为解析购房心态、洞察楼市走势，乐居对上海各大焦点板块、热门楼盘进行地毯式探访，隆重推出《乐居上海置业报告》。该报告基于专业、详实的数据分析，旨在为购房者提供更为精准的置业判断。
新政后供求维稳 房价再创历史新高
2016年5月上海新房市场供应量为127.2万㎡，环比下滑3.2%，同比上涨19.2%；成交量为98.8万㎡，环比上涨1.6%，同比下滑30.6%；成交均价为36700元/㎡，环比上涨12.5%，同比上涨15.1%，再度刷新历史记录！
距离“325”新政已过去两月，市场成交量逐步趋稳，从5月周成交走势来看，成交量呈现节节攀升的状态，逐渐恢复至调控前水平，购房者也逐步接受当前的新房价格，尤其是5月以来拍地价格的不断高企，导致市场热情重新被点燃。
5月起，上海土地市场风起云涌，接连迎来地王！究其原因可谓上海寸土寸金，供应量逐年减少。开发商当下拿地越来越难。而传统中心区域土地资源几近枯竭，城市发展重心的转移，导致了房企大佬们于外郊环疯狂拿地。值得注意的是，如今外环线上的供应量也从以往的野蛮生长到了如今的供不应求。土地供应一旦出现了短缺，从市场来看，往往就是房价上涨的时机。外郊环的房价突破“7万”也指日可待！
“封盘”现象频现沪郊
小艾是一位居住在嘉定工作在市区的小白领，打算在离家不远的嘉定新城购置一套婚房。“3月初去看了嘉定新城的嘉宝梦之缘，那时刚刚开盘均价只有两万多。”然而彼时正是申城楼市涨势最疯狂的阶段，小艾犹豫了。
随后“3·25”楼市调控新政出台，楼市不再像脱了缰的野马，但小艾看中的房型价格已经涨到了3.1万元。不过更让小艾感到恼火的是，昨天接到销售的电话。“销售说要买的话赶快，马上我们要封盘了。”
“封盘”背后的原因正是眼下频繁出现的“地王”。5月以来，外环外的松江泗泾、浦东周浦和宝山顾村纷纷拍出了楼板价4万左右的“地王”，并出现了“面粉比面包贵”的现象，于是这些地王周边的项目纷纷采取封盘的措施，以确保自身利益的最大化。6月17日，嘉定新城将有一块被业内认为“极其优质”的宅地推出拍卖，所以小艾中意的楼盘也将采取“封盘”。
“地王”板块房价上升显着
距离 3·25 新政已过去两月，市场成交量逐步趋稳，然而5月以来拍地价格的不断高企，导致市场热情正重新被点燃。”专家告诉记者。不过显然，这种热情的点燃，对于购房者来说并不是好事。
以“嘉宝梦之缘”项目为例，市房地产交易中心数据显示，过去7天累计住宅成交均价从26340元快速升至26540元附近，一周就涨了200元。而二手房市场同样，上海二手房指数显示：“5月新兴城区一些板块地王频出，如浦东周浦、松江泗泾受地王利好，二手房指数分别上涨2.48%、1.44%，一些急售房源能快速成交。”
受到“地王”拉动，5月份上海商品住宅成交均价为36700元/平方米，环比上涨12.5%，同比上涨15.1%，再度刷新历史纪录！
郊区房价将进一步推高
一位即将参与6月17日嘉定新城土地拍卖的开发商私下透露：“刚刚知道这块土地的时候，公司准备了40亿的资金拿地，时隔一个月左右，现在我们的心理价位已经到了45亿元。”截至目前，已经有22家开发商领取了拍卖申请书。从40亿元涨到45亿元，显然最后买单的还是普通的购房者。
数据显示，从2009年至今，全市房价年平均涨幅为16%，外环外年均涨幅则高达21.4%。而连番郊区“地王”的出现，无疑将进一步加大这些区域房价的涨幅。
“目前市场情绪较为纠结，有的开发商认为目前是这轮调控政策的窗口期，要加紧出货。因此5月上海商品住宅的新增供应量达到了127.18万平方米，明显高出商品住宅98.79万平方米的成交量。”但一业内人士表示，也有的因为地王频现，认为楼市即将反转，因此封盘惜售甚至借机抬价，这对购房者无论如何不是什么好事。
郊区房价将进一步推高
上海土地市场5月份成交火热、泗泾、周浦、南桥地王频出。据新浪乐居统计，上海6月有6宗纯宅地将拍卖，范围覆盖宝山、嘉定、奉贤区等热门板块，起拍总价为66.2357亿元。
宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块有24家房企参与竞买，从数量上看，6月份上海土地市场的火爆形式仍将会延续。最终，信达以58.05亿拿下此地块，可售住宅楼板价47722元/平，溢价率高达303%。
地产人士丁祖昱认为，破解目前“土地热”的局面可以通过以下三个措施解决：第一，集中拍卖土地。每月、或每几个月设置一个土拍日，将十块二十块地一起拍卖；第二，短期内增加土地供应；第三，调整规划增加住宅三方面入手。
当被问及上海是否会在6月出台相关的土地政策时，张宏伟表示“可以考虑，上海也需要。”
普陀近几年由于土地供应量的偏少，长期以来一直处于供不应求的状态，区域内也以二手房市场为主，相较于其他同等区域来说，区域内高端气氛不明显；并且，作为离大虹桥最近的市中心区域，长期又在极力的发展长风商务区、真如副中心，但苦于大部分的商业运营时间还太短，区域内的商业还处于快速成长期，板块内还未形成规模效应，此次土地推介会不仅会缓解区域内土地的供求矛盾，也将使未来区域的整体规划上一个新台阶，区域内无论是高端住宅市场还是高端商务市场，未来的发展潜力都非常巨大。
普陀推介十余幅地块 缓解区域供不应求矛盾
5月23日，上海土地市场推介超过10幅普陀住宅与商办地块，包括长风商务区、真如副中心、长寿路商圈等，总面积近百万平方米。这与以往的情况明显不同，像此前的土地推介会只会少量推介几幅地块，并且都是以商办住综合地块为主。
此次十多幅地块来自长风商务区、长寿板块和真如板块。其中长风商务区推出3幅商办地块和3幅住宅用地，长寿板块推出2幅商办地，真如板块则推出体积超过32万平方米的商住混合用地。
2006年至今，普陀区经营性用地共成交25幅，多集中在2010年以前，2011年——2016年仅成交5幅地块，并且都是商办住类等综合性地块，区域内仅在2009年和2010年有纯宅地供应的情况。而早在2009年的长风6B（B6）、7C宅地和2010年的长风8号东、长风9号西和长风11号西北宅地，都纷纷出让出2.1-2.6万元/平方米的楼板价。
推介会上，长风商务区推出的3幅商办地块分别为苏州河滨河地区pt0269-01、pt0269-04部分地块、pt0267b-05部分地块及pt0271-05、pt0271-06地块，三地块的土地面积共计9.37公顷。而3幅住宅用地也位于长风商务区，包括苏州河滨河地区pt0265-01南部地块、长风新村街道C060201-A16-02地块、苏州河滨河地区pt0278-10地块。
