宝山小学对口小区房价行情 区域内新盘均价5字头

2019-05-01 07:30:00|来源:乐居买房
摘要|

  3月中旬,各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询,乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情,供家长以及准家长们收藏,参考。

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宝山区公办小学要集中在外环以内和东城区板块

  宝山区总面积较大,教育资源也相对较为丰富,总共有90个公办学校,主要集中在外环以内和东城区,在宝山月浦板块也占有部分公办教育资源。另外,在这90个公办学校中上海农场学校、传动农场学校、海丰农场学校、上海市白茅岭学校(总校)、上海市白茅岭学校(军天湖分校)分别位于江苏盐城、江苏大丰区、安徽郎溪、安徽宣城地带。

宝山小学对口小区房价行情

宝山区(外环以内)公办小学分布图


宝山小学对口小区房价行情

东城区公办小学分布图


宝山小学对口小区房价行情

月浦公办小学分布图


宝山学区房价行情二手房普遍在3.15.0w之间

  如果选择在宝山区安家置业,各个学区周边一、二手房价具体是一个什么样的情况呢?我们在90所公办小学中,选择宝山实验小学、宝山一中心小学、红星小学、虎林路小学四个较为优质的小学进行整理。

宝山小学对口小区房价行情

宝山小学对口小区房价行情【二手房】


  首先,我们看到宝山实验小学、宝山一中心小学、红星小学、虎林路小学这四个小学周边多为老校区,房龄基本都在00年之前,其中房龄最大的一个小区是红星小学周边的一个小区,房龄是1959年,总体各个小区二手房单价在3.1w至5.0w之间。

  数据说明:

  1、以上二手房挂牌价均来源于网络,由于个体的装修情况、楼栋位置,会导致同小区房源有差价,表中取的是较为折中的数据;

  2、由于每个学校对口的小区较多,故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考;

  3、有不少村、大楼,年代比较久远,并也未有房源出售,故不在统计范围内;

  4、以上数据仅供参考。

在宝山哪里可以买到【学区】一手新房?

  那么,在宝山所售的新房中,有哪些项目已经被划分到学区里了呢?

  首先要说明的是,上海所有期房(也就是未有产证)都不存在学区概念,以下所展示新盘,其有2种原因被划入学区:

  1、项目分多期开发,其前几期房源已交房入住,被划入的是其前期已经交付的房源;

  2、项目并非期房,而是已进入现房销售阶段。

宝山小学对口小区房价行情

宝山小学对口小区房价行情【一手房】


  宝山东城区板块新房稀缺,而直线距离在2公里左右的实验小学和宝山一中心小学周边新盘目前只有上海长滩

  上海长滩是上港集团耗资150亿打造的宝山新城内的国际化社区,融入居住、文化、休闲、娱乐健身、办公、商业和旅游等不同功能元素,构筑北上海商业和生活双重示范区。

  项目二期最近一次开盘是在去年7月份,共推出943套房源,目前在售房源还剩余100套左右,在售建面约117平和160平。另外,项目还有少量86平和260平房源,均价约55000元/平,带装修。据说,项目后期将可能加推三期房源,具体时间和价格待定。

  红星小学和虎林路小学位于外环以内,目前周边新盘也不是很多,目前仅有的新盘只有央玺和中环国际公yu。

  央玺项目是由建发、中粮、首开三家大型国资上市企业开发,由建发房产开发操盘。项目总占地面积约为70210平,总户数1071户。项目毗邻南北高架、富长路康宁路南北第二通道、外环线、沪太路,1号线、7号线、15号线在建中、18号线规划中、22号线规划中。

  项目目前尚未开盘,不过,近期将推出344套房源,建面约85平2房171套和95平3房173套,本次高层房源位于32#、33#、35#、36#,其中33#楼为12层,其余楼栋为16层,一梯两户,带装修交付。

  中环国际公yu位于宝山泗塘板块,由上海中环集团和深圳蛇口中建联手开发,项目位于宝山区场北路,距离南北共和新路高架约2公里,是市区前往宝山的第一站,项目占地面积约81.30公顷,建筑面积约80万平方米,是一座集居住、商业、休闲娱乐于一体的社区。社区自带2万方社区服务及文化中心,配有超市、餐饮、理发、沐浴、维修网点及废品回收站、金融服务等功能。

  此项目开盘时间较早,最近一次开盘在2016年,目前还有部分房源在售,建面约143平和145平米3房,大概剩余十几套。项目均价约56000元/平,已于2019年1月份交付完毕,现为现房交付。

  总的来说,宝山区总体面积较大,区域内90所公办学校,教育资源也尤为丰富,而如今在北上海中环置业门槛逐渐攀升,刚需和刚改型购房者纷纷外溢,而宝山凭借着板块内轨交的便利以及项目出众的品质吸引了不少购房者的青睐。


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