10月份上海共有53家项目推出新盘,较9月的52家来看,开盘项目有所增加。值得关注的是,徐汇、静安、长宁、普陀、杨浦等区都有新盘推出,全市仅剩虹口、闵行两区暂无新盘。普陀区主推价格为5-6万的酒店式公寓,徐汇、杨浦都有别墅项目推出。

环比九月,嘉定、浦东、青浦、松江的新盘量都有所下降,但占比仍然靠前。从九月份上半月新房成交情况表中可以看出,上述四区的成交总面积也占据前四位,与新房供应量排名情况一致。

10月即将开盘的项目中,内中环将推出5家新盘,除普陀的酒店式公寓项目外,都以大户型别墅、江景豪宅为主,兼有小户型普通住宅。据已知的徐汇滨江豪宅项目,价格已达1500万/套。

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10月开盘项目区域分析

10月开盘项目区域分析

从区域分布上看,2016年10月预开盘项目主要集中在嘉定、浦东、青浦、松江等区域,分别为11个、7个、7个、6个,其中,嘉定区以21%的比例排名第一;10月预计开盘的项目中有10个项目为金9遗留下来的项目。今年楼市金九银十,市场还是趋于平稳。
10月开盘项目环线分布

10月开盘项目环线分布

从环线分布上看,2016年10月预开盘项目中,内环内3个、内中环5个,中外环6个,外环外39个,在数量上较上月上涨1个盘。值得注意的是,内中环和中外环项目较上月相比均有较大量的提升,分别上涨3盘和4盘。外环外则呈比较明显下跌趋势,相比上月下跌5盘,内环内项目下跌1盘。
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项目区位
项目区位

项目位于上海有着丰厚人文历史底蕴的徐汇滨江区域,东安路888号,紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸。西到宛平南路,东到东安路,北起瑞宁路,南至黄浦江和龙华港。项目由16幢60米至100米的高层一线江景豪宅和两幢185米四十层以上的景观高楼构成。项目占地面积24.6万平方米,总建筑面积82万平方米。

明星户型
明星户型

相较于2房,其实3房才更能彰显豪宅的气质,这套151平米的3房户型不仅做到了双开间朝南,且设置的2个阳台均为南向,其实有些项目户型能做到南北双阳台已经非常不错了,2个南向的阳台能最大程度保证房间的采光、日照和通风,使得房间只要在太阳落山前都能显得非常敞亮,而到夜里,也能将上海繁华的夜景和江景尽收眼底,居住舒适度直接提升了n个档次。

建筑风格
建筑风格

最值得一提的是,为了提高舒适度,尚海湾项目的层高,高达3.15米,而一般楼盘的室内层高基本都为2.8米,可见开发商在设计时对于豪宅格调和气质的精准匹配和考量。可以想象到的是,一走进尚海湾,就能感觉豪宅的气派和高贵的气质。

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金融家

金融家

价格:43000元/平米
户型:92至100平2房,120、125平3房,190平5房
位置: 宏雅路18号
咨询电话:400-606-6969 转 22433
推荐理由: 项目是张江集团打造的住宅楼盘。项目属于浦东新区唐镇板块,位于华东路和上丰路的交界处小区总占地16.6万平方米,外立面设计属于英伦风格,建筑形态是8层电梯洋房,宏雅路商业街上,别墅型建筑一字排开,构成了小区的配套商铺,惠民便民之余兼具大气高端的外观。
招商中环华府

招商中环华府

价格:待定
户型:97平、120平高层公寓
位置: 环镇北路文海路路口
咨询电话:400-606-6969 转 10448
推荐理由:南大第五代国际住区,遵循国际先进的“433规划”理念,未来将形成40%城市生态、 30%核心商业、30%高端住区的黄金占比,绿化、商业人均面积跻身国际前列,区域内享有百万方商业商务CBD、17所全龄学校、3大环线及2大轨道立体交通,综合资源配比,中环罕有。
中福浦江汇

中福浦江汇

价格:110000-120000元/平米
户型:48平米1房60平米、68平米2房
位置:上海中山南路1358弄
咨询电话:400-606-6969 转 65899
推荐理由: 位于黄浦滨江板块,地处内环内黄金板块,紧邻四号线南浦大桥站。小区内规划新建约7600平米示范性幼儿园。周边 医疗资源也相当丰富,有新建黄浦区医疗中心、上海市第九人民医院、瑞金医院。教育资源有蓬莱路二小、上外黄浦外国语小学。周边生活配套齐全内环内交通便捷。
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徐汇区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
嘉御庭 内环内 142-200平米2-3房 14-15万/平 400-606-6969转61603 法式风格,9号线旁,闹中取静
嘉定区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
上实海上公元 外郊环 88、116、127平米2-3房 待定 400-606-6969 转 43496 16万方社区,集高尚法式住区、商业MALL、美式风情街及时尚办公于一体
信义嘉庭 外郊环 90、110、130平米2-4房 待定 400-606-6969 转 44005 立面干净整洁,且户型设计充分考虑人与建筑间的舒适感
龙湖天璞 外郊环 80-117平米房源 待定 400-606-6969 转 34500 目由龙湖地产倾力打造,配套醇熟,交通便捷
安亭瑞仕 外郊环 89-120平米高层 待定 400-606-6969 转 57098 高端品质建筑,空气清新,环境宜人,新古典主义建筑风格
路劲上海院子雅院 外郊环 叠加与联排别墅 待定 400-606-6969 转 81661 以联排、合院别墅为主,为赖特风格建筑,低密度
中信泰富又一城 外郊环 45-80平米酒店式公寓1-2房 待定 400-606-6969 转 14360 未来的CBD核心,与11号线零距离接触。
大学里 外郊环 79平2房,92平3房 待定 400-606-6969 正对同济大学嘉定校区。集同济科技园区、商业配套区、生态居住
西上海御庭 外郊环 90-110平2-3房 待定 400-606-6969 西上海御庭为曹安景林苑二期,天然水系温柔萦绕
浦东新区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
仁恒东郊花园 外郊环 220平米4房 70000元/平米 400-606-6969 转 45532 品牌地产、轨交沿线
嘉宝前滩后院 内中环 170-200平叠加别墅 待定 400-606-6969 转 38094 低密居所、交通便利
碧云壹零 郊环外 141-345平米房源 26000元/平米 400-606-6969 转 17118 观景居所
金融家 中外环 92-190平2-5房 待定 400-606-6969 转 22433 低容积率,高绿化率,适宜居住
上海华发四季 中外环 待定 75000元/平米 400-606-6969 转 55645 得天独厚的滨水环境
万科海上传奇·臻传 中外环 95-135平米房源 待定 400-606-6969 转 90808 位于中外环之间,毗邻轨交11号线御桥路站,13、18号线现在规划中
宝山区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
招商中环华府 中外环 97-117平米3房 待定 400-606-6969 转 10448 中环国际精奢墅区
招商花园城 郊环外 75-110平米2-3房 待定 400-606-6969 转 99518 大宁北公园都会样本
上海长滩 郊环外 82-120平2-3房 待定 400-606-6969转 32170 一线滨江,游艇生活
滨江公园壹号 中外环 97-137平米2-3房 待定 400-606-6969 转 47949 品质生态科技豪宅
宝山卓越时代广场 中外环 110平起办公楼 28000元/平米 400-606-6969 转 41379 条轨道交通深情相拥,3.2米层高绿色海洋尽收眼底
青浦区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
金地天境 外环外 115-139平叠墅,146-156平联排 待定 400-606-6969 转 29150 佘山平墅 精装豪宅产品线
上海恒大御澜庭 外环外 78-141平米洋房,134-255平米双拼别墅 待定 400-606-6969 转 81771 轻轨 湖畔 花园御墅
中骏雍景湾 外环外 105-120平米联排别墅 待定 400-606-6969 转 45671 低密墅区、配套齐全、地铁房
新城盛世 外环外 95-134平米4房 待定 400-606-6969 转 55712 大虹桥辐射圈左右皆繁华
葛洲坝·虹桥紫郡公馆 外环外 116-177平米 待定 400-606-6969 转 18874 板块内资源配套丰富
松江区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
恒都广场 外环外 loft房源,面积待定 待定 400-606-6969 转 94858 地块地处松江新城东部,距松江新城地铁站1.7公里左右
佘山御庭 外郊环 398-432平别墅 1800万 400-606-6969 转 30490 南北通透全明户型设计,双层挑高客厅
绿地林肯公园 外环外 待定 待定 400-606-6969 转 98051 集理想家、未来家、爱丽乐居三大体系于一体
信达蓝尊 外环外 76-106平米2-3房 待定 400-606-6969 转 62269 整个市内较为便宜的学区房
新城上坤樾山-美墅 外郊环 119-166平米水岸联排别墅 待定 400-606-6969 转 89067 位于大虹桥商务区与4A级佘山旅游风景区的核心位置
金山区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
华纺和成未来派 外环外 77-125平米2-4房 待定 400-606-6969 转 42403 22号线沿线,配套齐全
御龙锦园 外环外 待定 待定 400-606-6969 转 85288 金山新城22号线旁品质项目
正荣璟园 外环外 80-127平米 20000元/平米起 400-606-6969 转 84795 水系景观资源与法式中轴景观
奉贤区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
天和尚上海 郊环外 77-88平米2-3房 待定 400-606-6969 转 24887 三林南中心墅景公寓
中南锦庭 郊环外 68-108平米房源 待定 400-606-6969 转 69613 紧邻上海之鱼、森林郊野公园等生态
黄浦区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
中福浦江汇 内环内 48-68平米1-2房 600万元/套 400-606-6969 转65899 黄浦滨江轨交小户型
静安区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
苏河融景 内环内 88-133平米房源 待定 400-606-6969 转 15022 位于不夜城板块核心,汉中路,恒丰路与长安路之间
杨浦区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
东外滩1号 内中环 58和72平1房,92-125平2房,134-146平3房 待定 400-606-6969 转69016 内中环价格洼地 12号线轨交房
长宁区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
朗诗新西郊 内中环 180平米起3-4房 待定 400-606-6969 转 30982 地处国宾区核心地段,临近中环入口交通便利
普陀区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
智富中环尚城 内中环 55-150平米房源 50000元/平米起 400-606-6969 转 58764 中环之上高附赠精装房
崇明区
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
东滩豫翠苑 郊环外 98-115平米别墅 待定 400-606-6969 转 56479 崇明景观联排叠加别墅
太仓
楼盘名 环线 主力户型 价格 咨询电话 楼盘特色
碧桂园招商凤凰城 郊环外 83-120平米花园洋房 12000-13000元/平米 400-606-6969 转 81883 联合重点打造的环境优化生活中心
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