10月份上海共有53家项目推出新盘,较9月的52家来看,开盘项目有所增加。值得关注的是,徐汇、静安、长宁、普陀、杨浦等区都有新盘推出,全市仅剩虹口、闵行两区暂无新盘。普陀区主推价格为5-6万的酒店式公寓,徐汇、杨浦都有别墅项目推出。
环比九月,嘉定、浦东、青浦、松江的新盘量都有所下降,但占比仍然靠前。从九月份上半月新房成交情况表中可以看出,上述四区的成交总面积也占据前四位,与新房供应量排名情况一致。
10月即将开盘的项目中,内中环将推出5家新盘,除普陀的酒店式公寓项目外,都以大户型别墅、江景豪宅为主,兼有小户型普通住宅。据已知的徐汇滨江豪宅项目,价格已达1500万/套。
10月开盘项目区域分析
10月开盘项目环线分布
项目位于上海有着丰厚人文历史底蕴的徐汇滨江区域,东安路888号,紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸。西到宛平南路,东到东安路,北起瑞宁路,南至黄浦江和龙华港。项目由16幢60米至100米的高层一线江景豪宅和两幢185米四十层以上的景观高楼构成。项目占地面积24.6万平方米,总建筑面积82万平方米。
相较于2房,其实3房才更能彰显豪宅的气质,这套151平米的3房户型不仅做到了双开间朝南,且设置的2个阳台均为南向,其实有些项目户型能做到南北双阳台已经非常不错了,2个南向的阳台能最大程度保证房间的采光、日照和通风,使得房间只要在太阳落山前都能显得非常敞亮,而到夜里,也能将上海繁华的夜景和江景尽收眼底,居住舒适度直接提升了n个档次。
最值得一提的是,为了提高舒适度,尚海湾项目的层高,高达3.15米,而一般楼盘的室内层高基本都为2.8米,可见开发商在设计时对于豪宅格调和气质的精准匹配和考量。可以想象到的是,一走进尚海湾,就能感觉豪宅的气派和高贵的气质。