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  6月第四周（6.22-6.28），上海商品住宅供应面积约20.4万方，成交面积约21.4万平方米，周成交均价约54327元/平。6月底，供求双涨，端午小长假成交逼近10万方，为2010年以来最高纪录，助6月翘尾收官。

  供求齐破20万方 端午小长假成交发力

  面临年终冲刺，上海新房市场在6月底全面发力，上周9盘连续发证，包括翠湖五集、三湘印象名邸等多个热盘集中入市，一下子引爆了上海新房市场，多个入市新盘项目现场出现了排队认筹的情况出现，如三湘印象名邸现场更是出现了冒雨认筹的情况，而最终该项目总认筹人数高达955组，是截止到发稿前，今年上海认筹率最高的新房项目。

上周开盘一览

  尽管上周入市新盘还未进入签约期，但供应上的多点开花还是为上海市场起到了提振信心的作用。上周成交量突破20万方，值得注意的是，今年端午小长假期间，上海新房成交约99873平方米，是2010年以来最高成交记录。

端午小长假新房成交走势

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从近十年端午成交数据来看，平均水平在5万方左右。今年端午表现不仅超过平均水平并且2010年来成交量新高。原因有几方面：1、从成交情况来看原南汇的限价房项目（宜浩绿园）签约活跃，临港自贸区吸引作用相当大，未来也是市场成交中不可忽视的组成部分。2、前期市场供应充沛，不少中高端项目都处于签约期，反应到网签数据上有持续性。3、近期新开盘的高端项目有较高人气，此类产品也是市场风向标，强化入市信心。最后，国家统计局数据显示，上海5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，正是这种小幅上行推动买家赶紧入市。多方配合下假期成交出现大幅放量。

  宝山多盘集中网签 前期“地王”项目瞩目

  从成交榜单来看，近期宝山项目成交活跃。前期“地王”项目央玺连续三周上榜，现在高层房源已经进入最后清盘阶段，网房显示，项目仅剩最后20套房源可售；另外，4月底入市的中集金地美兰城在近期进入集中网签期，助推宝山成交。上周成交数据显示，宝山总成交量攀升至全市第三，高达2.3万方，是此前相对少见的现象。由于上周临港限价房宜浩绿园集中成交，新房均价由所回落。但业内人士认为，随着后期三湘印象名邸、翠湖五集、中海臻如府等项目认筹率均超过1:1，这些新盘集中签约后，上海新房均价将迎来一波上涨趋势。

数据来源：中原地产

  卢文曦则表示，这些高价新盘出色的市场表现，有助于提振市场信心。作为市场风向标的豪宅，将强化未来楼市向好预期。