红红火火的羊年刚过，上海楼市在经历2015年的5次降息利好、静安闸北合体、多处地王诞生、各大房企混战后，在猴年开春之际楼市的走势又会怎样？上海乐居第一时间走进楼市一线，为您带来来自市场的真实声音。
乐居探访发现，去库存虽然作为近年来全国楼市主线，但一二线城市地少人多，开发商分多批推少量房源、惜售捂盘情况一直较为普遍，使得一二线城市供需量较为平衡，去库存问题是否蔓延至一二线城市前景还未明朗。
据新浪乐居数据库统计，2016年3月预开项目为50个，对比2015年的36个预开盘项目有明显上涨，涨幅近4成。值得注意的是今年过年较去年晚了半个月，但是节后楼市复苏之快，可预见2016年开发商对于楼市的信心。
本次开盘最多的区域为浦东和青浦，均推10个盘，位列第二的是嘉定，为6个，这3个区都为较为传统的刚需大区。而市区也不乏豪宅项目加推，黄浦、静安、徐汇分别2至3盘的加推计划，总价均在千万以上。在本次猴年探盘中，不少项目表示，今年上半年有加推打算，届时均价会有上浮，预计今年4月至上半年，会有一轮较大的开发商集中推盘现象。
或许是受到去年豪宅热以及二胎政策的刺激，年后首月预开盘的户型改善房源超过刚需，占到了近一半。而改善房源中，如华润中央公园、万科有山、市北祥腾麓源都预计加推别墅产品，也许，刚改至改善型户型将来会占据上海外环线内大半壁江山。
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新星豪宅地诞生 内环滨江板块
房企逐鹿中环 大宁抢夺中环地王
中外环均价约4万 改善房源居多
外郊环价格洼地今年将被填平
近日，为了解春节前后上海楼市成交走势情况，乐居小编走访多个上海内环线豪宅项目进行节后探春。走访发现，上海内环线豪宅市场未受春节假期影响，多数项目每日有效到访人数平均5-6组，部分项目仍有成交，内环线豪宅市场保持“恒温”状态。
内环内总价均过千万 滨江大平层成豪宅区新星
随着豪宅的不断演变与变迁，豪宅从市区向郊区转移，最终又回到传统市区。传统意义上的市区也就是内环线以内。其中陆家嘴、黄浦滨江、外滩、新天地这几个板块为豪宅盛产地，近年来，滨江板块的大平层豪宅尤为受到土豪们欢迎。
而佘山作为上海老牌富人区，与内环大平层不同的是，佘山板块主要以别墅产品为主，“大虹桥辐射区，升值潜力大”“佘山风景区，稀缺环境”一直都是购房者择居佘山的原因，不过近几年的发展一直没有太大起色，匮乏的学校资源、基本生活配套都是阻碍其房价上升的因素。
中环上演地王之争 新老地王刷新均价
提及中环的地王，最早当属2009年中海发展以22409元/平方米的楼面地价拿下位于长风生态商务区内面积最大的住宅土地，超过70亿元的总价也成为今年以来全国最贵的土地。然后在中海紫御豪庭的热销后，长风板块趋于低调。默默地做配套建设，14年的13号线通车，以及金沙江路真北路，中铁广场和浙铁绿城长风中心等新商业配套的开业，随后又有儿童医院弥补了板块内甲级医院和中高端商业配套的缺失，使其迈入了准豪宅时代。
而作为中外环老牌地王的新江湾城，从右图去年的成交价走势来看，新江湾的价格一直较为平稳，其实板块在环线内的地位已形成了共识，已经过了高度发展期，因此经过了几年比较低速的GDP增长期。但是去年由信达以72.99亿元斩获杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，板价为49152元/平方米，溢价81.69%。该地块的楼板价也创下板块新高！有业内人士预估，日后均价会达8万以上，可能会对新江湾的价格带来新的刺激。
大宁爆发式增长或夺中环地王宝座
提及中环大宁板块，我们先来看一下上图，其成交均价从1月份的3万4直接飙升到7万4，这要追溯到2014年时，方兴地产101亿拿地的大宁金茂府，15年开盘一下子把大宁的均价拉升5万以上，接着15年并区和华润华发联合拿地，楼板价34871元/平米，该地块开盘价预计达到10万，很有可能成为中环首个冲击10万的项目。综上利好，预计大宁板块将持续增长，并有可能取代新江湾城，成为中环新桂。
- 地王逐鹿中环 长风板块性价比最高
- 新江湾的优势是客群层已形成 基本属于准豪宅区，基本都是千万级的客群，而大宁是新崛起的，而且除了个别楼盘外，大部分的群体属于改善型，整体的客群定位弱于新江湾，而且大宁楼盘价差比较大，品质差距也大。新江湾板块之前一直处于中环一把手位置，而长风经过09年中海地王带动过房价以后，就未见爆发式涨幅，发展得较为稳定。
虽然说中环地王的位置很可能被大宁取而代之，但是论起性价比来说，还属长风最佳。购房除了看地王、看均价、看地产品牌外，更应该注重的就是其周边配套和未来规划，长风无论从商业、教育、医疗、交通方面都发展得比较全面，而大宁虽然倚靠大宁商圈发展的如火如荼，但是和中环、内环其他大型商圈的连通性较弱，具有一定发展的局限性。
外环外刚改户型升温 价格洼地将消失 更多>>
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嘉定新城的规划正式进入收割期 今年均价预破3万
新地楼板价高于均价 青浦朱家角房价要跃升
开年伊始，乐居“猴年探春”深入售楼第一线收集问卷，并配合线上调查，独解析购房者的买房心态。调查显示，八成购房者看涨今年上海房价，100平米以下小户型更受购房者青睐，且多数购房者的购房预算在300万以内，以刚需及刚改型为主。
近八成购房者买房预算低于300万
买房预算的调查结果显示，刚需和改善性购房者是目前楼市绝对主力。近8成购房者买房预算低于300万，其中200万以下、200-300万、300万以上占比分别为57%、22%、21%，同比去年，市民的购房预算虽然普遍上涨，但是需求占比并没有太大变化。
不到1成购房者认为16年房价会出现下跌
5次降息、首付政策松绑、全面二胎开放、交易税下降......年前年后，楼市利好井喷，地王纪录接连被刷新。对于今年的房价，近8成购房者直言房价一定还会再涨，仅有1成的购房者认为楼市或已到顶峰，今年将出现下降的趋势，还有14%的购房者认为房价将维持2015年的水平，不再上涨。
在经历了去年楼市先抑后扬后，上海市场春节月的成交并不算难看，这也给开发商们吃下了一颗定心丸。随着近期央行降息政策的发布，不少开发商均表示看好楼市，2015市场将会出现平稳上扬的局面。
开发商看涨楼市
据调查问卷统计显示，开发商对于2016年上海房价的走势同比去年更为乐观，去年看涨比例近8成，今年直接冲破9成，仅有4%的开发商认为房价可能会保持平稳，不会有明显上浮，而3%的开发商仍为观望状态。其实已经有不少项目，已经明确了涨价计划。
3月推盘高峰或伴随涨价潮
在此次乐居探春活动中，63%的项目将在一季度开盘或加推，37%的项目开盘时间未定，另有开发商表示，将在4月份之后加推新房源，不少楼盘惜售已非个别现象，预计在等待节后楼市彻底复苏后再进行价格调整，2016年上半年楼市将迎来推盘高峰。
7成开发商已有涨价计划