7月预开盘项目地王旁占据榜首

近期供应有所回落。受此影响，成交有所下滑，不过目前市场交易情绪比较稳定。

值得期待的是，在7月有37个项目开盘，其中有4个项目项目有优惠活动，优惠最大的是“认筹4万抵8万”，但这4个项目都非纯新项目。另外，在这4个优惠项目中，有3个项目的物业类型为“普通住宅”，另外1个项目的物业类型为“住宅、别墅、花园洋房”。

从区域方面来看，浦东最多有14个项目，宝山、嘉定、普陀、松江、徐汇各有3个项目，奉贤、闽行各有2个项目，金山、静安、青浦、昆山各有1个项目。

从环线方面来看，内环内区域有2个项目，中外环区域有3个项目，内中环区域有6个项目，外环外区域有26个项目。

土拍带动楼市回暖 楼市整体进入胶着状态

国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。一线城市随着销售动力减弱，房价涨势进一步收敛。

上海方面，“沪九条”的影响仍在持续，且二手房比一手房环比涨幅收缩更为显著，而5月土地市场的复苏，相对也为后半月的楼市带来一定拉动。

上海方面，5月新房环比涨幅在一线城市中排第三，为2.3%，比前期收窄1.3个百分点。

5月的上海楼市整体走弱，二手房比新房更能体现市场变化，环比上涨1.4%，涨幅收窄1.1个百分点。5月初，二手房市场情绪低落，大部分房源议价空间在3%左右，豪宅产品约8%左右。但是连续出现高溢价地块后，周边房源议价空间收窄。土地市场的热度也带动成交，5月后期市场有所转暖。新房方面，土地市场的走热同样使下半月交易出现反弹。

中原研究咨询部经理卢文曦表示，由于5月下半月开始接连出现高溢价地块，刷新市场价格预期同时扭转看淡后市的心态，因此市场调整受到外界因素干扰而减缓下行速度。6月是房企做半年业绩冲刺的时机，因此在价格调整幅度会有所顾忌，预计6月新房成交维持百万方水平。总体来看，市场处于比较微妙的胶着过程中，价格涨幅将受到进一步压制。

小上海周浦楼板价超5万 网友:周浦变黄浦

保利地产以54.5亿元竞得周浦镇西社区 PDP0-1001 单元A-03-11地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平方米。

目前，周浦新房单价在3.3万元至4.8万元/平方米之间。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少。这次要求土地“自持”开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。开发商担心今后拿地条件会越来越苛刻，因此尽可能早地拿地。

上海中原市场研究中心研究经理龚敏表示，众多房企追捧之下形成了高地价，此次竞标房企达37家，其中不乏知名房企，由于市场普遍对一线城市看好使得房企追涨之心不改。

但业内人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影 响未来房价预期。商品房销售市场升温，促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番，南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……专家认为，房价在 地价的助推下节节攀升，需警惕土地市场的非理性火爆导致楼市的“供求错位”。