据上海中原地产研究咨询部数据显示,4.17-4.23上海一手商品房新增供应量为43.02万平米,环比激增116.16%。虽然供应量得到翻倍的增长,但是成交量却没能紧跟步伐。新建商品住宅成交面积为31.63万平米,环比上涨了29.96%,不及前一周42.08%的涨幅。成交均价为26920元/平米,环比下跌6.32%。
    据新浪乐居新楼数据中心数据显示,上海5月份预计有192盘给出优惠政策,环比上涨近80%,环比上涨15%。其中,5月份新增优惠楼盘有26个。刚需盘优惠力度最大的是中环1号单套减免24万。此外,改善型楼盘中,尚汇豪庭、宝花紫薇花园和申亚花满庭这三个楼盘均给出98折左右的优惠。[详细]
5月优惠楼盘区域环线分析
5月优惠楼盘区域分布图

     从上海5月优惠楼盘区域分布上来看,优惠楼盘主要集中在金山、松江、浦东、嘉定、奉贤5区,占比分别为16%、12%、12%、11%、10%。金山以23个盘的优惠拔得头筹。其中刚需户型优惠占比达逾5成,或许是随着上海楼市逐渐回暖的楼盘趋势以及新政刺激下,开发商也持续放出优惠加速楼盘去化。

5月优惠楼盘环线分布图

     从上海5月优惠楼盘环线分布上来看,据乐居统计数据显示,上海5月192个打折优惠楼盘中,外环外的优惠楼盘152个,占比近8成,依旧为上海打折优惠的主力区域。中外环及内环内5月优惠楼盘数量分别为23个和11个,分别占比12%和5%。内环内高端楼盘居多,打折楼盘数量基本与上月持平为6个,占比3%。

5月最优惠刚需楼盘推荐
中环1号
首创锦悦
朗诗未来街区
中粮南桥半岛
远洋香奈
陆家嘴滨江公馆
5月新增优惠楼盘推荐
尚汇豪庭
价格:均价:62000至63000元/平米
位置:徐汇华石路88弄(宜家旁)
户型:125-184平2-4房
亮点:拥有3/4/9/1/11号线,商业发达,文化气息浓厚
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尚汇豪庭将于4月加推156至184平米三房四房

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宝华紫薇花园
价格:均价70000元/平米
位置:仙霞路801号(仙霞路威宁路路口)
户型:114-269平的2-5房
亮点:市区内小高层低密度高端社区
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宝华紫薇花园精装均价70000 最高享35万抵100万

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申亚花满庭
价格:均价16000元/平米
位置:奉贤航南公路、泰西路(原航南一支路)交汇处
户型:100-105平方米公寓
亮点:两大水系环抱 高附加值水景低密度社区
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申亚花满庭少量房源在售100至105平送地下室

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近期楼市现状
  • 后新政时代申城楼市打响营销战
  • 近两个月来,一波又一波的政策不断刺激着房地产市场的神经,房企、购房者的心态也顺着政策开始转变。在房企眼中,本被认为将会很艰苦的2015开始变得生机无限,在政策完全落地后,他们开始行动。 新政出台后,记者接到过多个刚需盘的电话,其话语大多围绕新政展开,多以“楼盘价格接下来会涨,建议您尽早买房”为多。在随后的实地走访中,售楼员除了介绍项目热色外,基本都会围绕“新政”、“涨价”等字眼进行,以此来刺激购房者出手。但是否后期真会涨价,也未可知。
5月优惠楼盘一览表
浦 东 区
楼 盘名称
环 线
户 型面积
优 惠
咨 询电话
外郊环
69-110 米住宅,150米叠加
别墅10万抵20万,公寓5万抵10万
400-606-6971 转 40304
郊环外
190-230 平米联排
10万抵30万
400-606-6969 转 91188
外郊环
三房 125-139平,250平的顶层复式
98折
400-606-6969 转 69035
内环内
53-88平 米酒店式公寓
最高2万 抵15万
400-606-6969 转 18062
外郊环
173-295平 洋房
98折
400-606-6969 转 96688
外郊环
85-111 平米2-3房
3万抵10 万
400-606-6969 转 50623
外郊环
220-300 平米的4房大平层
96折
400-606 -6969 转 30155
外环外
88-120平住宅,150-160平叠墅
减免8万
400-606-6969 转 13668
外郊环
59-110 平1至3房
减免6万
400-606-6969 转 75661
外郊环
88-143平米
最高享9万
400-606-6969 转 99962
内中环
74-148平米1至3房
两房5万抵 10万的优惠,三房7万抵14万优惠
400-606-6969 转 87756
外郊环
350-800 平米独栋别墅
85折
400-606-6969 转 79659
外郊环
103-194平2至4房
3万抵20万
400-606-6969 转 67131
内中环
85、125平米
10万优惠
400-606-6969 转 35406
郊外环
180至490平米4房
320至330平米叠加别墅
全款98折
400-606-6969 转 20885
郊外环
96平米 精装3房,150-160平米叠加别墅
99折公寓优惠3万 别墅减10万
400-606-6969 转 16917
郊外环
69-98平 米2-3房
2万抵6 万
400-606-6969 转 89683
中外环
88-135平米2-3房
3万抵8万
400-606-6969 转 88646
内环内
64-77平米
1万抵5万
400-606-6969 转 65074
外环外
56-136平米
全款92折、贷款94折
400-606-6969 转 30591
外环外
二房90平米 三房135平米
最高享10万优惠
400-606-6969 转 15137
外环外
42-67平的loft
5万抵20万
400-606-6969 转 21710
外环外
二房90-114平米 三房135-139平米
2房可享受5万的优惠,3房可享受7万的优惠
400-606-6969 转 31037
嘉 定 区
楼 盘名称
环 线
户 型面积
优 惠
咨 询电话
外郊环
精装 147-152平米3房 178-195平4房
5千抵3万
400-606-6969 转 83362
外郊环
88平米 -143平米
优惠3万
400-606-6969 转 39345
外郊环
96-134平米2-3房
2万抵15 万
400-606-6969 转 67262
外环外
87平、88平以及129平
3万抵6万
400-606-6969 转 34985
外郊环
30-89平米精装公寓
全款97 折,按揭99折
400-606-6969 转 50805
外郊环
42平、 47平商住公寓
2万抵4 万
400-606-6969 转 78966
外郊环
50-70平米 公寓
总价减5 万
400-606-6969 转 18957
外郊环
75-121平米两至三房
95折 优惠3万
400-606-6969 转 34637
外郊环
89平小三房至125平4房
3万抵8万
400-606-6969 转 57532
外郊环
90平米左右2加1房
3万抵5万
400-606-6969 转 41254
外郊环
公寓88-120平米,叠墅120-160平米
1千抵1 万、3.5万抵8万
400-606 -6969 转 56549
外郊环
150、 190平米联排别墅;260平米合院
联排享3 万抵30万优惠,合院享5万抵50万乐居优惠
400-606-6969 转 81661
外郊环
226至270平米联排别墅
优惠2.5 万
400-606-6969 转 57098
外郊环
89平米-188平米
2万抵20 万
400-606-6969 转 99787
外郊环
90-125平米2-3房
90平以 下3万抵10万,90平以上3万抵12万
400-606-6969 转 83719
外郊环
56-64平 米
5.5万抵 10万
400-606-6969 转 83117
外郊环
190-230 平米叠加别墅,230-275平米联排别墅
联排5万 抵15万,叠加3万抵10万
400-606-6969 转 36952
外郊环
95-140平米2-3房
3万抵8万
400-606-6969 转 31227
外郊环
约40平米起沿街底铺
最高优惠20万
400-606-6969 转 26336
外郊环
100平米、118平米
优惠15万
400-606-6969 转 18645
外郊环
38-55平米
3万抵6万
400-606-6969 转 42860
外郊环
76-108平米2-3房
毛坯减3万、精装减5万
400-606-6969 转 65787
青 浦 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
郊环外
87、88平的2房,和108、145平的3房
2万抵6 万 (公寓)
400-606-6969 转 60877
郊环外
73平至94平米loft
158平3房和196平4房
5万抵10万
400-606-6969 转 28590
郊环外
90平起洋房 ,120平起别墅,42平loft公寓
3.5万抵8万
400-606-6969 转 20700
郊环外
83平米两房 ,90、119平米三房
2万抵8万
400-606-6969 转 87161
郊环外
约155平米叠加,约260平米、290平米双拼
叠加2万抵10万,双拼3万抵20万
400-606-6969 转 44057
郊环外
79-125平米
2房总价优惠5万,3房总价优惠7万
400-606-6969 转 96567
郊环外
62、88平的2房、104平的3房
优惠3万
400-606-6969 转 35506
松 江 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
外郊环
78-133平米
3万抵8万
400-606-6969 转 60346
外郊环
90-140平米
50万存款证明可享总价减10万,3万抵5万
400-606-6969 转 93014
外郊环
114-146平米
3万抵15万
400-606-6969 转 89162
外郊环
105-127平米
8万抵20 万
400-606-6969 转 30815
外郊环
83-89平米
3万抵10 万
400-606-6969 转 75272
外郊环
89平方米3房、135平米4房、199平米复式4房
9折
400-606-6969 转 58625
外郊环
82-117平米
4万抵95折
400-606-6969 转 60026
外郊环
77-100平米
3万抵10 万
400-606-6969 转 40545
外郊环
94-130平米
2房享3 万抵8万优惠;3房享4万抵10万;4房享5万抵15万优惠
400-606-6969 转 92283
外郊环
80-149平米
3万享6万、3万享9万、3万享11万
400-606-6969 转 49678
外郊环
69、85、116、126平的1到3房
100平以 上享乐居4万抵24万,100平米以下享乐居3万抵10万优惠
400-606-6969 转 92666
外郊环
88平米
交1千意向金后,购房时最高可优惠9万
400-606-6969 转 81103
外郊环
90-115平米 两至三房
3万抵10万
400-606-6969 转 74839
外郊环
90-120平米2至3房
3万抵10万
400-606-6969 转 30419
外郊环
126-183平米
每平米减 500元
400-606-6969 转 77601
外郊环
90-150平米
20万抵100万
400-606-6969 转 57169
外郊环
94-130平米 2-4房
2万抵6 万
400-606-6969 转 86194
外郊环
180平别墅,89-118平观景三房
别墅6万抵22万,公寓4万抵12万
400-606-6969 转 72040
外郊环
80-150平米
3万抵10 万
400-606-6969 转 65133
外郊环
280-350平米
贷款享总价减10万再打97折,全款享总价减10万再打95折
400-606-6969 转 28639
外郊环
90-115平米
3万抵10 万
400-606-6969 转 54158
外郊环
130-150平米
交意向金5000元可享1万元优惠,认购时还有2万享8万
400-606-6969 转 83479
外郊环
小高层60-143平米,花园洋房153-215平米
3千抵3万
400-606-6969 转 77984
奉 贤 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
外郊环
93平、99平、118平、127平,144平的2至3房
2万抵5 万再享98折
400-606-6969 转 67196
外郊环
84-123平米两房和三房
一千抵一万
400-606-6969 转 98598
外郊环
48平米和68平米的毛坯2房
案场有2万抵5万优惠
400-606-6969 转 70405
外郊环
69-83平米2-3房
2万抵4万
400-606-6969 转 95510
外郊环
90至136平三至四房
3万抵10 万
400-606-6969 转 29200
外郊环
38至58平米
2万抵5万
400-606-6969 转 94111
外郊环
117-118平以及136-143平三房
97折
400-606-6969 转 25285
外郊环
89平小三房以及119平大三房
3万抵8万优惠,5万抵15万优惠
400-606-6969 转 32377
外郊环
65平一房,92平两房
3万抵7 万
400-606-6969 转 92120
外郊环
90平两房,117平三房
95折优惠
400-606-6969 转 72908
外郊环
200平至385平联排别墅
一次性支付97折,贷款99折
400-606-6969 转 33675
外郊环
167平、169平及203平联排别墅
10万抵20万
400-606-6969 转 16631
外郊环
90平米小三房;160平米起的联排别墅
公寓3万 抵8万
400-606-6969 转 55925
外郊环
80平米1房及90平米2房
一次性付款97折优惠,贷款98折优惠
400-606-6969 转 83215
外郊环
240平至340平
98折优惠
400-606-6969 转 22325
外郊环
180-260平方米合院别墅
享7万抵35万; 一次性98折按揭99折
400-606-6969 转 56781
外郊环
50平一房,81-85平两房,118-134平三房
一次性97折
400-606-6969 转 22061
外郊环
100-105平方别墅
付10万抵首付30万
400-606-6969 转 51725
宝 山 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
外郊环
87-126平米 2-3房
3万抵10 万
400-606-6969 转 26229
中外环
精装103-147平米3房
5万抵10 万
400-606-6969 转 21222
外郊环
98平2房,330-500平别墅
2万抵7 万优惠
400-606-6969 转 76696
中外环
110平3房
总价优惠6万
400-606-6969 转 98618
外郊环
160-240 平米精装三房,250平米精装四房
3万抵20 万优惠
400-606-6969 转 37208
外郊环
90平米 精装3房
3万抵10 万
400-606-6969 转 86189
中外环
72至123平米
2万享每平 米减800元优惠
400-606-6969 转 93850
外郊环
155平米
享一次性 付款85折贷款9折
400-606-6969 转 19373
中外环
88-127平米
公寓享3万抵10万,洋房享5万抵15万
400-606-6969 转 76344
外郊环
962平米1房
总价享5万优惠
400-606-6969 转 31396
外环外
71-95平米1-3房、133平米4房
购房可享3万购房优惠
400-606-6969 转 76344
外环外
180-230平别墅,81-113平公寓
购房优惠4万元
400-606-6969 转 75668
中外环
78-166平2-4房
最高可享受24万优惠
400-606-6969 转 27391
外郊环
60-200平米商铺
6万抵30万乐居独家优惠
400-606-6969 转 33280
中外环
66-126平米
一房享3万优惠,二房享5万优惠,三房享6万优惠
400-606-6969 转 29300
闵 行 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
外郊环
23-29平 米酒店式公寓
一次付清享98折优惠
400-606-6969 转 55093
中外环
230平米、260平米、290平米3房-5房
3万抵13 万
400-606-6969 转 18040
中外环
147平米3房以及159平米4房
15万抵50万优惠
400-606-6969 转 74988
中外环
98-166平米大平层
10万抵30万
400-606-6969 转 71135
外环外
90-350平米写字楼
10万抵30万、15万抵50万、30万抵100万
400-606-6969 转 44697
中外环
157至185平米4房
10万抵40万
400-606-6969 转 74579
外郊环
90-130平米2房3房
最高16万(两房6万抵18万,三房8万抵24万)
400-606-6969 转 21667
外郊环
65-70平2房、94平3房、116平3房、及181平4房
96折
400-606-6969 转 96828
外郊环
380与480平米独栋别墅
贷款97折
400-606-6969 转 30609
外郊环
245平3房、278、305平4房
一次性付款享95折,贷款享97折
400-606-6969 转 99788
外郊环
138平米4房精装公寓
97折
400-606-6969 转 20487
外郊环
78平米2房,93平米3房、103平米3房以及122平米4房
减5万
400-606-6969 转 26780
普 陀 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
内环内
110-167平2-4房
认筹5万抵10万
400-606-6969 转 42727
内环内
90至113平米
5万 团购优惠
400-606-6969 转 97556
内环内
47-60平米
3万抵10 万
400-606-6969 转 89368
内中环
三房119-185平米四房176平米
全款93折 贷款95折
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内中环
185-270平米
95折
400-606-6969 转 23663
内环内
161-225平米
全款95折
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崇明区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
外环外
68-171平米公寓,170-250平米别墅
一次性付款享99折
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外环外
58-123平米1-3房
一次性付款可享97折
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金 山 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
外郊环
80-105平米2-3房
公寓2万抵4万
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外郊环
99平2房,65、68平1房
1万抵2万或1.5万抵3万
400-606-6969 转 61061
外郊环
约88-128平米两房三房 
5千抵5万
400-606-6969 转 80884
外郊环
90-150平米2-4房
2万抵4万折扣,折后总价打95折
400-606-6969 转 28631
外郊环
88平米3房 
2万抵4万,
三天内首付可享99折优惠
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外郊环
62平至102平
享1万抵3万
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外郊环
93-157平米2-4房
一次性付款享98折优惠,
分期付款享99折优惠
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外郊环
90-130平米2-3房
99折优惠
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外郊环
93平米-166平2-4房
两房2万抵6万,三房3万抵8万,四房4万抵15万
400-606-6969 转 36951
外郊环
叠加别墅230平米独栋别墅300平米
优惠5万
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外环外
两房96-99平米三房130-145平米
一次性付款98折,贷款99折
400-606-6969 转 87730
外环外
95-140平的2-4房
一次性付款减20万
400-606-6969 转 61762
外郊环
89平米2+1房和102平米大3房
买房送装修
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外郊环
空中洋房240-310平米
案场优惠5千抵5万
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外郊环
独栋别墅293-335平米
全款98折
400-606-6969 转 35635
黄 浦 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
内环内
235平四 房和268平五房
全款95 折,贷款97折
400-606-6969 转 55782
杨 浦 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
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内中环
105-153平3-4房
优惠22万
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中外环
220平叠加
95折
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中外环
250至280平米联排别墅
238平米花园洋房
优惠125万
400-606-6969 转 23886
徐 汇 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
内环内
141平二 房,270-320平复式
全款97折
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内环内
95平米-185 平米2房至4房
150平米以 下35万抵50万,150平米以上35万抵60万
400-606-6969 转 66733
内环内
60平1房
5万抵10万
400-606-6969 转 67361
静 安 区
楼 盘名称
环 线
物 业类型
优 惠
咨 询电话
内环内
53.7- 100.3平米的1房2房户型
全款97 折,贷款98折
400-606-6969 转 41364
内环内
68-139 平米全精装1房2房
35万抵 100万的优惠
400-606-6969 转 12977