社区内常见不利因素有靠近社区出入口及地下车库入口处的楼栋，其低层住户容易受到噪音及夜间车辆光照的影响，同时，社区出入口处楼栋私密性也较差；社区如果没有做到人车分流，会给行人带来一定的隐患，家中有小孩的购房者应避免选择这样的楼栋；若夏天管理不善，垃圾压缩站附近附近住户会受到蚊虫及异味的干扰影响；而变电箱/站附近的楼栋则可能受到辐射影响；此外，带有底层商业或会所的社区在方便小区居民生活的同时，人流增加也会给周围住户带来不同程度的影响。

周边常见不利因素有过于靠近轨交线的楼栋，业主肯定会受到噪音的影响；小区周边道路会产生噪音及车辆尾气污染，公路上来往卡车较多的话，扬尘比较大，则会造成一定粉尘影响，这时业主开车出入以及接送孩子上下学，还需特别注意安全。如果项目体量很大，目前在售的为项目一期，后续现在还没开工，因此在一期业主入住后可能受到后续在建楼栋的施工所产生的影响。诸如此类的小区周边的规划教育用地、商业等等，开工后都会伴随有噪音、尘土污染。小区河流环绕原本是项目的一大优势，但是经常会看到河岸或水治理不良，造成异味。如果项目周边分布有厂房、仓库等则很容易造成垃圾污染；附近村落较多的话，整体居住形象就会大打折扣；周边如果有大量的动迁小区，则会导致小区外围人口素质参差不齐。