传统的“金九”月份即将来临,上海市9月开盘有51家,纯新盘达到20家,主力户型多为酒店式公寓、别墅、商铺写字楼等,大部分楼盘的开盘价格仍然待定。其中,浦东11家、嘉定10家,开盘量遥遥领先,而松江、青浦、闵行等郊区楼盘也分别有7家、6家、5家,其他区域的开盘量较少。

值得关注的是,9月部分楼盘的优惠力度大,例如松江新虹桥首府的优惠为总价减90万、黄浦区中福浦江汇和奉贤区公元壹号的优惠价分别为15万抵50万,10万抵30万。

由于接近金九,市场供应开始恢复正常,并且从结构来看,以刚需为主,改善为辅,对成交进一步走高奠定良好基础。

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9月开盘项目区域分析

9月开盘项目区域分析

从区域分布上看,2016年9月预开盘项目主要集中在浦东、嘉定、松江、青浦等区域,分别为11个、9个、8个、6个,其中,浦东新区以21%的比例排名第一,徐汇区本月也有1盘入市;本月开盘总数较上月相比上涨20盘,环比近7成。9月楼市迎来了传统意义上的金九银十,多数楼盘都发起了动态。
9月开盘项目环线分布

9月开盘项目环线分布

从环线分布上看,2016年9月预开盘项目中,内环内4个、内中环2个,中外环2个,外环外44个,在数量上较上月上涨20个盘。其中,除中外环较上月相比下降1个,其他环线均呈上升趋势。外环外上升趋势最猛较上月上升19盘,内环内项目也表现出色较上月上涨9盘。9月开盘数量较上月上涨7成。
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随着“金九银十”的到来楼市9月出现预开盘的数量也出现了井喷之势。9月开盘的项目较8月相比上升20盘,环比上升62.5%。面对前段时1天内出3块地王的盛世。胡景晖认为,即便地少,但是为了远离三四线城市库存高的风险,更多的开发企业还是选择重返一线城市,在“僧多粥少”的情况下,使得一线城市每块土地的竞夺都异常激烈,尤其是优质宅地,自然成为各大开发企业竞夺的焦点,高溢价自然也成为楼市常态。

外郊环房价已迈入3万元时代更多>>

截至8月15日,2016年上海新房成交均价已达35709元/平方米,较去年全年上涨10.95%。而各环线间的涨幅更为凶猛,尤其是中外环间,房价涨幅最大,较去年全年已超2成。

众所周知,上海房价近年来涨势十分疯狂,十年来上海新房成交均价翻了3倍不止,用“谈房色变”来形容毫不夸张!从近十年各环线房价走势情况来看,上海房价呈现明显上扬的趋势,各环线间的差距也越来越明显。2016年上海内环内房价为85430元/平方米,较去年上涨16.68%;内中环房价为75228元/平方米,较去年上涨19.13%;中外环房价为48417元/平方米,较去年上涨24.11%;外郊环房价为29778元/平方米,较去年上涨16.81%;郊环外房价为18489元/平方米,较去年上涨19.52%。

稳步上涨 外环外房价已破3万元

而在近几年各环线上涨行情中,涨幅最稳的当属外郊环区域,房价涨幅已连续四年达到10%及以上。8月外郊环间新房成交均价已达32807元/平方米,这已是自5月以来连续第4个月房价突破3万元大关,由此可见,外郊环间房价已稳步迈入3万元时代。

从8月目前成交情况来看,新房成交量Top10项目中,仅有3个项目成交均价在3万元以下,其余项目成交均价均已超过3万元。而从今年外环外的推盘情况来看,除奉贤、金山区域外,其余位于外郊环区域的项目推盘报价基本都已超过3万元/平方米

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项目介绍更多>>

项目区位
项目区位

项目位于上海有着丰厚人文历史底蕴的徐汇滨江区域,东安路888号,紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸。西到宛平南路,东到东安路,北起瑞宁路,南至黄浦江和龙华港。项目由16幢60米至100米的高层一线江景豪宅和两幢185米四十层以上的景观高楼构成。项目占地面积24.6万平方米,总建筑面积82万平方米。

明星户型
明星户型

相较于2房,其实3房才更能彰显豪宅的气质,这套151平米的3房户型不仅做到了双开间朝南,且设置的2个阳台均为南向,其实有些项目户型能做到南北双阳台已经非常不错了,2个南向的阳台能最大程度保证房间的采光、日照和通风,使得房间只要在太阳落山前都能显得非常敞亮,而到夜里,也能将上海繁华的夜景和江景尽收眼底,居住舒适度直接提升了n个档次。

建筑风格
建筑风格

最值得一提的是,为了提高舒适度,尚海湾项目的层高,高达3.15米,而一般楼盘的室内层高基本都为2.8米,可见开发商在设计时对于豪宅格调和气质的精准匹配和考量。可以想象到的是,一走进尚海湾,就能感觉豪宅的气派和高贵的气质。

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中福浦江汇

中福浦江汇

价格:110000-120000元/平米
户型:48平米1房60平米、68平米2房
位置:上海中山南路1358弄
咨询电话:400-606-6969 转 65899
推荐理由: 位于黄浦滨江板块,地处内环内黄金板块,紧邻四号线南浦大桥站。小区内规划新建约7600平米示范性幼儿园。周边 医疗资源也相当丰富,有新建黄浦区医疗中心、上海市第九人民医院、瑞金医院。教育资源有蓬莱路二小、上外黄浦外国语小学。周边生活配套齐全内环内交通便捷。
紫竹半岛

紫竹半岛

价格:4.5万/平米
户型:73平1房和104平2房
位置: 闵行东川路333弄近虹梅南路
咨询电话:400-606-6969 转 56694
推荐理由: 周边的生活配套设施齐全、成熟。拥有紫竹滨江森林公园,紫竹小镇商业中心,包括国际购物中心、大型卖场、休闲广场、名品店、商业街以及餐饮娱乐等,周边医疗设施配套有沪闵医院。另有交通大学、华东师范大学两所著名高等学府为其周边营造了良好的氛围。
万科金域澜湾

万科金域澜湾

价格:待定
户型:75、89、105、125平房源
位置:浦东新区临港大道雪绒花路
咨询电话:400-606-6969 转 56013
推荐理由: 万科金域澜湾由16号线滴水湖地铁站下,1号口出,自驾外环高架--沪芦高速--申港大道--环湖西三路-临港大道—雪绒花路。周边商业、学校配套成熟。相较周边的项目,有以下几个特点:1、优质开发商;2、双规环绕,出行便利;3、属于大虹桥辐射区内;4、自配商业街;5、均价较低,首付更低。
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松江区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
外郊环
119-166平米水岸联排别墅
待定
400-606-6969 转 89067
上坤樾山位于大虹桥商务区与4A级佘山旅游风景区的核心位置,距离地铁9号线佘山站约800米
外郊环
68平两房、78平三房、112和120平叠加别墅
待定
400-606-6969 转 83398
小项目位于车墩新镇,紧邻上海影视城,距离22号线车墩站1.5公里,户型为68平两房,78平三房公寓.
外郊环
72平米2房,89、91、110平3房/div>
待定
400-606-6969 转 55485
金地都会艺境,稀缺城市小联排,高附赠空间。交通便捷,迅达莘庄、虹桥、徐家汇,成熟墅区配套齐全
外郊环
花园洋房和公寓
待定
400-606-6969 转 30419
步行20分钟即达轨交9号线松江大学城站,自驾周边A8、A9高速公路、沪杭高速路网环伺,商业、教育等区域
外郊环
待定
待定
400-606-6969 转 92666
小区业主乘坐公交至9号线九亭站大约10分钟左右,生活配套主要依托涞亭北路附近的商业街
外郊环
40-130平米SOHO
待定
400-606-6969 转 97622
佘山板块松江大学城附近,周边教育资源充沛,50年产权SOHO公寓,不限贷不限购
外郊环
271-375平方米
待定
400-606-6969 转 30490
现代经典风格立面,体现融于自然的原生态质感建筑;南北通透全明户型设计,双层挑高客厅
徐汇
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
内中环
150平米全能3房
1500万元/套
400-606-6969 转 90999
涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业临江住户能够享受到一线江景。
闵行区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
外郊环
90平2房、91平2房、126平3房
70000元/平米
400-606-6969 转 21754
地铁十号线旁,位于金虹桥板块,地理位置优越,整个小区低密度住宅,居住舒适度高。
郊环外
54平1房、69平2房、98平3房、115平3房、122平3房、下叠约138平,上叠约120平
35000-37000元/平米,叠加别墅 50000元/平
400-606-6969 转 17489
万紧邻商圈,配套齐全,品质楼盘,现代简约,环境优美,地铁沿线。
外郊环
73平1房和104平2房
45000元/平米
400-606-6969 转 56694
小区周边有国际医院、华师大附属幼儿园、小学、初中,教育设施齐全。
外郊环
77平米两房、98平米、101平米小三房、126平米四房
45000元/平米
400-606-6969 转 18874
以公园命名,集公园,商业,教育,绿色为一体,打造全龄定制国际住区
浦东新区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
内环内
170-250平米
待定米
400-606-6969 转 33654
陆家嘴壹号院位于陆家嘴板块核心,位于内环内,地理位置优越,项目一面临江三面公园环幕视野
郊环外
29.5平米、37平米的LOFT
30000元/平米
400-606-6969 转 92246 
酒店式公寓,基本以小面积低总价产品为主
郊环外
75平2房及89-125平3房
待定
400-606-6969 转 56013
项目位于临港主城区,紧邻一湖三环带,距离地铁16号线滴水湖站约1公里,交通便利,规划极地海洋公园
郊环外
待定
待定
400-606-6969转17118
环境优美,观景居所,绿化率高,临港佳宅,交通便利
外郊环
80平米2房和90平米3房
29000-30000元/平米
400-606-6969 转 74501
位远洋万和四季是远洋地产在惠南的首个项目,远洋地产全国品牌开发商20强。远洋万和四季约25万方全龄化社区
内环内
上叠别墅282平米,下叠别墅313平米
130000元/平米
400-606-6969 转 16850
配以商业办公、邻里中心,6大功能:菜场、商业、老年公寓及卫生中心、文化中心、体育中心
外郊环
70-140平酒店式公寓
27000-28000元/平米
400-606-6969 转 17691
坐享周康醇熟生活配套,商业、公园绿地、便民配套等,更有上海国际医学园区配套
外郊环
91-141平米
待定
400-606-6969 转 94185
项目主力户型为上海罕有的89-139㎡超大面宽醇萃三房设计;拥有中央空调、新风、直饮水、智能安防
外郊环
90平3房、130平4房
45000元/平
400-606-6969 转 50749
属于周康板块内少有的新盘,目前在售小户型房源仅有2个项目,此项目的出现将满足置业客户的需求
外郊环
77-100平精装公寓及113-133平花园洋房
待定
400-606-6969 转 33996
新古典主义的ArtDeco风格建筑的高品质生态居住社区。
内中环
117平3房及188平4房
待定
4400-606-6969
项目周边的医疗配套齐全,仁济医院,东方医院,第一妇婴保健医院,学校配套也非常不错
嘉定区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
郊环外
79平2房,92平3房
23000-25000元/平
400-606-6969
正对同济大学嘉定校区。由国内一流专家团队策划和设计。是集同济科技园区、商业配套区、生态居住区
郊环外
45-80平米复式酒店式公寓1至2房
待定
400-606-6969 转 14360
嘉定新城未来的CBD核心,与轨道交通11号线零距离接触。11号线目前已开通到嘉定北、安亭及江苏路
外郊环
192平联排别墅
600-650万元/套
400-606-6969 转52418
周边商业配套齐全,业主购物生活便利,交通便捷,毗邻地铁11号线南翔站、陈翔路站
外郊环
95平-130平2-3房
待定
400-606-6969转44005
位于嘉定新城复华园区,即叶城路与新城路口,紧邻沪嘉高速嘉定城区出口,占地总面积约5.7万平方米,建筑面积约18万平方米
郊环外
户型为80-100平loft
待定
400-606-6969 转 45098
项目交通配套发达,距11号线马陆地铁站约900米,距沪嘉高速马陆出口1.4公里左右,沪闵高架出口2.5公里左右,距G15沈海高速、S6 沪翔高速2公里,通过沪嘉高速直达中环、市中心
郊环外
待定
待定
400-606-6969 转 77467
高端品质建筑,空气清新,环境宜人,新古典主义建筑风格,高端醇熟大社区环境优美
外郊环
洋房140-153平米3房
32000元/平米
400-606-6969 转 57532
菊园板块核心区,在是佳兆业集团在嘉定打造的首个大型综合体项目,总体量近30万方
中外环
大平层,158和163平4房
20000元/平米
400-606-6969
地处嘉定新城CBD核心,业态丰富,将全面填补嘉定现有商业项目的空白
郊环外
待定
待定
400-606-6969 转 81661
嘉定核心居住区域,配套成熟,交通方便,坐拥14万方的天然湿地,大型别墅居住社区
青浦区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
郊环外
75至89平2房3房 花园洋房87-127平2房3房
待定
400-606-6969 转 30563
大品牌开发,交通便利,教育资源丰富,周边配套不足,离市区较远
郊环外
75-135平2-4房
待定
400-606-6969 转 40114
艺术花园住区,空间舒适度高,防水抗震方面有着极大的优势
外郊环
酒店式公寓,68-80平
预计均价2.6-2.8万/平
400-606-6969 转 37064
位于青浦区青浦区汇金路与秀源路交汇处,周边环境较好,板块发展潜力较高,目前周边配套成熟齐全
郊环外
100至130平米联排别墅
待定
400-606-6969 转 45671
目周边为别墅区域,低密度,靠近淀山湖,项目自带天然河道,吾悦广场、万达茂等商业中心15分钟以内车程
外郊环
80、88、91、93平房源
待定
400-606-6969 转 41957
项目位于青浦新城,区域发展前景良好,项目周边环境较好,配套齐全,交通便利。
外郊环
109-125平叠墅
待定
400-606-6969 转 88007
项目毗邻佘山,双轨交环绕,周边配套纯熟,低密小户型纯别墅区,但是距离市区较远
宝山区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
外郊环
140-180平叠加别墅
待定
400-606-6969 转 83802
项目在别墅社区中属于稀缺户型,紧邻轨交7号线,低密居所适宜居住
外郊环
面积35-75平
待定
400-606-6969 转 10147
临近轨交3号线友谊路站周边还有宝山7路、宝山10路、711等多条公交线路
中外环
叠加别墅和高层
待定
400-606-6969 转 47949
滨江公园壹号项目位于上海市宝山区大场板块,是滨江集团在上海的壹号作品,致力打造高品质的科技生态住宅
外郊环
90-110平米高层公寓
待定
400-606-6969 转 16475
靠近地铁7号线顾村公园站,项目周边配套较为完善,有正大乐城
昆山区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
郊环外
94平米、110平米3房,120平米4房
待定
400-606-6969 转 20197
世界500强企业 高端精装社区
郊环外
93-137平米
待定
400-606-6969 转 777757
城东正心,传奇褐石风格。交通、商业、学区、医疗、公园等全能配套。景观、户型、物业等全优设计
崇明县
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
郊环外
80-140平米
待定
400-606-6969 转 16344
位于崇明岛,自然风光优美,有生态公园东平国家森林公园、瀛洲公园、新城公园。空气清新
奉贤区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
外郊环
56—131平1—3房和商铺
14000-15000元/平
400-606-6969 转 89412
项目自住没有任何影响,在青村镇南奉公路的两侧及周边几条马路旁,聚集了大量沿街配套
外郊环
76平2房,86平3房
23000元/平
400-606-6969 转 95510
项目位于奉贤,项目现周边配套尚待完善,缺少轨道交通,8号线规划中的衍生段,稍靠近项目。
黄浦区
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
内环内
48平米1房60平米、68平米2房
110000-120000元/平米
400-606-6969 转 65899
上海老牌成熟生活区,生活配套成熟;紧靠黄浦江;地铁上盖,四号线南浦大桥站;主力面积小,总价低
内环内
235平4房、264平5房
120000-150000元/平
400-606-6969 转 55782
项目为绿城集团旗下楼盘,楼盘品质有一定保证,项目为精装修房源,且为大平层,地理位置优越
金山
楼盘名称
环线
主力户型
价格
咨询电话
楼盘特色
郊环外
77平2房,90-95平3房以及120平4房
待定
400-606-6969 转 42403
S32申嘉湖高速、G15沈海高速、G60沪杭高速、G1501上海绕城高速、S36亭枫高速、S4沪金高速、S19新卫高速等七条
外郊环
80、83和127平米
17000-19000元/平
400-606-6969 转 84795
项目在规划中利用水系景观资源与法式中轴景观,是法式精工的墅区,但离市区较远,交通不是特别便利


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