为解析购房心态、洞察楼市走势，乐居对上海各大焦点板块、热门楼盘进行地毯式探访，隆重推出《乐居上海置业报告》。该报告基于专业、详实的数据分析，旨在为购房者提供更为精准的置业判断。
进入2016年，受交易惯性作用，成交量依然居高不下。但从供应节奏不难看出，开发商推盘节奏明显放缓，甚至出现封盘现象。其一是临近春节，供应方调整了出货节点；另一方面则存有待价而沽的心理预期。
- 供求两极分化 交易量创近八年同期新高
进入1月以来，开发商推盘节奏放缓，供应量大幅缩减，同环比均出现显著下滑，并创下自2013年3月以来新低。尽管如此，1月成交量却依然延续了去年的热度，虽然较上月有所下滑，但与去年同期相比，涨幅明显，并且是自2008年以来1月首次突破110万方，创下近八年的同期新高。从成交结构来看，1月中、高端项目为楼市主力军，成交占比十分明显，单价3万元/平方米以上产品成交量占比达五成，已占据半壁江山。1月成交量排行前十项目中，单价超过3万元/平方米的项目已达6个，而位居榜首的则为浦东洋泾板块的尚海郦景，共成交3.19万方（共计191套），成交均价更是高达69968元/平方米，夺得1月新房市场双料销冠。
- 豪宅项目助推明显 均价创历史新高
而1月豪宅类项目的成交也十分突出。据上海链家市场研究部数据显示：截至27日，1月上海成交单价8万元/平方米以上的豪宅项目共成交359套，仅次于去年底11、12月成交量，为历史第三高位。而其成交量占比则高达6.4%，超越去年11、12月，较之多出1个百分点以上，创下历史最高位。在豪宅项目成交占比大幅增长影响下，上海市商品住宅成交均价再度攀升至3.6万以上，刷新上月记录再创历史新高。
12月对于房企而言，是冲刺年度业绩的最后时期。根据新浪乐居数据统计，年底至明年1月初，22盘预计全新入市。其中，宝山和青浦各将有4个项目开盘，并列第一。从区域来看，预开盘的项目主要集中在宝山、青浦、松江等区域。内环内仅有2个项目开盘，分别为普陀的一品国际和虹口的瑞虹新城怡庭。
2月开盘项目区域分析
2月开盘项目环线分布
30年前，许多上海人的观念是宁要浦西一张床，不要浦东一幢房，随着90年后浦东开发，这一观念慢慢地被淡化，也带动了陆家嘴地块的房价。如今上海迪士尼乐园即将开业，这一消息又掀起了浦东房价的新一轮波动。与之前不同的是此次迪士尼项目的落沪带动的是浦东外环川沙、周康板块的房价。
据悉，周康板块2011年均价约为19810元/平米，至2015年的10月均价约28747元/平米，而时至2016年初，该板块的均价已突破3万/平米，均价35000元/平米的盘占多数，而不过3的盘已寥寥无几。短短5年，周康板块的房价已经上涨了将近5成！
黄金区位：西连前滩东接迪士尼
周康板块中部属于已经发展起来的老城区，未来发展潜力主要集中在西部和东部两个区域。西部得益于前滩板块，可以承接未来前滩商务区的高端客户人群。东部紧邻川沙迪士尼板块，未来的发展可依托迪士尼的商业配套、人口辐射和旅游服务业。此外，东部规划建设的医学园区，也有希望带动整个区域的发展。
区域交通：紧靠外环双地铁18号线助阵
地铁交通方面，目前受益的区域主要是周康板块的东北区域，中西部区域的轨交出行较困难。已经开通的地铁线路有16号线和地铁11号线。11号线已经开通的站点有浦三路、御桥和罗山路3个地铁站。不过，年底即将开通的11号线迪士尼段，将为该区域新增1个康桥东路站。16号线，在该区域内有罗山路和周浦东站2个站点，可直达浦东龙阳路地铁站。
此外，地铁18号线规划已经通过，在周康板块中有沪南公路站、周浦站和繁荣路站3个站点，预计在2020年前完工，届时将给周康板块中西部居民的轨交出行带来极大的便利。
周康板块目前在售项目较多，主要以小高层公寓房为主，并有部分别墅项目，产品较为丰富，能满足各个层次购房者的需求。同时，后期新房供应充足。11号线延伸段和18号线规划，预计将会对板块房价起到新一轮的“地铁效应”，而迪士尼乐园的开园也将带动板块的旅游地产，同时，随着板块内交通的不断发展和配套设施的不断完善，价格还有上升空间。
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提及一个板块，购房者大多最关心的是它的房价。顾村早在2009年时均价约为12997元/平方米，而2015年这里的房价已经涨到了约28726元/平方米，6年来顾村房价涨幅高达121%。
- 北上海房价洼地上海人刚需置业首选板块
顾村板块作为上海配套商品房基地，一直以来备受关注。且近两年随着轨道交通7号线的建成通车以及顾村公园低碳生活概念的影响，品牌开发商纷纷进入，整体形象以及综合配套设施都得到了明显提高和改善，一跃成为当前房地产热点板块，价格也水涨船高。
- 近六年来顾村越来越宜居
曾几何时，顾村还是一个连动迁户都不愿去的农村。不过2009年下半年顾村公园开园、7号线通车，这两件大事促成了顾村房价飙涨。
7号线贯穿整个板块，由南向北设有 顾村公园、刘行、潘广路3站，且邻近外环线与沪 太路交界处，自驾出行较方便。15号线在2015年10月已经开工，规划显示，该线路北起顾村公园站，南至紫竹高新区站，沿线可换乘10条地铁线路。按照计划，2020年前15号线有望建成通车试运营。未来7、15号线双轨运行，顾村的人气和地段价值有望再次提升。
S7沪崇高速公路(S20-月罗公路)已经完成环评报批前公示，先建S20-月罗公路段，途径顾村，高架双向6车道、地面道路双向4车道，而且这段不收费，在宝安公路设置平行上下匝道，预计开通后会分流沪太路上的大货车。
