目的直线距离约400米左右,搭乘方便。通过南祝路向南可通往惠南板块搭乘地铁16号线,自驾通过申嘉湖高速、G15也可通往市内环线,总体来说,现有交通比较方便。未来,项目北侧将会有机场联络线开通,连接浦东机场与大虹桥。

机场联络线规划图

机场联络线规划图

社区品质上佳

  整个项目分为三期开发,首开将推出的是金地开发的一期。整个小区引入微气候系统,通过科学布局,形成自然气候自动调节,据案场销售称,项目设计通过对光照、风等因素的研究,排列楼栋、植被,营造出冬暖夏凉的小区环境。同时,整个小区覆盖WIFI,设计有八大景观区,满足不同年龄段住户的使用需求。

小区楼栋分布

小区楼栋分布

  项目售楼处未来将成为物业用房,含2600方生活馆,配备有泳池、健身房、宴会厅、书吧、咖啡厅等设施,可供业主使用。

项目售楼处

项目售楼处

售楼处游泳池

售楼处游泳池

  整个小区人车分流,车位配比1:1.2,地下车库直接电梯入户。楼栋外立面一楼两楼采用干挂石材,上面采用真石漆,最大楼间距约69米。整体来说,小区的设计在板块内都属于标杆级别。

楼栋实景

楼栋实景

户型设计可圈可点

  户型方面,项目主打建面约86-117平带装修公 寓,整体来看,公元2040的户型设计注重功能性,86平做成了三房设计,满足主流用户的居住需求,卧室均带有飘窗,增加了实际使用面积,拓宽了室内景观视野,提高空间利用率;95和99平的三房,在86平户型基础上,增加了一个卫生间,避免了用厕高峰的紧张,功能更加完备,同时也加入了收纳元素;117平四房布局也较为合理,未见明显的面积浪费。四个户型都做到了卫生间干湿分离,以保证卫浴干燥,提升安全系数;大户型的主卧做了套房设计,有效保护主人隐私。客厅开间基本达到3米6,主卧面宽达到3米3,保证了居住舒适度。户型设计总体合理,是不错的刚改产品。

主力户型主力户型

  项目带装修交付,装修标准涵盖有地板、墙面涂料、博世地暖以及日立中央空调;在窗户玻璃方面,项目采用中空双层玻璃,内嵌百叶窗,有效隔音、防晒。装修标准在板块内较高。

样板一览

样板间一览

老镇配套完善

  项目的自住氛围还是相当不错的,依托祝桥老镇成熟的配套,小区业主的生活比较方便,小区周边新世界欢乐城和壹号街商业广场均已开业,社区商业成熟度相当高。此外,项目周边还有世和空港商业中心和另外一个商业广场在建中,购物、娱乐、休闲等都不成问题。

在建中的世和空港商业广场

在建中的世和空港商业广场

  在项目周边直线约500米左右,已经建成了海天湖公园,公建配套也十分完善。南边直线约800米左右,也有三甲医院正在规划中。

项目总结

  总体来说,在新房住宅稀缺的祝桥板块,金地公元2040拿证低开,具有一定优势,项目不俗的产品力,加上祝桥航空城的规划,让项目具备较高的置业价值,对于浦东周边板块,如张江、金桥等地方的购房者,具有一定吸引力。

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