乐居买房讯(编辑 天水间)继去年10月之后,青浦徐泾2个老对手万科天空之城、招商虹桥公馆二期即将迎来入市。从历史摇号的数据来看,这2个徐泾项目每次摇号均吸引了300余组客户。
仅剩4月30日开盘一拿证一期的16套房源在售
以2019年10月26日公布摇号结果的那期开盘为例,万科天空之城、招商虹桥公馆二期2个项目均获得了不错的成绩。在历经了约4个月的续销后,2个项目双双售完,其热度可见一斑。
其实从区位角度来看,万科天空之城、招商虹桥公馆二期两个项目周边享受的配套差不多,近崧泽高架、17号线徐盈路地铁站使2个项目拥有较好的出行便利性。
项目区位图
不过细细比对两个项目的差异后,可以发现其实招商虹桥公馆二期向南出小区便是崧泽高架,约400米可步行至17号线徐盈路地铁站;从万科天空之城光之丘到17号线地铁站需步行约790米,车行至崧泽大道需要行驶约500米。这么来看的话,其实招商虹桥公馆二期出行便利性更好,万科天空之城光之丘受到轨交、主干道带来的噪音影响更小。
万科自带商业体
配套设施方面,2个项目各有特点。位于崧泽高架北侧的招商虹桥公馆二期周边以学校为主。随着规划学校逐步建成,该项目将拥有更多元化的学校配套设施。
崧泽高架南侧的万科天空之城光之丘周边以商业配套的便利性更突出,北侧万科自带商业、东侧徐盈菜场能为该项目拥有更便利的购物体验。
其实从区位的角度来看,招商虹桥公馆拥有更好的出行便利性;万科天空之城光之丘居住环境更佳,同时购物更加便捷。如果以宜居性角度来看的话,万科天空之城光之丘更胜一筹。
5.86万均价算贵么 猜猜招商盘均价会是多少
就在8月27日的时候,万科天空之城正式拿证,将推出128套房源,为建面约135平3+1房和160平4房2种带装修交付的户型,均价约5.86万元/平,并将于9月2日至7日开启认筹,认筹金20万。
那么,本次招商虹桥公馆二期的价格会在多少万呢?目前,招商虹桥公馆二期尚未拿证,也未公布项目均价。从目前了解到的信息来看,项目本次将推出建面约84-125平2-4房房源。
说到宜居属性,除了社区布局外还不得不提到下面表格中的几个参数。其中,容积率、绿化率两个参数在土拍的时候就受到了一定的限制。
项目影响舒适性参数PK
结合项目的基本参数来看,万科天空之城光之丘的容积率、绿化率参数更优,不过社区的实际情况又如何呢?
光之丘楼栋布局图
社区采用了行列式的社区布局,南侧滨河,无高层建筑遮挡,有较好的采光效果。万科天空之城光之丘是万科打造的集商住办于一体的TOD4.0产品,除了拥有游泳池、健身房等设施一体的约2000平米会所外,项目本身还规划有10万方商业与9万方办公楼。
地铁上盖的光之丘
此外,万科天空之城光之丘还是一个地铁上盖的社区。从现场沙盘图可以看出,下方布局轨交停车场的设计能够很好反映出项目名中“天空”的浮空概念。观看现场沙盘后,小编甚至不由感叹该项目地基布局的精巧,万科的基建确实利害。
招商虹桥公馆沙盘图
相比万科项目的资料齐备,招商虹桥公馆二期目前相关材料并没有那么丰富。不过从沙盘图上可以看出,本期开盘楼栋位于南侧的片区,整个社区也为列式布局。项目的南北两侧社区采用了完全不同的布局方案。
社区示意图
招商虹桥公馆二期的北侧社区布局有约600平的水景,两侧搭配亲水平台布局在中间位置,为北侧的居民带来舒适的生活体验;南侧社区则被打造成“森林水屿”为主题的林带,约1560平草坪和80棵特选乔木组成“森林社区”使南侧的社区拥有较好的居住舒适感。在此基础上,该项目还将配置有约600平的运动、休闲、社交于一体功能的会所。
项目效果图
在此基础上,项目还融入了全新的智能社区的相关服务:通过人脸识别,实现全程自动门禁,智能电梯等候的无触控归家系统;从电子围栏到防尾随再到智能视频安防等,由内到外五重防护守护居住安全的24小时天眼系统;智能照明进一步保障居住安全的AI智控系统;智慧停车缴费、智慧报修、无人快递柜、智能储物柜的OTO服务体系共4套组成了与以往到多智能社区不同智能化社区服务,为居住者在安全的基础上提供便利与居住舒适性。
其实,从社区本身来看的化,万科天空之城光之丘更注重生活的便利性,招商虹桥公馆更注重生活环境。一边是商业、办工、居住、出行一体的综合化社区,一边是社区环境、黑科技带来居住安全性与便利性的宜居社区。虽在初始的容积率参数上两者稍有差异,但综合各大要素来看的话,其实两个社区仍在伯仲之间。
上文中,我们曾经提及了2个项目推出的户型面积段。相比较来看,万科天空之城光之丘推出约135平3室、160平4室2种户型将主要针对纯改善客群;招商虹桥公馆第二期将推出的约84平2室、92平3室、104平3室、123平4室户型将主要面对刚需、刚改、改善3类客群。那么这两个项目的户型究竟有什么谁更好一点呢?
为了公平起见,小编选择了两个项目相对都比较优秀且面积段较接近的万科天空之城光之丘约135平3室户型与招商虹桥公馆约123平4室户型进行PK。
项目户型PK
两个户型都较方正,南北通透,自带超大空间阳台,拥有较好的采光效果。另外,主卫生间干湿分离的设计、主卧套间的设计均能够为该户型带来较好的居住舒适感。如果作进一步比较的话,两个项目的户型存在一些小的差异的。
万科天空之城光之丘方面,135平3室户型主卧布局较好,在主卧卫生间可直接通过主卧进行通风,其湿气不会影响到衣帽间的设计本身相当不错;东侧次卧与北侧卫生间其实本身就可以看作是一个套间,用起来便利性较好。
招商虹桥公馆二期方面,123平4室户型采用了横厅的设计,客厅面宽达到了约6.25米,能够为该户型带来更好的采光;户型还自带智能化家具的相关系统,可以实现全屋空调智能调控、客餐厅窗帘及灯光调控,大大提高了生活的便利性。
总的来说,本期即将开盘的万科天空之城光之丘与招商虹桥公馆二期各有特点,从区位来看,招商虹桥公馆二期便利性更好,社区环境更好,房源面积段适合从刚需到改善的全部类型客群,智能生活无疑是该项目的一大亮点;万科天空之城光之丘是一个地段更清净的综合社区,具备完备的生活配套,出行便捷,该项目本次推出的户型较大,针对纯改善型客群。
楼盘点评
写评论