为解析购房心态、洞察楼市走势，乐居对上海各大焦点板块、热门楼盘进行地毯式探访，隆重推出《乐居上海置业报告》。该报告基于专业、详实的数据分析，旨在为购房者提供更为精准的置业判断。
2015年是上海楼市的一个拐点，多重政策利好楼市，短短一年时间，央行五次降息四次降准，全面二胎政策逐渐放开，人民币加入SDR……致使上海房价一路水涨船高。使得开发商对于2016年有较高的预期，加速去化，纷纷有推盘的打算。
12月对于房企而言，是冲刺年度业绩的最后时期。根据新浪乐居数据统计，年底至明年1月初，22盘预计全新入市。其中，宝山和青浦各将有4个项目开盘，并列第一。从区域来看，预开盘的项目主要集中在宝山、青浦、松江等区域。内环内仅有2个项目开盘，分别为普陀的一品国际和虹口的瑞虹新城怡庭。
1月开盘项目区域分析
1月开盘项目环线分布
- 羊年成楼市拐点 开发商押注金猴摘月
新浪乐居楼盘中心最新数据显示，2016年上海楼市预开232盘，其中，纯新盘为30个。浦东、嘉定、松江这3个区域依然是新年新盘成交大户，占全部项目近1/3。其中浦东最多，为51个；嘉定其次，为32个；松江为31个。由于具体开盘日期还未确定，目前大部分项目具体价格和优惠也待定。
2015年是上海楼市的一个拐点，多重政策利好楼市，短短一年时间，央行五次降息四次降准，全面二胎政策逐渐放开，人民币加入SDR……致使上海房价一路水涨船高。使得开发商对于2016年有较高的预期，加速去化，纷纷有推盘的打算。
以往提及松江，人们首先想到的是九亭以及松江新城这两个板块老大哥，而夹在他们中间泗泾板块，总是备受冷落，且使得其板块内的房价也一直成为2个波峰中的低谷，被列为上海“房价洼地”中的一员。
- 对口大虹桥“洼地效应”难持久
泗泾是除九亭外松江离大虹桥最近的板块，到虹桥交通枢纽的车程是15分钟。因此必须借助大虹桥这个重要的交通枢纽，此时泗泾在松江的区位优势就体现出来了。泗泾政府也曾提出过，将把泗泾打造成为松江通过大虹桥的“门户”。随着电商产业带来的人口继续快速导入，以及今后“松江门户”规划的推进，泗泾的洼地效应很有可能在短时间内消失。
- 地王出世泗泾房价或破4W
2015年10月，泗泾新地王出炉，吸引全城目光。新地王楼板价为20531元/平米，未来预期售价将达3.5-4.5万/平米，这意味着，泗泾房价是要破4W的节奏，因此，2016年泗泾将再度成为热点板块。数据显示，2014年，泗泾新房成交均价21589元；2015年，泗泾新成交均价24429元，房价较2014年上涨13.15%，房价逐年上涨，2016年泗泾房价将继续看涨。
- 配套日益完善 看齐九亭指日可待
拥有地铁9号线，能够快速通往市区，到徐家汇也仅有9站路。同时，泗泾站建有大润发和三湘商业广场，这是泗泾规模最大、品质最好的商业中心，能满足居民日常休闲、购物、娱乐需求。另外区域内的医院、教育配套也都比较完善。
随着九亭板块新房供应越来越少，社区越来越成熟，房价越来越高，九亭的下一站泗泾将会成为继九亭之后的新的热点购房区域。
|
|||||
提及嘉定安亭，如果你的记忆还停留在“房价洼地”、“郊区”的话，那就大错特错了。自13年11号线北段二期和支线实现通车以来，安亭就不再是上海的边缘地带，到达市中心半小时也是完全有可能的，而这块风水宝地也逐渐成为地产商们严重的香饽饽，恒大、路劲、万科、绿地、旭辉等品牌房企涌入安亭抢夺日渐稀缺的土地资源，在不断拉高地价的同时逐步撑起了上海的西大门，使其得以通过日渐成熟、生态、宜居的姿态示人。
- 紧邻轨交商业基础生活配套完善
安亭板块的商业配套主要依托轨道11号线发展起来，当然还有安亭老街自带的商业休闲街。嘉亭荟生活广场紧附在安亭地铁站，已正式对外营业，引进150多家商店、250个品牌，如：大润发、CGV国际影城等，是目前安亭主要的购物娱乐中心。另外，上海汽车城站旁有1.7万平方米的地铁商城。安亭板块也具有相当丰富的公共休闲配套，如上海汽车博览公园、上海汽车博物馆、颖奕高尔夫球场等。板块内居民就医除了去安亭医院外，未来还将有嘉定区三甲医院东方肝胆医院可选择。
- 高素质人群导入成就沪西新名片
在沪上110余个板块中，安亭板块上半年位列新房的成交情况一直都非常不错。不过值得注意的是,在上海全市房价节节攀升的情况下，安亭板块的房价一直处于较为平稳的态势,并没有出现大起大落的现象。有专家分析称，安亭有足够的潜力支撑板块向更高价格段进军。由于安亭汽车城的产业引擎推动，高素质的产业人群导入使得安亭逐渐会成为嘉定区乃西上海众多居住板块的高点。地铁11号线的建成通车极大程度上带动了嘉定楼市。不仅上海西北区和昆山花桥居民的涌入，就连市中心人群也逐渐成为11号线终端物业市场的潜在购房者。
|
|||||
