回顾2015年，地王频现、央妈5次降息降准、单独二胎政策全面开放、股市的大起大落、11月不输金九等现象都不停刺激着楼市的走高，如今羊年已到尾声，闹腾了一年的楼市进入了短暂的喘息阶段。而在挥别2015年之际，对于2016年的各种猜测纷纷袭来，有说房价将持续上涨的，也有人说房价会出现断崖式下跌，甚至要跌去8成，其实我们可以从全上海各大项目明年的推盘情况窥见端倪。
- 羊年成楼市拐点 开发商押注金猴摘月
新浪乐居楼盘中心最新数据显示，2016年上海楼市预开232盘，其中，纯新盘为30个。浦东、嘉定、松江这3个区域依然是新年新盘成交大户，占全部项目近1/3。其中浦东最多，为51个；嘉定其次，为32个；松江为31个。由于具体开盘日期还未确定，目前大部分项目具体价格和优惠也待定。
2015年是上海楼市的一个拐点，多重政策利好楼市，短短一年时间，央行五次降息四次降准，全面二胎政策逐渐放开，人民币加入SDR……致使上海房价一路水涨船高。使得开发商对于2016年有较高的预期，加速去化，纷纷有推盘的打算。
- 万保金招4大传统豪门淡出市场
- 万科、保利、金地、招商这4大传统的房企豪门在明年的预推新盘潮中积极性似乎不高，万科预计2016年共加推8盘，保利预计加推4盘、金地预计加推3盘、招商仅1盘，其中并没有纯新盘，且大多集中在外环外，如南桥的万科南桥传奇和万科金域华府，松江泗泾的金地自在城3期等，仅有万科翡翠滨江位于内环内的浦东源深板块以及位于中外环上大板块的保利叶之林。
万科金域华府
万科金域华府位于奉贤南桥板块，项目在售面积为72、84、89平米的2至3房，均价约18500元/平米，1万享总价减2万优惠。
作为房地产行业领导者万科地产继南桥传奇之后在南桥新城打造的又一标杆力作，作为万科地产2015年全新一代新品，其创制的万科精英生活范本将开创南桥新城新的高度。在产品户型上做法成熟，延续了万科传统人性化细节。
- 4大房企2015年拍地情况：
- 6月3日，招商平安联合体以总价30.1亿元拿下宝山区大场镇W121301单元38-02地块，溢价率89.67%，楼板价23277元/平方米。
9月16日 保利以宝山区大场镇W121301单元08－02地块，楼板价为22313.5元／平米，溢价率107%。
9月18日万科港城联合体以总价9.14亿元夺临港南汇新城NNW-C4C-06地块，溢价率10.68%，楼板价7298元/平方米。
9月23日 金地集团以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块，溢价率96.63%，成交楼板价1.86万/平方米。
- 本地房企或开始发力
- 2015年4大传统房企豪门动作并不大，而以往主做二、三城市的开发商开始进军一线城市战线，如信达、碧桂园、华发，其中比较值得一提是11月25日信达地产73亿豪夺新江湾城宅地，名义楼板价4.9万/㎡，若扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万/㎡，刷新了上海住宅楼板价新纪录！这是国企豪夺一线城市宅地的最新案例。上海在今年成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。
2016年1季度开盘项目区域分布
从区域分布上看，2016年1季度预开盘项目以宝山、嘉定、浦东、青浦为主，分别占比21%、14%、14%、14%。其中，宝山成为明年1季度的供应主力，浦东、嘉定、青浦并列第二，而以往的推盘大区如松江，只有2盘预开，似乎开放商1季度预备先观望再做推盘打算，而市区推盘量也寥寥，仅有徐汇和杨浦有2盘预开。
2016年1季度开盘项目环线分布
从环线分布上看，2016年第1季度预开盘项目中，内环内项目仅1个，内中环2个、中外环3个、外环外22个，和12月的预推盘情况比较，除了外环外有涨幅近5成以外，内环、中环推盘量都明显萎缩，而内中环的楼盘大多为改善型房源，高端项目的开发商1季度似乎捂盘惜售，可能在观望明年豪宅的市场动向。
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泗泾房价要腾飞 明年望破4万
2015年上海的房价涨幅全国领先，对于上海这种类型的国际性大都市，轨交开通必然会导入大量人口，临近轨交算得上是宜居区域，若问2016年哪个板块最值得期待，9号线的泗泾就算一个。
2015年10月，泗泾新地王出炉，吸引全城目光。新地王楼板价为20531元/平米，未来预期售价将达3.5-4.5万/平米，这意味着，泗泾房价是要破4W的节奏，因此，2016年泗泾将再度成为热点板块。
数据显示，2013年，泗泾板块内二手房均价16471元/平，随着房企入驻，带动区域配套提升；2014年，泗泾新房成交均价21589元，总成交套数2559套；2015年，泗泾新成交均价24429元，总成交套数4281套，房价较2014年上涨13.15%，房价逐年上涨，2016年泗泾房价将继续看涨。
目前，泗泾在售新房较多，绿地、金地、保利、建发等争相布局，让不少购房者挑花眼
昔日的房价洼地
近几年经过政府加强基础建设、人口导入、各大房企的开发，泗泾被纳入徐家汇半小时生活圈内。加之品牌房企纷纷入驻，泗泾在上海的房地产市场的重要性日益突显，而反映房价上，泗泾算是上海的房价洼地。
不夜城是闸北区内环内板块之一，从下只角突围，一跃成为大上海重要的商业中心，坐拥苏州河景观、轨交及铁路的立体交通，承载着苏河湾的大型规划，再加之“新静安”的诞生，房价更是一路上扬。
数据显示，2015年1月至11月，不夜城板块新房成交均价72842元，总成交面积145181平米，较2014年的均价51605元，上涨41.1%，总成交面积较2014年上涨155%，一年内房价上涨4成。
目前不夜城板块以二手房居多，在售新房如中海万锦城loft公寓，均价5万，在售户型57、68、73、82平米公寓；华侨城苏河湾作为地标性楼盘，均价15万/平米，适合高端置业群体。
周康近几年发展迅速，房价涨幅明显。据新浪乐居楼盘数据中心显示，周康板块2015年1月新房均价24547元/平米，11月新房均价29417元/平米，涨幅19.84%。周康房价一路上扬的原因有2：
1、受迪斯尼规划建设和压轴医学中心建设的双重影响，加之地铁16号线已经通车，地铁18号线在建中，双重利好使得周康房价一路上涨。
2、区域内多家龙方房企进驻，如：绿地、保利、中海等，中高端项目集中入市，使得周康板块均价大幅上涨。
宏观PK:无法预判会死多少家房企
看涨理由——
1.境外投资：习大大出去后，老外都对中国有信心了，外资境内的开发量噌噌涨了，房价就会涨；
2.地产开发占比地位：地产开发投资量，保ＧＤＰ的必备良药，房价能跌吗？敢跌吗？
3.三产占比：服务业盘活了商业，商业盘活了会怎么样？
4.通胀与个人投资环境：拿一百块钱不敢去超市了，炒股把家炒没了，房价倒真没跌，想明白这个道理，都来买房了，需求多了，价格自然上去；
5.家庭消费能力：今天抢大牌包包，明天境外游，我们的消费能力高是一回事，真不担心“明天还不出钱会怎么样”才是最可怕的，只要有杠杆，价格高了还敢上！
看跌理由——
1.城市镇化回流：俺老家开始城镇化建设了，工资也给不少，大上海的房子太贵了，我还是回家吧！
2.行业冲击：房地产有什么了不起的，科创＼新能源＼养老医疗未来前景都不错，政府依赖不代表喜爱，新兴行业迟早会把房地产打进冷宫！
3.海外稀释：都去海外移民买房子，国内地产改善需求适当回落是正常的！
4.金融风控：银行不太想借钱给房地产企业，要借也是高利贷，企业要回拢资金就要跌价！
微观PK：房价走高不可动摇 看跌纯属YY
看涨理由——
1.房企战略：撤扩张，回上海抢地；
2.土地成本：拿地成本太高了，拿下了怎么做刚需？
3.供求结构：卖房子少，买房子多，怎么破？
4.一二手房增幅差：买静安的二手房，涨不过一个大宁新盘！（当然大宁也变静安了）
5.投资硬货：股票抛光，买房子才是王道
6.租金涨幅：我可能买不起房子，但我发现我更租不起房子！
7.规划兑现：上海以前只有一个市中心，现在哪里都是市中心，当然是规划，可是我信
8.产品力：开发商随手开发就是高端产品，怎么降房价
看跌理由——
1.房企资金链：开发商开始遇到生存问题，恐慌抛售
2.政府帮助：政府帮忙把成本降下来
3.观望需求增加：整体楼市遭遇“经济灾难”，某些房企又带头跳水，结果老百姓发现苗头不对，手牵手“观望”。
上海2016年的房价一定还会涨，因为找不出他跌的理由！但2020年之前，房价一定会受到行业格局改变的影响而产生波动，但我相信，地产商早日转型成功，房地产行业还会有一波好行情！
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