18年大热的新盘收官在即 入住北上海中环旁的机会不多了

2019-05-15 07:30:00|来源:乐居买房

  随着内环、中环的供应整体下滑,中外环就成了改善型购房者首选的置业板块,但是在经历了2018年的供应井喷,中外环的众多改善型大热新房纷纷“二手见”,也是让如今入住环内的机会越来越少。

宝山中环热盘高层收官 后续将推大户型叠墅

  而最近宝山中环旁的大热盘滨江公园壹号也传出了,高层即将收官的消息,对于宝山的中外环来说,这仅剩的高层可能会成为近期入住这里最后的机会了。

  具体来看下项目的在售信息:项目仅剩最后13套户型为建面约117平米的改善大三房,均价约为55000元/平米,房源将于6月带装修交付,目前已经为准现房。

  不过预计2019年6月初推出,项目将推出二期229套建面约120-190平叠加别墅,毛坯交付。

北上海中环置业难度飙升 宝山成最后洼地

  北上海的中环、外环,聚集了不少耳熟能详的板块,从静安的大宁到杨浦的新江湾,再到宝山的大华和大场,都是18年红极一时的置业地,但是滨江公园壹号所在的大场板块,相比于大宁和新江湾,在房价方面有着绝对的优势。

18年北上海开盘新房18年北上海开盘新房

  从18年开盘的众多新房项目来看,大宁和新江湾的新房价格甚至逼近千万,而宝山作为目前北上海中环旁的价格洼地,对于想在北上海环内置业的改善型购房者来说,这里的置业门槛实属低了不少,所以宝山中外环间的大华和大场板块也格外受购房者的青睐。从保利熙悦、大华碧云天的售完以及滨江公园壹号734套高层仅剩13套的销售成绩中也能看出来。

区位分析:人文气息与居住氛围浓厚

  但其实滨江公园壹号所在的大场板块的置业价值并不低,这里的发展经历了两个重要阶段:一是1997年占地2000余亩的上海大学新校区奠基,上海大学逐渐成为板块的地标建筑;二是2015年闸北静安合并,大场成为除大华外距离市区最近的板块;如今大场已经成为宝山最重要的生活住区之一,人气聚集身价也看涨,发展形势较好。

项目区位及周边社区分布项目区位及周边社区分布

  项目位于大场镇华秋路666号,北接祁连公园,南靠上海大学,东西两侧分布有7和15号线,地段优势非常明显。项目周边小区密集,如保利叶之林、锦秋花园、大华朗香花园等,大多为2000年之后的新小区,规划得当,人文气息与居住氛围非常浓厚。

交通出行:双轨交与外环线环绕

15号线锦秋路站施工图15号线锦秋路站施工图

  另外项目周边双轨交环绕,直线距离7号线祁华路站约800米,距离在建中的15号线锦秋路站约300米,7月中旬15号线锦秋路站主体结构完成封顶,预计2021年通车运营,届时双轨出行更加便捷。

7号线上海大学站7号线上海大学站

  项目周边城市主干道较多,四面分布有外环高速、沪太路、沪嘉高速,沿祁连山路可上外环高速,沪太路可直达市区,沪嘉高速可达嘉定,自驾线路较多,不过祁连山路目前正在建设15号线,上下班高峰期容易出现拥堵情况。

社区规划:纯住宅社区 人车分流布局得当

  项目占地6.02万方,总建面12.04万方,容积率为2,是由高层住宅和叠加别墅组成的纯住宅社区,整体北高南低,布局得当。

沙盘规划图:红色为高层住宅,蓝色为叠加别墅沙盘规划图:红色为高层住宅,蓝色为叠加别墅

社区绿化及楼栋外观社区绿化及楼栋外观

  内部景观错落有致,从北至南分布有两处水景,面积分别为800平和300平;3号楼一层规划有1000平会所,恒温泳池、健身设施一应俱全;另外小区实行人车分流,车位配比为1:1.06,目前车位售价及租金尚未确定。

周边配套:醇熟配套 生活便捷度高

沃尔玛超市沃尔玛超市

  项目日常购物主要依赖大华朗香商业广场和锦秋新天地,1公里左右有沃尔玛超市,但高端商业配套较为缺乏;大场南面聚集了宜家、红星美凯龙、百安居三大家居商城,7号线大场镇站旁的宝山日月光中心也在建中,建成后可以弥补高端商业配套这一缺口。

周边学校周边学校

  板块内教育资源是比较丰富的,约2公里左右有祁连中心幼儿园、上大附属实验幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园、锦秋学校、行知外国语学校、上善中国语学校、经纬实验学校等,从幼儿园到中学的教育需求都可以满足,不过目前对口情况尚不清楚。

  医疗资源方面,1公里内有祁连社区卫生服务中心和葑村社区卫生服务中心,可满足一般小病配药;更大一点的医院有宝山大场医院(二乙)和复旦大学附属华山医院北院(三甲),均在3公里范围内。

祁连公园祁连公园

  项目周边环境不错,北边仅一街之隔就是祁连公园,有跑道和老年健身设施,适合休闲散步;另外隔蕴藻浜有4A级景区——顾村公园,距离项目约2公里左右,周末也可带孩子老人前来赏花游玩。

  总的来说,随着交通和配套的建设,以及环境的整治,大场板块变得更加宜居,而项目作为板块内仅有纯新盘,不论是地段、价格、配套、社区,优势都非常明显,对于想入住大宝山的购房者而言是不错的机会。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起