上海易居房地产研究院副院长—杨红旭

2005-2012年，共计公开发表房地产专业文章超过1000篇，是全国房地产业界最高产的专家学者。多次在“央视财经频道”等节目中出任嘉宾，被聘为“中央电台经济之声”节目特约评论员。2012年新浪博客点击量超过1300万，并与新浪乐居合作推出《老杨论市》视频节目。其微博影响力居上海第一。曾被评为2012年度全国最靠谱的房价预测者。

关于市场预测，多说多错，少说少错，不说不错，预测越具体，越易失误。经济学，一般是用来解释现象的，不是用来做预测的，尤其是资产市场，动态变化快、影响因素多，很难准确预测。相比股市，对于房市的预测，难度要小一些，而且也不需要总是具体到点位。

但预测必须得有人做，我从事的是应用性研究，不是搞理论和教学，预测是必须的。只有对市场走势进行高水平的预判，才能对广大造房者、卖房者、买房者，有价值、有意义。我的预测是动态变化的，根据宏观经济、宏观政策、房地产形势变化，会作阶段性的调整。

我深知市场预测，尤其预测短期市场不易，所以形成一个习惯，每隔几个月，就会翻翻过去发表的市场类文章，反思失误之处，总结成功之处。经过不断摸索和总结，自感近几年对市场的预测水平持续提高，进步很明显，抓住了一些市场深层次的运行规律。

通过这种方式，逼自己面对现实，坦然接受预测失败的苦涩，享受预测成功的喜悦。承认不足，才会进步。与其打肿脸充胖子，不如在反省中不断改进。我有一个“金字塔”理论：预测房价走向的观点是金字塔尖；严谨的逻辑是塔身；足够的信息与数据是塔基。