专题摘要：在11月市场情绪再度被调动起来的时候，我们发现买家加速入市的想法并无动摇。所以，即将到来的2015年楼市将会如何风生水起，将和推盘数量、质量和速度有很大关系。
从开盘区域晴雨表上可以看到，浦东区延续2014年全年积极表现，在2015年仍然晴好，为各区域最高温度。松江区在2015年大量全新盘入市，也促使天气十分晴朗。嘉定区在上海普通住宅标准调整后，周成交立即登顶全市排名第一，作为刚需大区在2015年也会有不俗表现。南部区域金山、奉贤以及东北部的崇明，在2015年要在寒冷中度过。
2014年楼市，从10月份开始市场就已经处于回暖上升的阶段，进入11月政策的刺激持续不断，使得原本市场回暖的情况下再次暖上加暖，在这种情况来，购房者的心理层面发生变化，甚至不少购房者在政策的刺激下入市的积极性提高的非常明显，并且心理层面的转变直接转化成了实际层面的成交。
新浪乐居楼盘中心最新数据显示，2015年上海楼市预开83盘，其中，纯新盘为37个。这83个项目主要集中在浦东、松江、嘉定3个区域，占全部项目近六成。其中浦东最多，为21个；松江其次，为17个；嘉定为9个。
由于具体开盘日期还未确定，目前大部分项目具体价格和优惠也待定。据专家介绍，上海虽然仍然处于房价下行阶段，但是下行的趋势趋于迟缓，房价转跌为涨的可能性也非常大。
2015年内环内开盘项目更多>>
据新浪乐居楼盘中心数据显示，2015年上海内环内预计9个项目开盘，其中，浦东、杨浦、普陀各两个项目，静安、徐汇、闸北各一个项目。9个项目中全新盘有3个，分别为浦东区浦江海景（预计60000元/平米）、普陀区中山润园、杨浦区海上国际。
松江新城2015年推盘量领衔各大新城板块更多>>
松江国际生态商务区占地4.14平方公里，松江区投资120亿，将其打造成为集办公、购物、居住、教育等功能于一体的松江城市中心，包含160万方的商业办公，金融等公共设施，120万方的住宅和教育用地，规划容纳4.5万人。
国际生态商务区将形成三个区域，第一个区域为中央公园及水系景观等，总面积为两平方公里，约占了商务区的一半，这也是为什么叫国际生态商务区的原因，为周边大型商务办公区和居民提供公共开敞空间和生态景观空间，提升生态商务区的整体品质。同时在整个板块的东面集中了众多的企业总部等多家大型企业，使该区域成为高端就业中心，提升区域房产值。
另外两个区域一是万达广场、中展精品购物中心、五星高端酒店等组成的商业区域，另一就是万科梦想派、上坤红树湾等楼盘组成的住宅教育区域。良好的规划给区域房价也带来很大的上涨动力。
新城板块虽远不及市中心繁华，但一般来说也有其优势。第一，新城都有着较为完整和良好的规划，经过数年建设，有些新城已初具规模；第二，制约新城交通出行的短板将逐步解决，像11号线、17号线等已经运营或者即将施工，以及还有一些正在规划中的轨交线路；第三，生活配套将逐步完善，一些项目的自带商业及规划的商业设施在未来满足居住需求是不成问题的；第四，相对于市内，新城的居住环境比较优质，之前这里没有生活污染、工业污染，是相对原生态的生活居住之地，更加适宜居住；第五，伴随着规划及交通等诸多利好，新城基本都具有比较高的升值潜力，这些新城都处于外环外的地方，价格在上海市是处于较低的位置，房价升值潜力可期。
青浦新城2015年仍值期待
根据规划至2020年青浦新城区域内人口规模为70万人，届时住房需求将更大，此外，青浦新城在规划及发展上也表现出了与其它新城不一样的道路和特色，这也是很多开发商积极进入青浦拿地的原因。
一方面，青浦新城与其他新城建设有个明显不同是新城区将老城紧紧包围，已显雏形的东区与老城虽有外青松公路相隔，但分隔并不明显，由西向东的公园路将东片和中片连接起来，使得东区人气仍然旺盛。
另一方面，区域规划采用商业先行而非住宅先行的发展策略，这也是有别嘉定新城、松江新城等新城区的方面。目前来看，区域内已经有奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦等大型知名商业运营，此外，青浦卓越世纪中心综合体目前也在建造中。但是，对比看青浦新城内在售住宅项目很少，同时还有很多土地有待开发。在完善商业带动下，这些未开发土地价格势必上升。
