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商业集群+双重利好!金汇92平米新推洋房将成爆款?
来源:乐居买房2020-08-10 07:00:18
摘要
奉贤多项目在楼盘淡季入市。禹洲天境璞悦适时推出75平米2室2厅1卫的房型,以及92平米的3室2厅2卫的房型,项目将在8月20日左右开盘。商业集群+双重利好,能否助力它成为金汇下一个爆款?详见>>

  7月按照惯例从来都是楼市的传统淡季,整个7月共计17盘取证入市,供应面积40.2万方,环比6月供应下跌22.4%。但是今年的7月却存在着些小不同。

  7月上海市区新盘拿证速度明显放缓,实开17个新盘中奉贤共计4盘入市,超过了传统供应大户浦东,成为各区县之最。

金汇的下一个爆款?

金汇的下一个爆款?

  也许是想趁着这个热度,禹洲天境璞悦也传出了近期将拿证入市的消息。作为禹洲的二期项目,禹洲天境璞悦推出了75平米2室2厅1卫的房型,以及92平米的3室2厅2卫的房型,楼栋分别为6#、7#、8#,其中6#、7#为洋房,项目将在8月20日左右开盘。

金汇92平起洋房项目将成下一个

  和项目一期的禹洲雍锦府相比,此次的项目又有什么亮点呢?它又想凭借着什么在传统的淡季吸引购房者呢? 

自贸区、东方美谷 双重利好哪个最实在?

  禹洲天境璞悦在地理位置上紧靠禹洲雍锦府,位于大叶公路与金建路交叉口西150m,属于奉贤区金汇板块。

       这一下就使得这个项目享受到了很多规划上的利好,尤其是“临港自贸区”、“东方美谷”。但是这“双重利好”究竟哪一个对它影响最深呢?我们一个一个来分析!

金汇的下一个爆款?

  临港自贸区:临港自贸区在2019年正式揭牌,未来将被打造成“具有国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”。金汇板块恰好是进入自贸区的第一站,板块内的配套设施可以说无需担心。

  东方美谷:它是一座创新产城融合发展区,聚集了上海约25%的化妆品企业,打造成以美丽健康产业为主的“都市产业生态圈”,规划有酒店、会展中心、民宿等项目落地。禹洲雍锦府就位于东方美谷小镇的核心规划区域。

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       这双重利好可以都是有实打实的,但是前滩、自贸区以及东方美谷的建设都在起步阶段,这些红利的兑现可能都还需要些时间。

多维度交通和双商业集群!未来比你看到的要丰富一点

  项目所处得板块决定它所能达到得能级有多强,那么周边得资源配套就决定了置业者真正的居住体验。说到底房子还得住,日子也离不开柴米油盐。

  项目自驾可以说是极为方便,出了小区大门沿着大叶公路向东进入浦星公路向北直行就可以抵达前滩,或者向西就有金海公路进入虹梅南路高架连通中环;沿S4沪金高速可达虹桥机场;沿沪芦高速可达临港自贸区,自驾便捷性较好。

金汇的下一个爆款?

  在公共交通方面,来往市区主要依靠地铁5号线、8号线以及浦江线。通过公交车接驳可以实现与8号线的换乘,7站地铁站后在东方体育中心站还可以换乘6号线和11号线快速抵达市区,感受市区的繁华。

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浦星公路

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  禹洲天境璞悦在项目的1公里内可以说有着非常完善的资源规划。除了享受到美谷国际生活区内的学校、酒店规划之外,项目周边1共总有还有14万方的禹洲商业(待建),将涵盖约8万方的集餐饮、娱乐、健身休闲为一体的购物中心,约5万方的甲级写字楼、约1万方的精品商务酒店。

  并且还有约11万方天街商业综合体(在建),双商业集群环伺到时基本上可以满足也足各个阶层的消费需求。

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  项目向北1公里左右就是达令港公园。再向北就是浦江郊野公园,它是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。视线放到西南角,就是上海之鱼,业主可以体验到纯净自然与人文艺术相互融合的生活。

  除此之外,3公里范围内有奉贤区金铃子幼儿园、思言小学、齐贤小学、齐贤中学、金汇学校等教育资源,项目隔壁还有一块幼儿园用地(规划中),进一步提高教育资源的丰富程度。

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匠心打造社区构造!92平3室洋房预计走俏!

  禹洲天境璞悦紧靠作为禹洲的二期项目,周边的配套基本与一期的禹洲雍锦府项目相同。在社区内部的打造上同样也堪称匠心。首先,在整体的规划上尽量实现超宽栋距,社区内部建筑的最大距离达到45米,可以说是在尽力降低建筑密度、增加项目的采光效果。

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  主入口两侧的樱花和银杏树配合景墙让业主从进入小区开始就感受到优美的环境。特殊的绿植景观排列方式比起普通的绿植布置方式进一步加强绿化效果。社区内还打造了长达约375米的景观跑道,可供业主日常娱乐健身。

  项目建筑风格为现代风,极致对称的三段式立面,配以挺拔的线条以及米黄色、深灰色的立面材质(涂料材质),营造出墙面特有的韵律感。

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  与禹洲雍锦府项目推出的89-123平户型不同,此次禹洲天境璞悦推出的户型为92平米以及75平米,2个户型在面积段形成了互补。

       而且此次的户型明显瞄准的是2-3人的小型家庭以及刚需、改善型置业者。我们先来看92平的洋房项目,该户型设计方正,主卧室采用套房设计且带有飘窗,采光充足。厨房采用U型厨台设计,人性动线设计合理。餐厅与客厅相连接,空间十分宽敞。可以说非常具有吸引力了。

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92平

  与92平的洋房户型相比,75平的2房户型更加适合独居或者2口之家居住。此户型设计方正,双开间朝南、南北通透,南北双享景观。厨房采用U型设计,使用方便。餐厅、客厅以及阳台相连通,空间感十足采光优秀,卫生间干湿分。对于新婚夫妻来说更添甜蜜、对于单身人士生活居住也更加便捷。

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75平户型图

  禹洲雍锦府与禹洲天境璞悦作为项目的一二期,位置背靠背,这样不同的户型面积段给了置业者更多的选择。如果说上文都是开发商都是在用匠心打造产品的硬实力,那么下面就是贴心细节的展现。

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样板间

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样板间

  社区内部将在大堂以及出入口安装有人脸识别系统、社区监控系统、车库智能车牌识别系统;还提供入侵报警系统、出入口管控岗亭以及门禁等紧急报警系统(仅全装修户型);在社区景观内部安置驱蚊植物、在住户内部安有入户门便捷挂钩等(仅全装修户型)。这些设备无一不在体现禹洲天境璞悦给与住户最舒适的体验。

走在红利兑现前 真.价格洼地!

  在现在的经济环境下,大伙买东西都想买性价比高的项目,用最少的钱买最好配置,这也是很多项目打出“价格洼地”这个标签的原因。但是到底什么才是真正的“价格洼地”?

  如今在上海,100左右的首付预算算是上车门槛,换算成总价也就在250-300万之间,如果以90平米左右的房源为参照,均价应该在3万/平左右。

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  这样来看,奉贤、金山、崇明、嘉定都算是上海目前的“价格洼地”。

  但是购房者现在还在意现在的“洼地”将来会被堆到多高!开发商的入场绝对是一个重要的因素。

  2020年7月29日,禹洲地产以总价9.77亿元摘得奉贤区金汇镇38-04区域地块,成交楼面价16525元/平方米。溢价率3.28%。此次拿地是禹洲在奉贤金汇板块第四次布局。

  2015年,禹洲首次落子该板块,以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,楼板价13242元/平方米,即后来的禹洲·雍贤府项目。该项目屡次成为奉贤区销售红盘,均价3.2万元/平方米。

  自2019年以来,金汇板块共计成交2宗宅地,为金汇镇43-01区域地块和金汇镇39-05地块,上述两宗地块均被禹洲拿得,成交价分别为18.5亿元、9.87亿元,成交楼面价均为1.5万元/平方米。其中,43-01区域地块项目名为禹洲·雍锦府,均价约3.19万元/平方米。

金汇的下一个爆款?

  开发商的入场带来绝对不是仅仅建立一个住宅项目,而是会配合政府开发项目周边的配套,在这种条件下“价格洼地”才会有被填平、被堆高的可能。现在的禹洲天靖璞悦就基本就不在担心自己这片“洼地”将来“填不平”,“堆不高”了。

  地球是个球体,但是区域的规划和发展确是按照平面来填补的。所谓的价格洼地,随着各种资源配套的落地建成也最终会被填平,但是这个洼地将能堆成多高的山丘才是最重要的。综上所述,纵观全上海,单价3万左右的可选择板块已然不多,而像金汇这样的“真.价格洼地”更是少有。因此,禹洲天境璞悦无论是对于板块内的改善型购房者还是想置业上海的刚需购房者都是非常不错的选择。

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