为解析购房心态、洞察楼市走势，乐居对上海各大焦点板块、热门楼盘进行地毯式探访，隆重推出《乐居上海置业报告》。该报告基于专业、详实的数据分析，旨在为购房者提供更为精准的置业判断。
地王热催熟市场 6月沪新房成交反弹
6月上海新房市场供求关系再度出现逆转，结束了连续2个月供过于求的态势。供应方面缩量较为明显，然而成交量则出现反弹，达到125万方，为今年来第三高位，同时达到去年月度平均值水平，再度上演了淡季不淡的市场现象，成交均价则与上月基本持平。
6月上海市新建商品住宅供应量为73.1万平方米，环比下滑42.5%，同比下滑13.3%；成交量为124.9万平方米，环比上涨26.4%，同比下滑15.5%；成交均价为36629元/平方米，环比下滑0.2%，同比上涨6.7%。供求比方面，6月供求比再度出现逆转，为0.59:1，结束了连续2个月供过于求的态势。
2016年上半年上海市新建商品住宅供应量为477万方，环比下滑33.5%，同比下滑1.6%；成交量为755万方，环比下滑15.1%，同比上涨23.8%；成交均价为35019元/平方米，环比上涨6.0%，同比上涨13.3%。上半年商品住宅成交量较去年下半年虽然出现下滑，但与去年上半年相比则出现明显上涨，整体来看，上半年成交量刚好是去年全年成交量的一半，就此看来，今年成交量走势依然强劲。
供应缩量 地王区域供应突出
从供应情况来看，6月全市共有32个住宅项目入市，较5月减少了11个。在4、5月连续2个月的超高供应量后，本月供应节奏有所调整，呈大幅缩量状态。
6月新增供应主要以公寓为主，别墅供应量不足1成。从区域分布来看，本月新增项目主要位于嘉定、南汇、奉贤等区域，均是近期土拍市场中地王所在区域，可见不少项目均是尾随地王入市，以地王效应来为自身项目造势。此外，本月高端市场供应量虽较上月有明显下滑，供应量占比滑至24%，但依然有不少标志性项目入市，如复兴珑御、淮海名邸、瑞虹新城悦庭以及尚汇豪庭二期等。其中复兴珑御与淮海名邸网房最低报价均达到11万以上，较去年推盘均出现不同程度上涨，尤其是复兴珑御，较去年6月中旬出现大幅上涨，时隔1年涨幅高达15%-36%。
成交反弹 创年内第3高位
从成交情况来看，自新政实施以来，市场成交量逐渐恢复平稳，然而近期在地王效应的一再催热下，6月商品住宅的成交反弹，达到125万方，较前两月显著上扬，为年内第三高位。成交价格方面，6月均价基本与上月持平，依然维持高位。
6月成交热点区域主要为嘉定、奉贤、青浦、松江及南汇，成交量均在10万方以上，这些区域成交量接近全市成交量的6成。并且这些区域多为近期土拍市场较为活跃的区域，可见其地王效应十分显著。从项目表现来看，6月成交排名前十项目中多为嘉定、奉贤等区域内板块。其中，成交量排名首位的为嘉定安亭汽车城板块的万科安亭新镇，共成交315套公寓房源，成交均价为26601元/平方米，主力户型为75㎡两房、89㎡和107㎡三房，为多层精装电梯洋房，开盘当天即近售罄。此外，值得注意的是，6月有2个豪宅项目表现十分出现，分别为瑞虹新城悦庭及大宁金茂府，成交量均达到百套以上，挺进前十，成交均价分别为9.4万/平方米及8.9万/平方米。
2016年6月上海新房市场成交均价为36265元/㎡，环比下滑1.2%，同比上涨5.6%。 6月成交均价下滑的区域有6个，分别为长宁、浦东、南汇、闵行、奉贤及青浦。其中浦东区域受成交结构影响跌幅最大为12.5%，其中浦发罗兰翡丽6月成交量超百套，为该区域成交量销冠，成交均价为5.1万元/㎡。
6月涨幅最大的区域为虹口，环比上涨15.4%。该区域6月主要受瑞虹新城悦庭项目的开盘热销，带动区域整体均价的上扬。该项目6月开盘成交均价已接近9.5万元/㎡，较目前6期产品怡庭单价高出近1.8万元/㎡。
近期供应有所回落。受此影响，成交有所下滑，不过目前市场交易情绪比较稳定。值得期待的是，在7月有37个项目开盘，其中有4个项目项目有优惠活动，优惠最大的是“认筹4万抵8万”，但这4个项目都非纯新项目。另外，在这4个优惠项目中，有3个项目的物业类型为“普通住宅”，另外1个项目的物业类型为“住宅、别墅、花园洋房”。
从区域方面来看，浦东最多有14个项目，宝山、嘉定、普陀、松江、徐汇各有3个项目，奉贤、闽行各有2个项目，金山、静安、青浦、昆山各有1个项目。从环线方面来看，内环内区域有2个项目，中外环区域有3个项目，内中环区域有6个项目，外环外区域有26个项目。
7月开盘项目区域分析
7月开盘项目环线分布
户型： 57平米1房 72-89平米2房 100-110平米3房
位置：浦东新区祥凯路祥安路
咨询电话：400-606-6969 转 75661
推荐理由： 凯德新视界位于上海浦东新区的临港新城万祥镇，近邻滴水湖主城区。由轨交16号线(书院站)转龙东专线-万祥路-1037路可以到达，自驾可从S2高速前往。项目占地面积5万平方米，将建成约有千余套住宅的平价高品质小区。与建设中的上海迪斯尼乐园相距不远。
户型：134平3房花园洋房
位置：浦东张杨北路4555弄
咨询电话：400-606-6969 转 88646
推荐理由： 尼德兰花园二期位于浦东外高桥新市镇，邻近翔殷路隧道直通中环，为浦东外高桥板块内刚需小户型房源。社区交通方便，距离6号线航津路站约1公里距离，同时971、81、453等多条公交线路通向上海各个地区，周边主干道 可到达陆家嘴、金桥、五角场等地区。项目还靠近百年高桥镇。
户型：75、89、105、125平房源
位置：浦东新区临港大道雪绒花路
咨询电话：400-606-6969 转 56013
推荐理由： 万科金域澜湾由16号线滴水湖地铁站下，1号口出，自驾外环高架--沪芦高速--申港大道--环湖西三路-临港大道—雪绒花路。周边商业、学校配套成熟。相较周边的项目，有以下几个特点：1、优质开发商；2、双规环绕，出行便利；3、属于大虹桥辐射区内；4、自配商业街；5、均价较低，首付更低。
松江的未来 我们爱不起
7月1日，继新场、南桥之后，松江大学城在今年的首次土地出让，出让地块为松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块，由合景泰富以溢价率56%竞得，楼面价面板价39073元/㎡，扣除5%的保障房后，实际楼面价达到41129元/㎡，预计未来保本6.2万/㎡，是目前附近在售高端住宅均价的两倍！
从松江的近五年房价涨势来看，2011年，松江新城东部板块一手房均价为16302元/㎡，而到目前2016年6月，松江新城东部板块均价为28332元/㎡，五年间，松江新城东部板块成交均价上涨73.7%。而此次拍卖的地块成交楼面价4.1万/㎡则直接高出2016年上半年在售商品住宅均价44.7%，且预计未来保本售价将高达6.2万/㎡，松江已不再是从前的松江，自泗泾拍出地王之后，松江就已经开始让人爱不起了！打造一个牛津、剑桥那样的大学城，已不再是个梦！
另外，9号线是松江新城的唯一一条地铁线路，可直达徐家汇。松江区最新出台了《方案》提出新增轨道交通9号线与轨道交通17号线联通的轨道，改善松江新城与虹桥商务区轨道交通联系。延伸轨道交通12号线，向西衔接漕河泾开发区（松江）分区，继而延伸至9号线洞泾站，强化松江东北组团与松江新城的联系，延伸轨道交通5号线至车墩，接22号线车墩站，改善车墩片区的交通区位。
