嘉定小学对口小区房价行情 这个板块教育独占上风

2019-04-09 07:30:00|来源:乐居
摘要| 本次介绍的是嘉定区,嘉定作为远郊的刚需大区,教育这方面一直有些不足。名校总共也就那几所,这也让区域内的学区分配变得更加受关注了。

  3月中旬,各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询,乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情,供家长以及准家长们收藏,参考。

  本次介绍的是嘉定区,嘉定作为远郊的刚需大区,教育这方面一直有些不足。名校总共也就那几所,这也让区域内的学区分配变得更加受关注了。

嘉定区公办小学地图 老城区教育资源稍占上风

  嘉定区共40个公办小学,其中以嘉定老城板块的教育资源最为丰富(本文仅针对公办小学),其次为南翔板块,而徐行、黄渡和安亭板块的学校分布较少。并且嘉定的教育是比较一般的,南翔、安亭和江桥等板块少有名校,几乎所有的一二三梯队的学校都集中于嘉定老城区。

嘉定公办小学分布图嘉定公办小学分布图

嘉定公办小学分布图【青浦老城板块】嘉定公办小学分布图【嘉定老城板块】

嘉定学区房价行情二手房普遍在2.7至3.5w之间

  那么,如果择居嘉定,各学区的一手房、二手房价格如何呢?乐居特意在40所公办小学中,选取嘉定区普通小学、嘉定实验小学和城中路小学三所较为优质的小学进行整理。

嘉定小学对口小区房价行情【二手房】嘉定小学对口小区房价行情【二手房】

  先来看二手房部分,城中路小学和嘉定区普通小学位于老城区内,老城区发展多年周边多为老大楼,老小区,房龄基本都在00年之前,不过老城区作为嘉定这个远郊板块发展最为完善的区域,也有着区域内最好的教育配套,所以房价并不便宜,单价在2.7-3.5万/平米。

  嘉定实验小学位于嘉定老城区外,周边围绕了较多的居民房,不过这些房子的房龄都比较短,大多在00年之后,不过配套的优秀跟城区内还是有着较大的差距,所以在房价方面要低一些,二手房的单价在2.8-3万/平米 。

  数据说明:

  1、以上二手房挂牌价均来源于网络,由于个体的装修情况、楼栋位置,会导致同小区房源有差价,表中取的是较为折中的数据;

  2、由于每个学校对口的小区较多,故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考;

  3、有不少村、大楼,年代比较久远,并也未有房源出售,故不在统计范围内;

  4、以上数据仅供参考。

在嘉定哪里可以买到【学区】一手新房?

  不管是嘉定老城、安亭、江桥还是南翔都是发展比较成熟的板块,土地供应也在走下坡路。所以嘉定的新房供应只有嘉定新城能保持充足,别的板块都有些供应走到头的意味,所以目前已经被划分到学区里的新房项目比较少。

  首先要说明的是,上海所有期房(也就是未有产证)都不存在学区概念,以下所展示新盘,其有2种原因被划入学区:

  1、项目分多期开发,其前几期房源已交房入住,被划入的是其前期已经交付的房源;

  2、项目并非期房,而是已进入现房销售阶段。

嘉定新房对口学校一览嘉定新房对口学校一览

  在已经被划入学区的新房名单来看,学区旁的新房供应是很低的,并且其中的禹州老城里已经售完。只剩下步阳御江金都绿地天呈个项目了,可选择的余地比较小。

  其中步阳御江金都仅剩尾盘在售,这个项目在2016年就已经在销售了,不过由于项目推出的大都是近200平的大户型,导致总价较高,对于嘉定这种刚需客为主的大区,这样的高总价导致了其较慢的销售速度,不过项目目前已经为现房了,并且学区的优势还是比较大的。

  再来看嘉定区的“网红”项目绿地天呈,虽然嘉定老城区的商圈发展多年,商业、教育及生活配套都十分完善,并且与嘉定新城相邻,新城建设的规划对于老城的辐射力度同样不小。但是像这样发展多年,已经形成成熟生活圈的板块,别墅的难得程度是非常高的,目前老城区内有别墅供应的项目只有绿地天呈一盘。所以对于想在老城区内买别墅的购房者来说,绿地天呈就成了“最后一根稻草”。

  总的来说,嘉定的教育水平一直为人诟病,不过近些年嘉定在教育这块的发展还是有不少改善,不仅是创办了更多的公立学校还有像南翔世外这样声名显赫的重点私立小学,未来的教育资源或许会更上一层楼。

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